Продаем жилье. Какие документы потребуются?

Продажа и покупка жилья — дело, мягко говоря, хлопотное, в том числе и из-за необходимости сбора документов для оформления сделки.

В последние годы требования регистрирующего органа к объему обязательного пакета документов значительно смягчились. Однако в законодательстве предусмотрено право Росреестра запрашивать дополнительные документы, да и покупатель может оказаться дотошным. К чему же готовиться продавцу недвижимости?

Золотой стандарт

dokumenti 1Стандартный пакет документов, который потребует Росреестр при регистрации перехода права собственности, включает в себя сейчас само заявление на регистрацию (бланк можно скачать на сайте Росреестра), паспорта участников сделки, договор купли-продажи недвижимости и банковскую квитанцию об оплате госпошлины. С 2015 года размер госпошлины составляет 2 тыс. рублей.

Как правило, от продавца Росреестр, да и сам покупатель, требуют и другие документы. Первый — для того, чтобы проверить законность сделки, второй — чтобы обезопасить себя от возможных проблем в будущем.

Документы, которые может потребовать Росреестр

Регистрирующий орган может потребовать от продавца предоставления документов, на основании которых он сам получил права на квартиру. Это может быть договор купли-продажи, дарения или мены, либо судебное решение.

dokumenti 2Если продавец жилья состоит в браке, либо был женат или замужем на момент получения прав на теперь уже продаваемое жилье, от его супруга (в том числе бывшего) потребуется нотариально заверенное согласие на продажу объекта. Для этого супругу придется явиться к нотариусу с паспортом и свидетельством о заключении брака. Увы, просто штампа с паспорте для нотариуса будет недостаточно. Поскольку отношения между бывшими супругами складываются по-разному, то о получении такого согласия, безусловно, стоит позаботиться заранее. Бланк заявления можно найти на сайтах нотариальных контор. Стоимость оформления документа — 1 тысяча рублей. Даже если на момент получения права на жилье продавец не состоял в браке, Росреестр может потребовать об этом факте нотариально заверенную справку. Визит к нотариусу не потребуется только в случае, если квартира была получена продавцом в дар или по наследству и он является ее единственным собственником. С получением согласия супруга Росреестр может «перестраховаться» даже тогда, когда между мужем и женой заключен брачный договор, где указано, что право на квартиру принадлежит продавцу.

Процесс бора документов может существенно осложнится, если собственником квартиры или доли в ней является несовершеннолетний. На совершение сделки по отчуждению такой недвижимости потребуется согласие районных органов опеки и попечительства, а те в свою очередь могут затребовать такое количество справок, что их окажется больше, чем необходимых для самой сделки бумаг.

Покупатель интересуется

Покупателя могут заинтересовать несколько аспектов, связанных с покупаемым жильем: это история последних сделок с ним, технические характеристики и, конечно, лица, зарегистрированные в квартире на момент продажи или в прошлом.

dokumenti 3Покупатель наверняка захочет увидеть свидетельство о регистрации права собственности на жилье его нынешнего владельца. Такие свидетельства выдавались всем собственникам, получившим права на жилья после вступления в 1998 году ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Если приватизация состоялась раньше, документ у продавца на руках может отсутствовать, а сведений об объекте может не быть в самом Росреестре. Если свидетельство о праве собственности было утеряно, но его восстановление потребуется как минимум месяц. Обращаться за выдачей дубликата нужно в органы местного самоуправления.

Следующий пункт — выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) и кадастровый паспорт. Выписка содержит сведения обо всех собственниках квартиры и обременениях. Эта информация актуальна только на момент выдачи справки. Никто не может гарантировать, что сразу после получения справки продавец не взял под залог квартиры кредит. Кадастровый паспорт содержит информацию о технических характеристиках квартиры. По данным экспертов, реже покупатели спрашивают технический паспорт на квартиру, который содержит более полный перечень характеристик квартиры.

Некоторые особо щепетильные покупатели могут запросить справку о техническом состоянии здания, если квартира располагается в старом или ветхом фонде. Она позволяет оценить степень износа здания.

В случае. Если продавец — пожилой человек, может потребоваться справка о том, что он не состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Это делается для того, чтобы исключить попытки объявить сделку недействительной из-за недееспособности продавца.
Совместный интерес

И покупатель, и Росреестр может запросить у продавца еще две справки. Обе можно получить в паспортном столе. Справка по форме №9 содержит информацию о зарегистрированных в жилом помещении лицах. Срок действия справки ограничен, поэтому заказывать ее стоит непосредственно перед визитом в регистрирующий орган. В паспортном столе можно получить справку №12, где содержатся сведения о лицах, которые ранее были прописаны в квартире. Из документа можно получить данные о лицах, которые имеют право на проживание в квартире и теоретически могут появиться после покупки квартиры (заключенные после выхода на свободу либо без вести пропавшие).

» Бесплатный подбор новостроек

» Поможем продать вашу квартиру в С-Пб

areal.spb.ru — с нами все получится



Рассказать друзьям

Также вам может быть интересно: