Главная » Новости недвижимости » Лидеры рынка ЖСК предупреждают

Лидеры рынка ЖСК предупреждают

ЖИЛИЩНАЯ КООПЕРАЦИЯ ПОЛУЧАЕТ ВСЕ БОЛЬШЕЕ РАСПРОСТРАНЕНИЕ В САНКТ—ПЕТЕРБУРГЕ. ЧИСЛО ЖСК, ПРЕДЛАГАЮЩИХ САМЫЕ РАЗНЫЕ ВАРИАНТЫ И СХЕМЫ РАБОТЫ, ПРОДОЛЖАЕТ РАСТИ. НО ЕСТЬ И ОРГАНИЗАЦИИ—«ОДНОДНЕВКИ», СТРЕМЯЩИЕСЯ ПОЖИВИТЬСЯ ЗА СЧЕТ ЛЕГКОВЕРНЫХ ГРАЖДАН. КАК НЕ ОШИБИТЬСЯ И СДЕЛАТЬ ВЕРНЫЙ ВЫБОР? ОБ ЭТОМ И МНОГОМ ДРУГОМ НАШИМ ЧИТАТЕЛЯМ РАССКАЗЫВАЕТ ЧЛЕН ПРАВЛЕНИЯ ЖСК «НЕВСКИЙ ТЕРЕМ», ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ «АРЕАЛ» ТАТЬЯНА ГЕРАСИМЕНКО:

Сегодня во всей России, и в Петербурге в частности, активно развивается жилищно-кооперативное движение. Эта схема улучшения жилищных условий граждан неплохо зарекомендовала себя еще в советские времена. Подобного рода практика существует во многих европейских странах: Германии, Словакии, Франции и др.

Вкратце схема выглядит так. Статус члена ЖСК гражданин приобретает, как правило, когда на счет кооператива поступают вступительный членский (5%) и первый паевой (5-10%) взносы. Когда пайщик накопит сумму, составляющую 50% стоимости новой квартиры, он получает от других членов ЖСК некоммерческую беспроцентную ссуду, подбирает себе жилье в соответствии со своими желаниями по размеру, комфорту, географическому положению. После оформления сделки он въезжает в купленную кооперативом для него квартиру (комнату, дом) и в течение срока рассрочки, которая может достигать 10 лет, продолжает постепенно выплачивать «занятую» у других членов ЖСК сумму. Существует несколько различных схем (с любыми вариантами зачета жилья и обменами любого уровня сложности и др.), в соответствии с которыми осуществляется работа.

Индивидуальный жилищный план для каждого пайщика составляется с учетом его финансовых возможностей. Человек, обустраивая свой быт в новом доме, постепенно выкупает недвижимость. Беспроцентность «займа» делает такую схему наиболее выгодной для граждан. Ведь банковское кредитование (в зависимости от сроков и условий) автоматически предполагает удорожание квартиры в размере от 20 до 60% за годы выплаты.

Разумеется, для того, чтобы грамотно и эффективно осуществлять означенную схему в рамках жилищно-кооперативного движения, необходим серьезный опыт, специфические знания, наработанные связи. Нужно знать такие сферы, как управление недвижимостью, финансовый менеджмент, умение просчитывать денежные потоки, прогнозировать и моделировать движения рынка.

Объективно говоря, это далеко не всем по силам. Причем речь идет не только о злонамеренности и попытках нажиться за чужой счет (хотя встречаются и такие прецеденты), но и об элементарной некомпетентности и переоценке собственных сил. Некоторым кажется — направление новое, перспективное, рынок еще не сформирован — надо попробовать свои силы. Но из-за их неумелых действий в конечном итоге пострадают люди, вступившие в такой ЖСК. Два кооператива, руководимые такими «умельцами», уже закрылись, граждане потеряли деньги. Если пустить дело на самотек, то такие случаи могут произойти и в дальнейшем. И тогда замечательная идея жилищной кооперации будет скомпрометирована.

Из 19 существующих в Санкт-Петербурге ЖСК лишь 4 («Строй и живи», «Невский терем», «ФСК САС» и «Ваш выбор») состоят в Межрегиональной федерации жилищных кооперативов (МФЖК). Это организация, которая объединяет ЖСК из многих городов России — Москвы, Мурманска, Ростова-на-Дону, Ижевска и др., действует в тесном контакте с Российской гильдией риэлторов, Ассоциацией фондов жилищного строительства Москвы, Мурманска, Ростова-на-Дону, Ижевска и др., действует в тесном контакте с Российской гильдией риэлторов, Ассоциацией фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования, Общественно-парламентским центром «Доступное жилье» при ГД РФ. В МФЖК принимаются лишьте кооперативы, которые работают строго в соответствии с существующей нормативно-правовой базой и доказали свою компетентность и надежность. Опыт и результаты их деятельности изучены в Центре стратегических разработок при Администрации Президента РФ и легли в основу Стандартов деятельности ЖК и ЖСК, в проект федерального закона «О жилищно-строительной кооперации».

Оптимальный вариант, если ЖСК создаютcя профессионалами рынка, руководителями агентств недвижимости или, по крайней мере, людьми, работающими с ними в теснейшем контакте. Такое положение гарантирует, что специалисты, создающие кооператив, компетентны в вопросах, которые берутся решать. Крупнейший в Петербурге ЖСК «Строй и живи» создан руководителями агентства недвижимости и адвокатской фирмы «Юринформ-Центр», которые существуют уже 12 лет. «Невский терем» (свыше 100 пайщиков) возник на базе АН «Ареал», работающем уже более 8 лет. Такие тандемы обеспечивают широкую информационную базу по объектам недвижимости, юридическую подготовленность и хорошее знание реалий и специфических нюансов этого рынка.

Появление организаций-«однодневок» вынуждает лидеров петербургского рынка ЖСК, состоящих в МФЖК, дистанцироваться от них и призвать граждан тщательнее анализировать ситуацию при вступлении в кооператив.

Прежде всего необходимо получить информацию об активах ЖСК — это число квартир, уже купленных и числящихся на его балансе. Если примерно половина пайщиков получили жилье, то финансовая схема построена честно и вложенная часть «кооперативного» капитала уже начала возвращаться обратно. Эти сведения должны проверяться по документации. Если почему-то вдруг «бумаг нет на месте» — это плохой признак.

Во-вторых, внимательно посмотрите, с кем вы имеете дело и в какой офис пришли. Насторожитесь, если «штаб-квартирой» кооператива оказалась маленькая съемная клетушка. А если окажется, что председатель ЖСК не имеет даже петербургской прописки, арендовал комнату и собирает «вступительные взносы» — это явные признаки «однодневки».

В-третьих, обязательно ознакомьтесь со списком пайщиков. В них должны быть указаны данные: кто из членов ЖСК на какой стадии приобретения жилья находится, сколько пайщиков уже скопили 50-процентный взнос, с какими темпами кооператив покупает квартиры. Исходя из этих данных несложно вычислить, сколько придется ждать своей очереди. И еще: сравните реальные факты с рекламными обещаниями.

В-четвертых, предложение вступить в кооператив за 1 000 или даже за 500 долларов США говорит о мошенничестве. Большинство настоящих ЖСК просят вступительный взнос до 5% от стоимости будущей квартиры (если общая сумма, например, 30 тыс., то взнос — $1,5 тыс.).

Не надо забывать, что попытка «сэкономить» путем обращения в сомнительные организации, скорее всего, приведет просто к потере денег.

(Статья опубликована 07.12.2005 г. в журнале Бюллетень Недвижимости)

» Бесплатный подбор новостроек

» Поможем продать вашу квартиру в С-Пб

areal.spb.ru — с нами все получится

Дата публикации: 07.12.2005 10:01

« предыдущая новость

следующая новость »

Рассказать друзьям