Как выбрать надежного застройщика на рынке строящегося жилья?

Рынок строящегося жилья, точнее, как его называют профессионалы недвижимости, первичный рынок недвижимости – привлекательный инструмент для инвестирования и отличный способ для улучшения жилищных условий.

Привлекательность новостроек обусловлена тем, что государство активно поддерживает строительную отрасль, субсидируя ипотечную ставку по ипотеке для потенциальных покупателей. Таким образом, сейчас можно взять ипотеку от 11,4% годовых (Сбербанк только что снизил ставки на 0,5% с 11,9% до 11,4% годовых) в случае если вы решили приобрести квартиру в новостройке. Вторая причина популярности новостроек – цена квадратного метра существенно ниже, чем на вторичном рынке (уже построенные дома, недвижимостью в которых кто-то владел ранее). При чем, чем раньше вы готовы отдать деньги застройщику, тем дешевле вам будет стоить ваша будущая квартира.

Но есть и обратная сторона медали – это потенциальный риск того, что застройщик не построит дом. Случиться это может по разным причинам – экономический кризис, проблемы с согласованием строительства, банкротство застройщика, спорные ситуации с правами на земельный участок и т.п. Поэтому важно максимально ответственно подойти к выбору новостройки.

Чтобы максимально себя обезопасить при покупке квартиры в строящемся доме надо обратить внимание на ряд моментов.

История застройщика. Стоит поискать информацию о том, как давно эта компания работает на рынке. Сколько домов она уже построила, сколько домов строит в данный момент. Кто является владельцем или учредителем компании. Есть ли судебные претензии от дольщиков или других лиц.

Форма продажи. Мы рекомендуем вам приобретать жилье только по схеме договора долевого участия в соответствии с 214 Федеральным законом. Эта схема является максимально безопасной. При ее использовании в договоре четко прописывается срок сдачи дома и передачи ключей, застройщик не может менять проект в ходе строительства, договоры подлежат обязательной государственной регистрации, застройщик несет материальную ответственность за нарушение сроков, исключаются двойные продажи. Можно покупать и по другим схемам, например по ЖСК или договору инвестирования, тогда жилье стоит дешевле, но нет всех тех преимуществ, которые дает 214-ФЗ.

Аккредитованные банки. Наличие в списке аккредитованных банков таких крупных финансовых учреждений как Сбербанк, ВТБ24, Райффайзен и др. тоже говорит в пользу застройщика. Одобрение жилого комплекса у Сбербанка занимает у застройщика в среднем 3-4 месяца. Если банк уже дает кредиты под этот жилой комплекс, значит застройщик прошел проверку со стороны банка и удовлетворяет его требованиям. Иными словами крупные банки не будут работать кредитовать под сомнительные проекты.

Документы на землю. Чтобы строить жилой дом застройщик должен владеть земельным участком, расположенным под будущим домом. Честные застройщики всегда покажут вам свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок и кадастровый паспорт земельного участка. А вы сможете проверить эти сведения в Росреестре и с помощью публичной кадастровой карты.

Проектная декларация. В случае, когда продажи квартир ведутся по 214-ФЗ, застройщик обязан опубликовать такой документ, в котором должны быть озвучены все основные параметры будущей стройки – от площади земельного участка до числа и типа квартир в корпусах, не говоря уже об ориентировочной стоимости строительства и сводных данных о финансовом состоянии строительной компании на момент публикации этих сведений.

Разрешение на строительство. Застройщик не может начать строить без этого документа. Бывает, что застройщик предлагает вам внести предоплату, но разрешение на строительство еще не получено. Это частая ситуация и тут нет ничего дурного, если только в соглашении о бронировании четко сказано, что в случае неполучения застройщиком разрешения на строительство все внесенные вами денежные средства (задаток) возвращаются в полном объеме. Кстати, на этом этапе цена квадратного метра самая низкая.

Отзывы других дольщиков. Тоже любопытный момент. В интернете всегда можно найти форумы или группы в социальных сетях, где обсуждаются застройщики или конкретные жилые комплексы. Почитайте, что пишут, на что жалуются, чем довольны и чем нет. Близко к сердцу это все воспринимать не стоит, но полезные выводы иногда сделать можно. Не забывайте, что люди склонны чаще писать жалобы и выливать негативные эмоции, чем оставлять положительные отзывы.

Статистика нарушений сроков сдачи. Стоит навести справки о том, сколько домов застройщик сдал вовремя, сколько раз переносились сроки сдачи, на какой срок они переносились, если такое происходило и какие были тому объективные причины. Может быть дом стоял построенный, но были проблемы с госкомиссией. А может быть стройка и вовсе была заморожена.

Оцените ход строительства и степень готовности дома, где планируете купить квартиру. Если вам обещают сдать 17 этажный дом через полгода, а еще даже фундамент не залит – задумайтесь, успеет ли застройщик возвести дом за это время? Тут важно учесть и технологию, по которой строится дом, т.к. панельные дома возводятся быстро, кирпичные – долго, а монолитные и кирпично-монолитные находятся примерно между ними по скорости возведения.

Учитывайте этажность как фактор надежности. Малоэтажные дома строить легче и дешевле. Если этажей всего 4 – не нужны большие строительные краны, фундамент может быть менее мощным, не надо монтировать лифты, и т.п. Стоимость такого строительства дешевле, а значит риск недостроя меньше.

Весь этот анализ (и даже немного больше) мы делаем для всех наших клиентов, когда помогаем им выбрать жилье в новостройке. И самое приятное – наши услуги совершенно бесплатны. Почему? Дело в том,  что за продажи квартир в новостройках нам платят сами строительные компании. При этом наши цены на квартиры ничем не отличаются от цен в офисе застройщика, никаких дополнительных комиссий мы тоже не взимаем. Но мы заинтересованы в том, чтобы подобрать вам лучшее жилье от наиболее надежных застройщиков. Ведь наша цель проста, мы хотим чтобы вы потом долго нас вспоминали хорошими словами и рекомендовали вашим друзьям и знакомым.

» Бесплатный подбор новостроек

» Поможем продать вашу квартиру в С-Пб

areal.spb.ru — с нами все получится

Дата публикации: 19.08.2015  07:45

Рассказать друзьям

Также вам может быть интересно:

© 1996-2024, Ареал Агентство недвижимости

г. Санкт-Петербург, Большой пр. П.С., д. 32
м. «Петроградская»

Заказать звонок Обратная связь

Создание и продвижение сайта – Аrt-Pobeda

Карта сайта