Какое жилье можно купить за минимальные деньги? Обзор предложений застройщиков в Петербурге и ближайших пригородах.

Не секрет, что наиболее востребованный сегмент жилья у наших клиентов – квартиры эконом класса. В чем причина такого интереса? Ответ очевиден – крупные суммы есть не у многих, а жить в достойных условиях мы все хотим сегодня. В этой статье мы рассмотрим жилье, которое можно купить за минимальную цену, предлагаемую рынком, располагая суммой в диапазоне 1-2 миллиона рублей.

bjudzhetnoe-zhile-peterburgПрежде всего, стоит определиться, с какой целью осуществляется приобретение. За 1,5 миллиона рублей можно купить просторную комнату в центре города в коммунальной квартире, но жить в коммуналке захочет далеко не каждый – слишком много неудобств, постоянный дискомфорт от присутствия соседей в местах общего пользования, равнодушное отношение к чистоте и состоянию кухни и санузла… Это все явно не для перфекциониста, и уж точно не самая благоприятная атмосфера для воспитания детей. Однако, если вы жить там не собираетесь, то такой объект вполне может послужить стартом для вложений в недвижимость. Комнату достаточно легко сдать в аренду за 10-15 тыс. рублей в месяц, но не забывайте, что формально для этого требуется согласие соседей по квартире, иначе конфликты неизбежны.

Что касается рынка новостроек, то в ценовой диапазон от 1 до 2 миллионов рублей попадает значительное количество предложений от застройщиков. Вы вполне сможете купить за эти деньги однокомнатную квартиру в доме, до сдачи которого осталось уже менее года. Риск недостроя на такой стадии строительства уже минимален, к тому же можно самостоятельно оценить степень готовности жилого комплекса, посетив стройплощадку. Да, конечно, все это жилье будет находиться на городских окраинах или в ближайших пригородах. Но поверьте, и в них есть свое очарование и преимущества – современная инфраструктура, хорошая экологическая обстановка, новые коммуникации. Или вы все же предпочтете старую коммуналку?

А теперь рассмотрим наиболее доступные по ценам жилые комплексы в разумной удаленности от города. Кстати, плюс новостроек еще и в том, что можно воспользоваться рассрочкой застройщика, если сейчас нет всей суммы. И тут не важны справки о доходах и нет никакого страхования жизни и здоровья. И для многих это оказывается решающим фактором в пользу новостройки.

Микрорайон Сертолово

vert_art_07Сертолово — бывший военный городок в Ленинградской области с населением около 50 тысяч жителей, со своей хорошо отлаженной инфраструктурой. Важным моментом является и хорошая транспортная доступность – на маршрутке можно доехать до метро пр. Просвещения или Озерки за 20-30 минут. Пробки в этом направлении бывают только в разгар дачного сезона, но они ничто на фоне тех, которые мы наблюдаем на Мурманском шоссе. Важный момент и отличная экологическая обстановка. И внутри городка и вокруг него – сосновый лес.

ЖК Чистый ручей от компании Петрострой.

ЖК Чистый ручей, Петрострой

Строительную площадку окружает сосновый лес. Здесь предлагаются квартиры-студии площадью от 20 кв. метров, минимальная цена – 1064 тыс. руб. Однокомнатные квартиры начинаются от 33 кв. метров и от 1639 тыс. руб. Срок сдачи комплекса 2-3 кварталы 2017 года. Квартиры продаются по договору долевого участия (ФЗ-214). Застройщик хоть и не очень давно работает на рынке, но зарекомендовал себя как надежный и заслуживающий доверия. Ранее компания Петрострой строила три жилых комплекса, переносы сроков сдачи были только по одному объекту и то лишь на 3 месяца. Сейчас компания возводит четыре жилых комплекса. Разрешение на строительство застройщиком только что получено.

Микрорайон Юкки-Порошкино

Юкки традиционно считается местом расположения ближайших к пригороду элитных коттеджей, строительство которых велось в 90-е и нулевые. Не думали тогда жители этих домов, что многоэтажное строительство доберется и до них. Деревни Юкки и Порошкино находятся на небольшом удалении от северной границы Санкт-Петербурга, там достаточно много лесных массивов, любопытный холмистый ландшафт, есть озеро. Экологическая обстановка благополучная, однако достаточно близко проходит КАД, за которой находится промзона Парнас.

ЖК Морошкино от компании Normann

ЖК Морошкино от компании Normann

Этот комплекс расположился в южной части Юкков неподалеку от КАД. Позиционируется как жилье эконом-класса. Здесь предлагаются студии от 1077 тыс. руб. за 22,5 кв. метра и 1-комнатные квартиры от 1621 тыс. руб. за 34,2 кв. метра. Планируемый срок сдачи дома – 1 квартал 2017 года. Продажи по ФЗ-214. Хотя по прямой станции метро будто бы расположены не далеко, но по факту из-за развязок получается 14 км до ст. Парнас и 12 км до ст. Пр. Просвещения. Можно сказать, что транспортная доступность хорошая, т.к. развязка КАД и Выборгского шоссе редко бывает перегружена. Инфраструктура Юкков и Порошкино не изобилует, но рядом находится пос. Парголово, где есть даже гипермаркеты. Смущает очень близкое расположение домов к КАД, но застройщик грамотно спланировал дома, разместив их торцом дороге так, чтобы минимальное число квартир выходило окнами на трассу. Компания-застройщик работает достаточно длительное время и имеет в истории много завершенных объектов. Были и случаи задержек, и переносы сроков, но так или иначе все объекты были доведены до завершения, то есть компании вполне можно доверять.

Микрорайон Девятикно

Эти земли – бывшие совхозные поля и пустыри. Об этом районе можно сказать, что здесь нет негативных экологических факторов, но и плюсов тоже выделить не удается, т.к. ни лесов, ни озер в округе нет. Старая инфраструктура района перегружена, новая пока что развита слабо, а транспортная доступность осложняется частыми пробками на Токсовском шоссе. Из плюсов – единственная в Ленинградской области станция метро в непосредственной близости от многих строящихся здесь проектов. Именно ее наличие сделало столь популярным этот район среди как застройщиков, так и покупателей.

ЖК Силы природы от группы компаний O2 Development.

ЖК Силы природы, O2 Development

Минимальная цена на квартиры-студии стартует с 1204 тыс. руб. при площади в 20,5 кв. м. На однокомнатные квартиры – 1907 тыс. руб. при минимальной площади 38 кв. м. Срок сдачи комплекса — начало 2016 года. Продажи ведутся по договору долевого участия (ФЗ-214). Под брендом O2 Development в настоящее время строится три жилых комплекса, ранее завершенных строек нет. Смущает тот момент, что по ЖК Силы природы застройщик уже дважды переносил срок сдачи, первоначально завершение строительства планировалось на конец 2014 года. Дома располагаются в 3 километрах севернее КАД и в 2 км от метро Девяткино.

ЖК Витамин от ГК Лидер групп

ЖК Витамин, Лидер групп

Студии начинаются от 1234 тыс. руб. за 20,6 м. Однокомнатные квартиры от 1745 тыс. руб. за 31,7 кв. м. Срок сдачи — конец 2017 года. Продажи ведутся по договору ЖСК.  Комплекс располагается на расстоянии 1,3 км. от ст. метро Девяткино. Лидер Групп достаточно крупный игрок строительного рынка, ведет продажи по разным формам договоров. На их счету много завершенных объектов и много объектов на стадии строительства. Из всей массы домов переносы сроков наблюдались лишь по трем жилым комплексам. Это объясняется необходимостью перекидывания сил застройщика с одних проектов на другие, когда подходит срок сдачи дома, реализуемого по схеме ДДУ.

ЖК Три кита от ГК Лидер групп

ЖК Три кита, Лидер групп

Еще одно предложение этого же застройщика в этом же районе. Квартиры студии стартуют с цены в 1377 тыс. руб. за 22 кв. метра. Однокомнатные квартиры от 1899 тыс. руб. за площадь 33,3 кв. метра. Срок сдачи – середина 2017 года. Продажи ведутся по ФЗ-214. Важный плюс – расстояние до метро Девяткино всего 800 метров.

 

 

ЖК Охтинская дуга от компании ЗапСтрой

ЖК Охтинская дуга, ЗапСтрой

Небольшая компания Запстрой четко делает свое дело. Ранее компания строила два жилых комплекса, оба объекта завершены и сданы в срок. Сейчас работа ведется на единственном действующем проекте – ЖК Охтинская дуга. Здесь предлагаются квартиры-студии площадью от 24 кв. метров, стартовая цена 1381 тыс. руб., и однокомнатные квартиры не менее 33 кв. метров с ценой от 1881 тыс. руб. Срок сдачи дома не близок – 3 квартал 2018 года. До метро Девяткино лишь 5-7 минут пешком (800 метров). Традиционно для компании продажи ведутся по договору долевого участия в соответствии с ФЗ-214.

ЖК Старая крепость от компании РосСтройИнвест

ЖК Старая крепость, РосСтройИнвест

В арсенале застройщика 3 завершенных жилых комплекса. Все продажи у этой компании осуществляются только по ФЗ-214, задержек по срокам сдачи не замечено. В данный момент работа ведется на 4 ЖК, среди которых и Старая крепость в поселке Мурино. Этот жилой комлпекс находится за р. Охтой на расстоянии 1,5 км от метро Девяткино. Студии здесь предлагаются от 1403 тыс. руб. за 20 кв. метров, 1-комнатные квартиры от 1870 за 32 кв. метра. Планируемый срок сдачи – 4 квартал 2017 года.

 

ЖК Краски лета от Полис Групп

ЖК Краски лета, Полис Групп

Компания Полис Групп предлагает квартиры-студии площадью от 20 кв. метров с минимальной ценой 1453 тыс. рублей. Однокомнатные квартиры от 2018 тыс. руб. при 30 метровой площади. Корпуса строятся в пос. Мурино на расстоянии 1,4 км от метро. Срок сдачи – конец 2016 года. Продажа квартир осуществляется по ФЗ-214. Полис Групп ранее сдал 4 жилых комплекса и в настоящее время работает над возведением еще 4 ЖК. Продажи по договору долевого участия традиционны для этой компании, случаев долгостроя и существенных претензий со стороны дольщиков не замечено.

Микрорайон Кудрово

Кудрово – еще одно популярное место для новых проектов, основной динамичного развития которого стала ст. м. ул. Дыбенко. В районе строится огромное число разнообразных домов, он славится хорошей транспортной доступностью, находится внутри КАД, считается экологически благополучным. В районе в перспективе будет построена собственная станция метро Кудрово. Из природных факторов стоит упомянуть реку Оккервиль и одноименный лесопарк.

ЖК Вернисаж от Полис Групп

ЖК Вернисаж, Полис Групп

В рассматриваемый в нашей статье диапазон цен до 2 млн. руб. попадает только этот жилой комплекс, а точнее только квартиры-студии, предлагаемые в нем. Цена на них начинается от 1477 тыс. руб. за 20,6 кв. метров. Однокомнатных квартир дешевле 2213 тыс. руб. в этом ЖК нет. Срок сдачи – начало 2017 года. Дом можно отнести к разряду комфорт-класса. До метро ул. Дыбенко здесь 2 километра. Из недостатков – близкое расположение к КАД, что, в случае, когда окна выходят в сторону магистрали, будет служить источником шума и выхлопных газов. Продажи ведутся по ФЗ-214.

Микрорайон Янино

Сформировался в одноименном пос. Янино Ленинградской области восточнее пересечения КАД и пр. Косыгина на Колтушском шоссе. Поселок расположен в окружении Ржевского лесопарка, что благоприятно сказывается на экологической обстановке. С транспортной доступностью не все гладко, т.к. рядом расположенная развязка сильно перегружена в часы пик. Добраться до города можно в среднем за 30 минут, если дорога свободна. Ближайшие станции метро – Ладожская и пр. Большевиков. На территории поселка ведется возведение новых объектов социальной инфраструктуры – школ, детских садов. Район развивается вместе со строительством жилых домов.

ЖК Новое Янино от компании ЦДС

ЖК Новое Янино, ЦДС

Проект средней этажности, в котором предлагаются квартиры-студии от 1664  тыс. руб. за 27 кв. метров и 1-комнатные квартиры от 1942 руб. за 31 кв. метр. Срок сдачи дома – начало 2016 года. Продажа квартир осуществляется через вступление в ЖСК. Расстояние до любой из трех станций метро – пр. Большевиков, ул. Дыбенко или Ладожская — 7 км. ЦДС – застройщик с большим опытом, давно известен на рынке, не раз получал различные награды в своей сфере. На их счету 12 завершенных проектов. В настоящее время работа ведется над 15 проектами. Случаев задержки сроков сдачи в истории компании лишь 3. Неплохой результат при таких масштабах строительства.

ЖК Яркий от компании Normann

ЖК Яркий, Normann

В этом проекте предлагаются студии от 1281 тыс. руб. за 28,7 кв. метров и 1-комнатные квартиры от 1748 тыс. рублей за 36 кв. метров. Комплекс расположился в 400 метрах от развязки КАД и Колтушксого шоссе и отделен от нее лесопарковой зоной. Срок сдачи – начало 2017 года. Сейчас застройщик предлагает подписание предварительного договора долевого участия, с подписанием основного договора до конца лета 2015, что означает, что компания в ближайшее время ожидает получение разрешения на строительство. До станций метро пр. Большевиков и ул. Дыбенко расстояние около 6 км.

Как видно из нашего обзора выбор доступных по цене квартир в новостройках не так уж и мал.

» Бесплатный подбор новостроек

» Поможем продать вашу квартиру в С-Пб

areal.spb.ru — с нами все получится



Рассказать друзьям

Также вам может быть интересно: