Главная » Новости недвижимости » Почему жители регионов выбирают Петербург?

Почему жители регионов выбирают Петербург?

Впервые в новейшей истории Санкт-Петербург перегнал Москву по количеству сделок на первичном рынке недвижимости. Отрыв обеспечила «свежая кровь» — покупатели из регионов и даже из других стран. Эксперты считают, что эта тенденция позволит девелоперам продержаться на плаву какое-то время и сгладит негативные последствия финансового кризиса. Так чем же так привлекателен петербургский рынок для покупателей жилья?

Немного статистики

В 2016 году в Петербурге заключено 36,9 тысяч договоров долевого участия – это почти на 40% больше, чем в предыдущем году. В среднем на 140 жителей приходился 1 договор. В Москве другая ситуация: количество заключенных ДДУ составило 35,6 тысяч или 1 договор на 365 жителей.
В Северной столице за прошлый год продано 2,66 млн кв. метров жилья (прирост к предыдущему периоду составил 15%). В Москве по этому показателю, наоборот, отмечается спад на 12% — всего продано 35,5 млн кв. метров жилья. Аналогичная ситуация отмечается и в сфере ввода жилья в обеих столицах: в Питере в 2016 году введено в эксплуатацию 2,92 млн кв. метров жилья (прирост составил пять процентов), за тот же период в Москве жилья введено на 14% меньше – 3,34 млн кв. метров.
Полностью картину на рынке недвижимости эта статистика, конечно, не отражает. Необходимо сделать скидку на то, что апартаментов в Москве в четыре раза больше, чем в Питере (в столице их доля составляет порядка двадцати процентов от общего объема нового строительства). Кроме того, в Москве по-прежнему немалая часть домов продается не по ФЗ-214, а по другим схемам, а значит в статистику не попадает.

Кто покупает?

В прошлом году в Петербурге отмечался всплеск покупательской активности и тенденция, скорее всего, сохранится еще какое-то время. На рост количества сделок по продаже недвижимости на первичном рынке повлиял приток частных покупателей из других регионов. Доля последних составляет сейчас не менее 30% от общего числа покупателей жилья. Причем у некоторых застройщиков к этой категории граждан относится половина клиентов. Доля жителей Ленинградской области составляет порядка 4%, москвичей – до 8%, остальные покупатели переезжают из более удаленных регионов. Среди клиентов агентств недвижимости все больше становится жителей Казахстана. Эксперты рынка ожидают, что в ближайшее время из-за переезда «Газпрома» в Петербург будет «наплыв» покупателей из Москвы. Среди будущих новоселов немало отставных военных, которые служили на севере, а постоянное жилье приобретают по сертификатам в столичном городе.
Инвесторы, которые покупают жилье для себя, стараются выбрать квартиры с хорошей транспортной доступностью ближе к центру. Те, кто приобретает недвижимость для детей, которые учатся в Петербурге, чаще ищут жилье подешевле.

Причины переориентации спроса на недвижимость

Ключевую роль в переориентации спроса играет, конечно, экономика. Здесь Петербург выигрывает буквально по всем фронтам, при этом сохраняются все блага столичного города – высокий уровень культуры, образования, здравоохранения и социальной сферы.
Средняя стоимость квадратного метра жилья в Петербурге в 2016 года составляла 60 тыс. рублей, в Москве – 90 тыс. рублей. Учитывая, что более половины квартир на первичном рынке сейчас приобретают в ипотеку, а банковские ставки примерно одинаковые, то выбор между двух столиц очевиден. В условиях финансового кризиса люди, желающие сберечь свои деньги от инфляции, вкладывают в доступную для них недвижимость.
В Москве основное строительство переместилось на территорию области из-за того, что все меньше остается места для точечной застройки. Площади Петербурга еще не перегружены.
Кроме того, более низкая стоимость жизни в Петербурге также заставляет людей голосовать рублем за северную столицу. Для сравнения: средняя ставка налога на жилую недвижимость здесь более чем в два раза ниже московской – около 2 тысяч рублей. Стоимость проезда в общественном транспорте ниже, чем в Москве на двенадцать процентов. Прожиточный минимум для москвичей составляет сейчас 17 тыс. 500 рублей, для петербуржцев – 11 тысяч 500 рублей. И вес это при практически одинаковом уровне безработицы в обеих столицах.