Аренда жилья дешевеет, 2016 год диктует новые правила

Исследования аналитиков говорят о серьезном изменении ситуации на рынке аренды жилья в России в 2015 году. Финансовый кризис — как он повлиял на отношения арендодателей и квартиросъемщиков в Санкт-Петербурге и Ленинградской области и чего ждать им в самом ближайшем будущем?

Когда хозяин уже не барин

В последние месяцы минувшие года владельцам инвестиционных квартир пришлось вспомнить кризисные 2008 и 2009 годы, когда арендодатели снижали ценники на фоне неуклонно сужающегося спроса. В этот раз они так же уступали медленно и неохотно, стараясь «отстоять» буквально каждую сотню рублей.

Первые три квартала арендные ставки на квартиры и комнаты в Петербурге держались на привычном уровне. Не слишком заметно на них отразилась и летнее затишье, когда из-за отъезда иногородних студентов на каникулы стоимость аренды традиционно снижается. Однако уже с октября многим владельцам недвижимости пришлось снижать цены. В среднем снять жилье стало дешевле на 4,5%.

Как свидетельствует исследование аналитиков, к концу года в Северной столице наиболее сильно — в среднем на 6,2% — подешевели двухкомнатные квартиры. Если в декабре 2014 года ежемесячная аренда такого жилья стоила порядка 30 тысяч рублей, то через год цена опустилась до 27,8 тысяч. Стоимость аренды однокомнатных квартир и комнат снизилась на 3%. «Однушку» можно было снять за 21,1 тысячу рублей, комнату — за 11 тысяч. Стоимость аренды трехкомнатных квартир снизилась на 1,5% — в среднем до 36,5 тысяч рублей.

Более значительно поменялась ситуация на территории Санкт-Петербурга, которая находится за пределами кольцевой дороги. Там ставки на традиционно пользующиеся большим спросом однокомнатные квартиры снизилась сразу на 2-3 тысячи рублей. Арендовать квартиру-студию, например, в Шушарах, в декабре можно было менее чем за 16 тысяч рублей вместо 17-18 тысяч, как годом ранее. Ценовой контраст в Ленобласти, где сконцентрировано значительное количество предложений по аренде жилья, оказался еще заметнее. Особенно это коснулось районов, где активно строится жилье эконом-класса. Из-за большой конкуренции там ставки на малогабаритное жилье снизились до 12%.

По словам президента Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрия Щегельского, перемены на рынке аренды недвижимости стали следствием естественного рыночного процесса и были предсказуемы. Из-за финансового кризиса немало приезжих теряли работу и были вынуждены возвращаться на родину.

Дешевле, еще дешевле

Дальнейшие процессы на рынке инвестиционного жилья в Санкт-Петербурге можно представить, взглянув на происходящее сейчас в Москве. Давно замечено, что столичные тенденции становятся актуальными для Петербурга и Ленобласти в течение ближайшего года.

По данным специализированных интернет-порталов Москвы, в столице произошел настоящий обвал цен: в среднем инвестиционные квартиры подешевели на 20-25%, а некоторые типы жилья — сразу в два раза. Чтобы привлечь и удержать арендодателей многие собственники отказываются от залога и разрешают квартиросъемщикам держать животных. И даже в такой ситуации иногородние арендаторы все чаще выбирают комнаты вместо квартир, либо объединяются для проживания в одной большой квартире. Изменилось и поведение многих московских риэлторов, которые теперь берут оплаты своих услуг не с арендаторов, как было принято раньше, а с владельцев квартир.

Эксперты отмечают, что полного копирования московских трендов в Санкт-Петербурге ожидать не стоит. Местная специфика такова, что в Петербурге арендаторы изначально ориентируются на аренду экономного жилья в новых районах (на Парнасе, в Мурино и Кудрово), поэтому массовых миграций жильцов не будет. В Москве же предложения по инвестиционному жилью распределены равномерно. Что касается тенденции, когда оплата услуг риэлторов перекладывается на плечи владельцев жилья, то в Сант-Петербурге это явление вряд ли станет повсеместным. По крайней мере, в ближайшем будущем. Чтобы это произошло, рынок аренды должен просесть еще сильнее. В целом же по прогнозам большинства экспертов, в 2016 году арендные ставки продолжат снижаться. К концу года цены могут снизиться еще на 10-15%.

» Бесплатный подбор новостроек

» Поможем продать вашу квартиру в С-Пб

areal.spb.ru — с нами все получится

Дата публикации: 18.01.2016  09:15

Рассказать друзьям

Также вам может быть интересно:

© 1996-2024, Ареал Агентство недвижимости

г. Санкт-Петербург, Большой пр. П.С., д. 32
м. «Петроградская»

Заказать звонок Обратная связь

Создание и продвижение сайта – Аrt-Pobeda

Карта сайта