Покупка квартиры по переуступке — что важно знать

Мы уже рассматривали основные виды договоров, посредством которых осуществляется продажа квартир в новостройках в нашей статье «Договор долевого участия и другие схемы покупки квартир в новостройках». А теперь рассмотрим особенности покупки новостроек по переуступке.

Переуступкой принято называть договор, в соответствии с которым одна сторона уступает другой стороне права требования от застройщика на строящийся объект недвижимости – квартиру или нежилое помещение. Так же он может называться договором цессии или договором перемены стороны в обязательствах. Хотя на самом деле именовать его договором цессии не совсем правильно, т.к. в случае с долевым строительством передаются не только права требования, но и обязательства.

Цессионарием в такой сделке называется сторона, приобретающая права требования на квартиру, а цедентом – сторона продающая свое право.

В чем причина продажи квартир по переуступке?

Продажа новостроек по договору переуступки сейчас стала очень популярным видом сделки. В агентских базах квартир в строящихся домах такие предложения составляют значительный объем. Для продавца это удобный способ вернуть вложенные средства не дожидаясь окончания строительства дома – одни это делают из инвестиционных целей – чем ближе к сроку сдачи и чем больше этажей возведено – тем выше цена продажи. Другие же продают по личным обстоятельствам. Часто бывает и так, что застройщик рассчитывается с поставщиками стройматериалов натурой – квартирами или офисами в строящихся домах, а те, в свою очередь, желая превратить квадратные метры в реальные деньги, предлагают их на рынке.

Что важно знать при выборе новостройки, продаваемой по переуступке?

Во-первых, нужно оценить ситуацию и понять, почему происходит продажа. Есть ли сомнения в том, что дом будет достроен, прикинуть реальные сроки сдачи дома, взглянуть на репутацию застройщика, навести справки о том, какова практика сдачи других домов у этой компании – ведь именно один из этих нюансов и может быть реальной причиной продажи. Если же продавцом является юридическое лицо, то в 90% случаев это одна из компаний-поставщиков строительных или других материалов для застройщика. Тут половину сомнений можно откинуть, но бдительность терять не стоит.

Получая права по договору уступки вы становитесь на место первоначального дольщика, и весь груз потенциальных проблем перемещается на ваши плечи. Продавец не несет никакой ответственности за то, как сложится реальная ситуация в дальнейшем. Поэтому вам важно самостоятельно разобраться во всех нюансах конкретного строительного проекта. Не забудьте убедится в наличии проектной декларации, разрешения строительства у застройщика.

На что обратить внимание при составлении договора уступки?

Изучая договор долевого участия между продавцом и застройщиком обратите внимание на условия уступки по нему прав третьим лицам – там это может быть оговорено, как правило, в виде срока, в течение которого застройщик допускает продажу по переуступке. Иногда может встретиться и запрет на такой вид продажи. Если договор долевого участия заключен в соответствии с ФЗ-214, то на договоре должна быть отметка о его регистрации в Росреестре. Переуступка по таким договорам подлежит обязательной государственной регистрации и до нее не имеет юридической силы. Именно переуступки по ФЗ-214, регулирующему отношения застройщика и покупателя жилья, считаются самыми надежными.

Чаще всего застройщик участвует в подписании и составлении договора уступки, как правило, получая за это некое вознаграждение, которое измеряется несколькими процентами от стоимости квартиры. Расходы по оплате этой комиссии несет, как правило, покупатель. Эти нюансы, а так же передаваемый комплект документов, сумма денег, уплачиваемая за уступаемый объект, порядок расчетов между сторонами – все должно быть оговорено в договоре уступки прав.

Если уступка делается не по ФЗ-214, то вся сделка совершается в один день и проходит достаточно легко. Необходимо лишь заранее согласовать с застройщиком дату подписания, подготовить договор уступки, согласовать комиссию. Расчеты так же могут быть проведены в офисе застройщика, но безопаснее воспользоваться услугами расчетного центра.

В случае, когда вы приобретаете права требования на квартиру, строящуюся в доме по ФЗ-214, договора уступки необходимо будет подать на регистрацию в Росреестр. Имейте в виду, что продавец может уступать свои права только после того, как он полностью оплатит всю стоимость строительства застройщику. Если вся стоимость еще не была внесена (допустим, продавец воспользовался рассрочкой застройщика), то в договоре уступке обязательно упоминается факт перевода остатка долга перед застройщиком на нового дольщика. Иными словами вносить оставшиеся платежи уже будет вашей обязанностью. В такой ситуации важно получить от цедента акт сверки расчетов с застройщиком. Далее необходимо подать документы на регистрацию, подробный список документов, необходимых для регистрации договора уступки вы можете найти на сайте Росреестра Санкт-Петербурга по ссылке: https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/predstavlenie-dokumentov-na-gosudarstvennuyu-registraciyu-prav/

Финальным этапом при покупке квартиры по переуступке по ФЗ-214 является получение документов с регистрации из Росреестра и завершение расчетов между сторонами.

Если на каком-то этапе у вас возникают сомнения – не рискуйте напрасно, обращайтесь за консультацией к профессионалам.

» Бесплатный подбор новостроек

» Поможем продать вашу квартиру в С-Пб

areal.spb.ru — с нами все получится

Дата публикации: 06.07.2015  11:15

Рассказать друзьям

Также вам может быть интересно:

© 1996-2024, Ареал Агентство недвижимости

г. Санкт-Петербург, Большой пр. П.С., д. 32
м. «Петроградская»

Заказать звонок Обратная связь

Создание и продвижение сайта – Аrt-Pobeda

Карта сайта