Упадут ли цены на жилье к концу 2015 года?

Этот вопрос нам часто задают наши постоянные клиенты, рассматривая вопрос о покупке или продаже своей недвижимости в Петербурге и пригородах. Одни надеются что-то купить на волне ценовых снижений, другие что-то продать, сократив потери от возможного снижения цен.

 

Период с декабря 2014 года по июнь 2015 можно охарактеризовать как выжидательный – многие решили переждать, пока все уляжется, заняли наблюдательную позицию и лишь только ближе середине лета начали предпринимать активные действия – продавать свое жилье и присматриваться к новому.

По-прежнему велик интерес к новостройкам, хотя в сравнении с 2014 годом первое полугодие 2015 показывает снижение спроса на новостройки примерно на 40%. Застройщики тоже сократили объем возводимых площадей.

 

 

Средние цены предложения на вторичном рынке Санкт-Петербурга по районам и типам квартир по состоянию на 03 июля 2015 года (по данным БН).

	1-комнатные квартиры		2-комнатные квартиры		3-комнатные квартиры
Район Санкт-Петербурга	Тыс. руб.	Руб./кв. м	Тыс. руб.	Руб./кв. м	Тыс. руб.	Руб./кв. м
Адмиралтейский	4 970	125 129	6 704	111 179	9 053	102 298
Василеостровский	5 212	125 748	6 561	113 462	9 042	110 667
Выборгский	4 047	109 171	5 825	102 864	8 063	97 586
Калининский	3 825	107 400	4 858	94 513	6 477	92 955
Кировский	3 704	107 478	5 073	97 464	6 226	92 162
Красногвардейский	3 653	101 969	4 936	93 976	6 959	93 372
Красносельский	3 551	99 116	5 071	92 637	6 387	82 852
Московский	4 311	118 562	6 412	111 721	9 072	113 319
Невский	3 656	103 413	5 013	92 331	6 703	87 680
Петроградский	6 740	156 929	9 999	141 891	12 173	128 296
Приморский	4 350	109 631	6 407	104 142	8 689	102 135
Фрунзенский	4 068	111 988	4 909	96 184	6 198	92 848
Центральный	5 784	132 591	8 328	122 404	10 432	114 555

Однако не стоит ждать какого-то апокалипсиса. Резких колебаний в 2015 году не предвидится. Они могут стать вероятными только если произойдут какие то серьезные политические потрясения внутри страны или в международных отношениях. Как показал опыт 2014 года даже резкие перепады курса Доллара США и Евро не так сильно изменили рублевые цены квадратных метров.

В ближайшем полугодии цены на недвижимость продолжат спокойную рыночную корректировку, вероятнее всего ожидается снижение на 1,5-3%. Значит ли это, что потенциальным покупателям надо немного подождать? Мы не советуем дожидаться незначительной экономии в пару процентов, ведь за это время могут произойти другие изменения – внутриполитические, экономические, могут быть внесены новые изменения в законодательство о налогах. Если ваша цель обеспечить себя жильем – то сейчас оптимальный момент воспользоваться различного рода акциями и скидками, предлагаемыми застройщиками. Не стоит и забывать о возможности использования субсидированной ипотечной ставки в 12% годовых. Продавцам же тем более стоит начинать прощупывать рынок и готовить объект к продаже. Не забывайте и об изменениях в налоге с дохода при продаже квартир, которые начинают действовать с 2016 года.

Застройщики достаточно давно осознали, что надо расширять потенциальный спектр покупателей жилья, максимально идя им навстречу. На практике это выражается в возведении жилых комплексов эконом-класса, где все квартиры сплошь студии с метражом 18-25 метров. Таким образом, уже достигнут некий порог минимальных цен в этом классе жилья, и снижать цены дальше будет в ущерб застройщику. Строить же студии еще меньшей площади уже кажется абсурдом, такое практикуется в Китае, но не в России. Нашей широкой душе будет тесно в квартире общей площадью 12 метров. Самая компактная студия, предлагаемая сейчас на рынке новостроек Петербурга, имеет площадь 17,71 кв. м.

Иными словами можно утверждать, что рынок вполне насыщен самыми разными предложениями, как недорогими, так и респектабельными. По-прежнему существенная доля спроса приходится на иногородних покупателей, которых привлекают объекты эконом и комфорт класса. Но не стоит думать, что покупатели однажды закончатся и это спровоцирует провал цен. Жилищный вопрос всегда остается актуальным – в семьях рождаются дети, становится тесно. Затем дети подрастают и хотят отделиться – снова происходит покупка жилья. Достигшие зрелости родители стремятся к комфорту пригородной жизни и приобретают дачу или загородный дом, и т.д.

Подводя итог, можно сказать, что рынок как первичный, так и вторичный, находится в состоянии сокращения, цены же при этом существенно не меняются, т.к. участники стремятся удерживать их на прежнем уровне. Мы ожидаем незначительное снижение числа сделок, символическое снижение цен продавцами вторичного жилья, очередной этап анонсирования различных скидок и акций застройщиками. На рынке аренды к осени следует ожидать традиционный «студенческий» рост спроса и, как следствие, повышение ставок на аренду компактных квартир эконом класса.

» Бесплатный подбор новостроек

» Поможем продать вашу квартиру в С-Пб

areal.spb.ru — с нами все получится

Дата публикации: 13.07.2015  09:56

Рассказать друзьям

Также вам может быть интересно:

© 1996-2024, Ареал Агентство недвижимости

г. Санкт-Петербург, Большой пр. П.С., д. 32
м. «Петроградская»

Заказать звонок Обратная связь

Создание и продвижение сайта – Аrt-Pobeda

Карта сайта