Как стать пайщиком ЖСК и не купить воздух

Хотите стать пайщиком жилищно-строительного кооператива и сэкономить средства при покупке квартиры?

gsk 1Мы расскажем о том, как определить «правильный» кооператив, чтобы не проиграть в этом рискованном мероприятии.

С конца 2015 года в Ленинградской области отмечается всплеск предложений от жилищных кооперативов на покупку жилья по невиданно низкой цене — от 700 тысяч рублей. На проверку оказывается, что немало таких застройщиков не имеют разрешительных или правоустанавливающих документов на землю, а порой и того, и другого. На что же обращать внимание, чтобы не быть обманутым пайщиком?

Кто и что строит: главные вопросы

Согласно вступившим в силу в ноябре 2011 году изменениям в Жилищный кодекс РФ, жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) наделены статусом застройщиков, которые должны обеспечивать возведение многоквартирного дома в соответствии с разрешением на строительство. В проектной декларации и разрешении на строительство дома этот статус и полномочия кооператива в обязательном порядке должны быть отражены. Стоит отказаться от участия в кооперативе, если в документах отражены любые другие варианты: например, разрешение на строительство оформлено на физическое лицо, а проектная декларация — на юридическое. Итак, из разрешения на строительство четко должно быть понятно, что оно выдано жилищно-строительному кооперативу для возведения многоквартирного дома. Кроме того, должен быть указан срок действия разрешения.

gsk 2Не менее важно понять, какими правами на земельный участок под строительство обладает ЖСК. По закону земля должна находиться у кооператива либо в собственности, либо в аренде или субаренде, а соответствующие договоры и свидетельства должны пройти государственную регистрацию. Причем в документах на землю содержится указание, что земля предназначена именно для строительства многоквартирного дома. Бывали случаи, когда участок под строительство имеет сельхозназначение, а кооператив уверяет потенциальных пайщиков, что занимается переводом земли в категорию для жилищного строительства. Но по факту может оказаться, что обещания так и останутся обещаниями.

В проектной декларации и разрешении на строительство должна содержаться исчерпывающая информация о возводимом объекте. Минстрой РФ с февраля 2015 года даже утвердил новую форму разрешения на строительство, которая подразумевает максимально полное раскрытие сведений об объекте — адрес, этажность и так далее. Подвох может крыться в том, что кооператив вместо заявленного малоэтажного дома (до 3 этажей) возводит многоэтажку. Дело в том, что согласно ст.49 Градостроительного кодекса РФ проведение экспертизы для многоквартирных домов высотой до 3 этажей не предполагается.

Бывает, что дом построен, а жить в нем все равно нельзя из-за отсутствия инженерных коммуникаций. Проблемы с ними возникают даже у крупных застройщиков, особенно при возведении жилых объектов высотой до 3 этажей. Чтобы обезопасить себя, нужно изучить документацию о технических условиях присоединения дома к энергетическим, водопроводным сетям и канализации. Бывает, что энергоснабжающая организация обещает обеспечить многоквартирное здание мощностями 150 кВт — а этого достаточно лишь для снабжения от 15 до 35 квартир (многое зависит от того, какие плиты будут установлены в доме — газовые или электрические).

За что отвечает ЖСК

gsk 3И, конечно, вопросом не меньшей важности остается ответственность ЖСК перед пайщиками. Известны случаи, когда кооператив брал на себя всего два обязательства: получить деньги пайщика и выдать документы на оформление права собственности на квартиру. То есть обязанность построить дом в конкретный разумный срок для застройщика не прописана вообще. Эксперты говорят, что кооперативы очень не любят связывать себя обязательствами перед пайщиками и идут на всевозможные ухищрения при составлении договоров с пайщиками.

Деятельность жилищных строительных кооперативов регулируется ФЗ №214. Это означает, что привлекать деньги пайщиков кооператив на строительство многоквартирного дома может, только имея все разрешения. Однако недобросовестные кооперативы пытаются сыграть на незнании законов гражданами, принимая деньги еще до получения разрешений.

» Бесплатный подбор новостроек

» Поможем продать вашу квартиру в С-Пб

areal.spb.ru — с нами все получится



Рассказать друзьям

Также вам может быть интересно: