Требуется ли согласие соседей по коммунальной квартиры для сдачи комнаты?

В ближайшем будущем грядут изменения на рынке аренды комнат в коммуналках. В Петербурге это очень востребованная ниша и эти изменения могут коснуться 80% всех коммунальных квартир города.
Законопроект поступит в Госдуму РФ уже до конца года.

Новые правила аренды комнат

Автором законопроекта выступает петербургский депутат Алексей Макаров. Он отмечает, что в городской парламент поступает много жалоб от жителей коммуналок, которые не могут найти общий язык с соседями-съемщиками.
«Очевидно, что владельцы жилья, когда сдают его в аренду, хотят получить максимум прибыли и мало заботятся об интересах других граждан. В свою очередь, арендаторы относятся к съемному жилью, в том числе к местам общего пользования (ваннам, кухням), как к чему-то временному, и нисколько не заботятся о сохранности имущества. А иногда такие граждане ведут себя весьма шумно и провокационно. Все это вызывает справедливое негодование всех остальных жильцов», – подчеркнул Алексей Макаров.
Изменения планируется ввести в статью 30 ЖК РФ, теперь передача жилых помещений в коммунальных квартирах в аренду должна будет осуществляться только с согласия всех собственников. Причем, согласие придется получать дважды. Первый раз необходимо получить согласие жильцов в принципе на сдачу комнаты. А второй раз, когда будет конкретный квартиросъемщик.

Мнение экспертов

«Этот момент я предполагаю уточнить ко второму чтению документа. Но законодательная логика подсказывает, что получение одобрения от соседей должно быть двухступенчатым. Быть может, соседи и не будут против сдачи комнаты в аренду, но им не понравится конкретный арендатор. И конечно согласие должно быть оформлено в письменном виде», – отметил депутат.
Подобная схема действует в случае продажи комнаты в коммуналке. Владелец продаваемой комнаты должен в письменной форме известить соседей о желании продать свою комнату, указав цену. В том случае, если все жильцы отказываются выкупать комнату, владелец может выставить комнату на торги.
Если данный законопроект будет принят, то конечно он защитит права жителей коммуналок. Однако, собственникам будет намного труднее сдать в аренду свою комнату, а арендаторам снять угол в коммуналке.

Еще одним следствием данной инициативы, если она пройдет одобрение, будет то, что покупатели перестанут приобретать комнаты в инвестиционных целях. «Не секрет, что жилые помещения в коммуналках во многом покупают для последующей их сдачи в аренду. И если возникнут дополнительные препоны, то граждане могут переключиться на отдельное малогабаритное жилье», – полагает генеральный директор АН «Бенуа» Дмитрий Щегельской.

Специалисты в области недвижимости считают, что предложение депутата Макарова популистское. И защищает только одного из участников конфликтов. Недовольные соседи всегда найдут повод для скандала, чтобы не пускать в квартиру съемщика.
Петербургские депутаты планируют в ближайшее время рассмотреть федеральную инициативу, а затем отправить документ на утверждение в Госдуму.

» Бесплатный подбор новостроек

» Поможем продать вашу квартиру в С-Пб

areal.spb.ru — с нами все получится

Дата публикации: 30.11.2015  09:15

Рассказать друзьям

Также вам может быть интересно:

© 1996-2024, Ареал Агентство недвижимости

г. Санкт-Петербург, Большой пр. П.С., д. 32
м. «Петроградская»

Заказать звонок Обратная связь

Создание и продвижение сайта – Аrt-Pobeda

Карта сайта