Главная » Новости недвижимости » Как купить новостройку и не остаться у разбитого корыта

Как купить новостройку и не остаться у разбитого корыта

С наступлением финансового кризиса ситуация на рынке первичного жилья серьезно ухудшилась. Если еще в начале 2013 года застройщики активно вводили в эксплуатацию новые объекты, то сейчас трудности с завершением строительства испытывают даже гиганты рынка.

Нередко строительство тормозится, либо вовсе останавливается. По мнению экспертов, в ближайшие пару лет ситуация не изменится. На что обращать внимание частным инвесторам и как быть, если проблемы «замаячили» на горизонте?

Проблемные точки Санкт-Петербурга

problemnie stroiki Компаний, которые испытывают сложности с вводом объектов в эксплуатацию, немало. Самые известные из них — СУ-155 и ГК «Город». Деятельность этих застройщиков находится под контролем строительного комитета Петербурга. В числе наиболее старых долгостроев ЖК «На Охте», у которого сменилось множество застройщиков, объекты компаний Л1 (бывшая ЛЭК), ГК «Титан», «Дальпитерстрой» «ЛенСпецСтрой», «Лидер Групп», «Петротрест» и другие.
Наибольшее количество исков дольщиков в суды связано с нарушением сроков ввода домов в эксплуатацию. Для многих из них обращению в суд предшествовало длительное ожидание окончания строительства: многие боятся, что разбирательства будут лишь отвлекать застройщика от работ, и лишь затянут срок сдачи дома.

Пора в суд или можно подождать?

Как понять, когда нужно «бить тревогу» и обращаться в суд, ведь многие застройщики переносят срок сдачи? В первую очередь нужно отправиться на стройку и в офис продаж. Если работы ведутся и офис работает в обычном режиме, а задержка сдачи объекта небольшая, то, наверное, с обращением в суд можно пока не торопиться. Хотя пускать ситуацию на самотек нельзя, нужно всегда держать «руку на пульсе». Если же строительные работы не ведутся, затягивать с судом не стоит.
sud В случае проблем с вводом дома действия инвесторов зависят от конкретной ситуации. В любом случае начинать нужно с консультации юриста. Желательно, чтобы это был специалист, который работает по теме недвижимости и в курсе последних событий на рынке. Если ситуация не запущенная, он подскажет, как можно быстро расторгнуть договор и вернуть вложенные в строительство деньги. Если дела застройщика дошли до процедуры банкротства, перспектива возврата денег становится туманной. Если девелопер банкротом пока не признан, нужно действовать быстро: забирать деньги обратно, чтобы вложить в другое жилье.

Правовое положение дольщиков и пайщиков в случае возникновения судебных споров с застройщиком различное. Большая часть строительства осуществляется по договорам долевого участия. Вести такие дела в суде проще, поскольку взаимоотношения застройщика и участника долевого строительства регулируются Федеральным законом №214. Именно на него суд ориентируется в первую очередь. Если в договоре долевого участия содержатся пункты, которые противоречат закону, их правомерность легко оспорить.
Совершенно другая ситуация складывается, если договор заключен по форме жилищно-строительного кооператива. В этом случае гражданин не может повлиять на содержание документа и вынужден его подписывать даже если с чем-то не согласен. Кто-то и вовсе не привык досконально изучать договора. В любом случае с юридической точки зрения главенствующую роль при урегулировании споров имеет именно договор, заключенный с пайщиком, и устав ЖСК. «Вытянуть» споры по ЖСК гораздо сложнее, тем более без профессиональной юридической помощи. Случается, что в уставе прописаны одни условия, а в договоре другие. Тогда в суде приходится доказывать, что из этих двух документов приоритет имеет устав, поскольку он устанавливает права и обязанности сторон.

Подстелить соломку

От проблем с застройщиком не застрахован никто. Но обезопасить себя все-таки можно. Для этого лишь нужно соблюдать ряд правил.

Во-первых, изучать не рекламный проспект девелопера, а всю документацию на объект строительства, которая выкладывается на сайте застройщика, а так же информацию о самой компании, ее отношениях с налоговой — но это уже из СМИ и неофициальных источников.
Очень важно на начальном этапе изучить договор, поскольку в нем могут быть прописаны другие характеристики дома и сроки его сдачи, чем в рекламной брошюре.
Внимание нужно обратить и на форму привлечения денежных средств — договор долевого участия, ЖСК, предварительный договор. Мало кто вникает в такие тонкости, большинство потребителей интересуются ценами на жилье и районом застройки.

Если вы решитесь покупать квартиру по форме ЖСК, нужно оценить все риски.

» Бесплатный подбор новостроек

» Поможем продать вашу квартиру в С-Пб

areal.spb.ru — с нами все получится

Дата публикации: 11.07.2016 09:10

« предыдущая новость

следующая новость »

Рассказать друзьям