Модернизация долевого строительства: новые правила и новые цены?

Государственная дума РФ вплотную занялась модернизацией системы долевого строительства. В первом чтении уже приняты изменения в Федеральный закон №214, которые существенно изменяют существующие правила игры на рынке долевого строительства. Главная цель изменений в законодательстве — защита граждан от рисков. Поговорим о плюсах и возможных «побочных» действиях законодательной инициативы.

Первоначально планировалось, что частично обновленный закон вступит в силу уже с 1 марта 2016 года, однако в спорах и обсуждениях депутаты к началу весны успели принять закон за основу. Ожидается, что в окончательном чтении документ примут ближе к лету. К тому же сроку назначено создание единого открытого реестра застройщиков, которые официально работают по договорам долевого участия.

Все новеллы закона можно разделить на две группы: повышение информационной открытости рынка долевого строительства и более жесткий контроль за строительными компаниями.

Повышение информационной открытости рынка долевого строительства

Первый блок поправок включает внесение изменений в типовой договор долевого участия, а так же расширение перечня сведений, которые должны быть доступны на сайте компании-застройщика. В частности, исключается «творческий» подход застройщиков к составлению договоров долевого участия за счет стандартизации его формы. Содержание проектной декларации должно быть расширено за счет более подробного описания характеристик многоквартирного дома. На сайте застройщика кроме проектной декларации и копий разрешений на строительство необходимо будет размещать аудиторское заключение о предпринимательской деятельности компании за последний год и другие документы, из которых вдумчивый дольщик сможет многое почерпнуть. Речь идет о разрешениях на техническое подключение дома к инженерным сетям, результатах экспертизы проектной документации и немного истории самой компании — разрешения на ввод в эксплуатацию ранее введенных объектов.

Контроль за строительными компаниями

Второй блок изменений в закон связан непосредственно со строительно-финансовой деятельностью компаний. Предполагается установить минимальный размер собственного капитала застройщика на уровне 5% от стоимости реализуемых проектов с привлечением средств дольщиков. Если сумма окажется слишком большой для компании, она может привлечь средства других юридических лиц, оформив с ними договор поручительства и солидарной или субсидиарной ответственности. Это делается для того, чтобы отсечь фирмы-однодневки и зачистить рынок от игроков, не имеющих собственных средств. Законопроектом предусматривается запрет на привлечение средств дольщиков компаниями, которые проходят процедуру банкротства, занесены в перечень недобросовестных поставщиков или имеют задолженность более 25% по платежам в бюджет за предыдущий год. Эксперты в строительной сфере считают, что столь жесткие финансовые рамки плохо отразятся на небольших региональных строительных компаниях, которые возводят в год несколько домов на 50-100 квартир. В конечном счете это приведет к сокращению конкуренции и росту цен на жилье.

Предполагается, что средства дольщиков весь период строительства (2-3 года) будут размещаться на специальных эскроу-счетах. Их застройщик получит только после подписания акта приема-передачи построенной квартиры. Само же строительство будет идти за счет кредитов, но оформленных не под 18-20% годовых, как сейчас, а по ставке в 2 раза ниже среднерыночной. При этом в случае банкротства застройщика дольщик получает свои деньги назад (правда, обесцененные в результате инфляции). Что будет в случае, если «лопнет» банк, пока не понятно. Возможно, размещение средств на эскроу-счетах приравняют к вкладам и деньги будут застрахованы, либо обслуживать дольщиков будут только государственные банки. Окончательно этот вопрос должен быть проработан к моменту рассмотрения законопроекта думой во втором чтении.

В экспертном сообществе говорят, что использование эскроу-счетов и банковских кредитов в долевом строительстве приведет к удорожанию недвижимости. Это подтверждает и заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Наталья Антипина. По ее словам, стоимость жилья вырастет на 10-20%. Председатель комитета по взаимодействию застройщиков и собственников жилья Российского Союза строителей Виолетта Басина допускает, что рост цен составит 20-30%, поскольку застройщик должен будет заложить в стоимость квадратного метра не только ставки по кредитам, но и инфляционные потери.

По словам представителя одной из фирм-застройщиков, в долевом строительстве обманутые дольщики присутствуют всегда. Как правило, их число не превышает 2%. Однако предлагаемые меры по регулированию рынка долевого строительства могут существенно осложнить жизнь остальным 98% дольщиков, которым придется преодолевать искусственно созданные барьеры.

» Бесплатный подбор новостроек

» Поможем продать вашу квартиру в С-Пб

areal.spb.ru — с нами все получится

Дата публикации: 29.02.2016  09:10

Рассказать друзьям

Также вам может быть интересно:

© 1996-2024, Ареал Агентство недвижимости

г. Санкт-Петербург, Большой пр. П.С., д. 32
м. «Петроградская»

Заказать звонок Обратная связь

Создание и продвижение сайта – Аrt-Pobeda

Карта сайта