Главная » Новости недвижимости » «Удаленная» покупка: как иногороднему купить квартиру в Петербурге?

«Удаленная» покупка: как иногороднему купить квартиру в Петербурге?

Санкт-Петербург — один из крупнейших российских городов, численность населения которых прирастала за счет приезжих. Многие и сейчас по различным причинам стремятся «закрепиться» в Петербурге, покупая недвижимость.

С какими проблемами сталкиваются «удаленные» покупатели, можно ли купить квартиру без поездки в Петербург с минимальными рисками и какие спецпредложения готовы сделать риэлторы покупателям из этой категории, расскажем в этой статье.

Кто приезжает и что выбирает

Статистика риэлторских компаний говорит о том, что как минимум 30% сделок с недвижимостью в Санкт-Петербурге и Ленинградской области приходится на покупателей из других регионов, и чаще всего — жителей Северо-Западного округа, Казахстана и Поволжья. Причем в летний период традиционно отмечается увеличение активности покупателей, которые предпочитают потратить отпуск на поездку в северную столицу с целью «разведки».
Петербург привлекает не только развитой инфраструктурой и культурной составляющей, но и относительно низкими (по сравнению с московскими) ценами на недвижимость.

pokupateli Покупателей из регионов риэлторы делят на 3 группы: родители студентов, которые обучались в Санкт-Петербурге и решили остаться здесь насовсем, люди, которые решили сменить место жительства и инвесторы, стремящиеся в активные годы жизни приобрести выгодную недвижимость и уже на пенсии получать с нее ренту. Правда, доля инвесторов совсем не велика: в прошлом году на инвестиционные приходилось 8% от общего количества сделок, за 5 месяцев текущего года — всего 2%. В кризис снизился и средний бюджет покупки недвижимости — по сравнению с прошлым годом он упал на 9%.

Иногородние покупатели в большинстве случаев ориентированы на покупку жилья эконом-класса, однако в местах с хорошей транспортной доступностью. В 90% случаев покупают однокомнатные квартиры и квартиры-студии. Кого-то больше интересуют комфортабельные «однушки», которые планируются использовать как место проживания во время поездок в Санкт-Петербург либо для VIP-аренды. В агентстве недвижимости «Итака» отмечают, что около половины их покупателей из регионов предпочитают квартиры в новостройках во Всеволжском районе Ленобласти из-за доступных цен и хорошей экологии. Те же, кто недостаточно хорошо знаком с Санкт-Петербургом, при выборе недвижимости ориентируются на близость к метро и культурно-исторических объектов.

Как не купить кота в мешке

Все уже привыкли покупать товары в интернете и понимают риск, на который идут, не имея возможности потрогать или рассмотреть товар. Конечно, делать такие крупные покупки как квартира, всегда лучше «живьем», когда есть возможность оценить качество жилья, локацию дома и экологию района. Но бывают случаи, когда человек хорошо знает город, в котором хочет приобрести недвижимость и готов совершить удаленную сделку, благо сегодня такая возможность существует: через интернет можно выбрать квартиру, подписать договор с застройщиком и перевести деньги продавцу. Для таких случаев мы разработали примерный алгоритм действий.

В первую очередь нужно определиться с географией — в каком районе и жилом комплексе будете приобретать квартиру. Если недостаточно хорошо знаете Петербург, можно расспросить проживающих в городе знакомых и родственников, на худой конец, тщательно изучить карту, чтобы понять, нет ли поблизости с домом шумной дороги или промзоны, на каком расстоянии от объекта расположено метро. Немало информации можно получить на сайте компании-застройщика, если квартира приобретается на первичном рынке.

Второй этап — наведение справок о застройщике. Давно ли работает компания? Какие объекты она возвела? Нет ли на нее отрицательных отзывов в интернете? Обратите внимание, есть ли у застройщика аккредитивная форма расчетов, при которой компания сможет получить деньги только после регистрации договора купли-продажи. Если сделка совершается через ипотеку, важно понимать, что чем больше аккредитованных застройщиком банков, тем надежнее компания. Большинство крупных застройщиков уже отработали схему заключения дистанционных договоров, в том числе по сделкам с ипотекой. Компании -продавцы высылают проекты договоров, при необходимости ипотеки подключается банк. Оригиналы подписанных документов с печатями направляются курьерскими службами, а оплата производится по безналичному расчету.

Если есть возможность, для удаленной покупки желательно воспользоваться услугами агентств недвижимости, сотрудники которых будут сопровождать сделку на всех этапах.

Подарок в довесок

marketihg Маркетинг — великая вещь. Немало агентств и застройщиков, работающих по схеме удаленной продажи недвижимости, предлагают потенциальным покупателям специальные услуги. В набор стандартных опций входит встреча клиента, размещение в отеле,юридическое сопровождение сделки и дистанционные консультации. Некоторые застройщики стараются привлечь покупателей из регионов, предлагая им специальную скидку на жилья 1-2% или даже оплачивая им проезд в Санкт-Петербург для совершения сделки, организовывая досуг на время поездки.