Как выбрать банк для ипотеки?

Каждая третья сделка купли-продажи квартиры сейчас совершается с использованием ипотеки. Это и понятно: банковский заем для многих – единственная возможность переехать в собственное жилье. Банки предлагают настолько большой выбор ипотечных программ, что запутаться в них не просто легко, а очень легко.

На что обратить внимание, чтобы ипотечная эпопея прошла для вашей семьи не слишком болезненно? Единого рецепта в этом вопросе нет и быть не может – в каждой жизненной ситуации на первое место выходят разные условия: у кого-то есть средства на большой первоначальный взнос, а у кого-то только стабильная, но небольшая зарплата. Мы остановимся лишь на главных аспектах, на которые нужно обращать внимание всем заемщикам.

Основные критерии выбора кредитного учреждения

Практически каждый банк в России предлагает клиентам несколько ипотечных программ, каждая из которых может свои особенности. Основными критериями для сравнения банковских продуктов являются:

Ипотека 21.Процентная ставка
2.Возможность использования государственных субсидий и материнского капитала
3.Размер первоначального взноса
4.Сроки кредитования
5.Штрафы за просрочку платежей
6.Условия досрочного погашения кредита
7.Комиссии
8.Сроки рассмотрения заявки на кредит
9.Наличие разветвленной банковской сети, интернет-банкинга

Это популярное слово – отзывы

Как бы банально это ни звучало, выбирать банк нужно, прислушиваясь к отзывам: «сарафанное радио», тематические форумы в интернете – используйте все возможности. Чем больше людей будет вовлечено в ваше исследование, тем лучше. Очень важно не удовлетворяться одним лишь сайтом банка – все мы знаем, что продавать свои услуги банкиры научились очень хорошо, теперь важно узнать о реальном положении дел от людей, которые знакомы с тем как работает банковская машина. В этом вам поможет и собственная наблюдательность. Получив информацию на сайте банка по какому-либо вопросу, обязательно перепроверьте ее у сотрудников учреждения по телефону и при личной консультации. Если информация разнится, стоит задумываться, а стоит ли доверять такому банку.

Комиссии и процентная ставка

procentiРазмер процентных ставок в разных банках может существенно отличаться: например, в одном она может составлять 11-13% годовых, а в другом доходит до 18-20%. Размер ставки зависит от ряда показателей: размера первоначального взноса, срока кредитования, объема займа.
К сожалению, нередко случается так, что низкая ставка декларируется банком специально для того, чтобы привлечь побольше клиентов. В дальнейшем в ход идут всевозможные комиссии – за рассмотрение заявки, за выдачу кредита, за обналичивание и открытие счета… Все это существенно удорожает обслуживание займа и в конечном итоге «дешевый» кредит может обойтись довольно дорого. По этой причине в «период разведки» попросите у специалиста банка образец соглашения – там обязательно будут прописаны все дополнительные сборы.
Нередко банки устанавливают высокую процентную ставку в тех кредитных программах, где размер первоначального взноса менее 30% от стоимости жилья (именно такой размер взноса рекомендован банкам Правительством РФ). Взамен за такую уступку банк требует больший процент. Если у вас недостаточно накоплений, отнеситесь особенно внимательно к этому вопросу, действительно ли вы можете себе позволить платить кредит по повышенной ставке.

 

Способ и сроки возврата долга

Далеко не все банки дают клиентам возможность погашать кредит в течение двух-трех десятилетий. Учитывая нестабильную экономическую ситуацию в стране, на возврат долга нередко дается 5-10 лет. За счет короткого периода кредитования увеличивается размер ежемесячных платежей. Имейте это ввиду, выбирая банк.
Еще один важный момент. Существуют две системы погашения кредита: аннуитетная и дифференцированная. В первом случае размер платежей не меняется в течение всего срока выплаты. Во втором случае размер взносов уменьшается по мере выплаты долга. Банки устанавливают систему возврата по своему усмотрению, это тоже нужно учесть. Если запросы банка выше ваших возможностей, поищите другого кредитора.

Штрафы и условия досрочного погашения кредита

shtrafВсе жизненные ситуации предусмотреть невозможно, поэтому вопрос о штрафных санкциях за просрочку платежа– один из первых, на которые нужно получить ответ. Узнайте график начисления неустойки на каждый из временных периодов просрочки.
На случай досрочного погашения кредита у банков имеются специальные условия. Изучите на всякий случай.

Как банки выбирают заемщиков

Миллионные кредиты на дроге не валяются: не только потенциальные заемщики выбирают банки, но и финансовые организации отбирают, кому стоит давать кредит, а кому нет. Требования к заемщикам банки обычно публикуют на своих сайтах. Самостоятельно оценить шансы получения кредита вы можете не выходя из дома.

» Бесплатный подбор новостроек

» Поможем продать вашу квартиру в С-Пб

areal.spb.ru — с нами все получится



Рассказать друзьям

Также вам может быть интересно: