Как арендовать у государства землю: пошаговая инструкция

Получить участок земли – с такой задачей сталкивается любой бизнес, да и многие физические лица, захотевшие построить дом в деревне или гараж. Самый экономный вариант получения земли – аренда у государства – без посредников и лишних переплат. К тому же если за время аренды к вам не возникнет претензий, вы сможете рассчитывать на получение участка в собственность. Конечно, у любого плюса есть и минус – побегать придется. Куда бежать расскажем в этой статье.

Почему стоит арендовать землю у государства?

Во-первых, стоимость. Она всегда будет ниже рыночной.
Во-вторых, юридическая чистота сделки, надежность. Исключены случаи «двойных» аренд и продаж.

Из чего складывается стоимость аренды?

В случае с проведением торгов стартовая цена составляет 1,5% кадастровой стоимости, если 5 лет назад были утверждены результаты кадастровой оценки. Если результаты были утверждены раньше или оценка земли вовсе не проводилась, то в размере арендной платы на основании рыночной оценки.
Цену аренды участков, не выставленных на аукцион, определяет собственник земли (область или район).

Где искать публичную землю

Первым делом нужно зайти на сайт Росреестра. Там размещена публичная кадастровая карта maps.rosreestr.ru, вбив на которой свой регион вы легко найдете свободные земельные участки. Собственник земли указан в кадастровом номере участка – нас интересуют земли, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. Сразу же обратите внимание на назначение заинтересовавшего вас участка: под строительство можно использовать земли только поселений или земли сельхозназначения. Кроме сайта Росреестра эту информацию можно получить в администрации области или района, а также сельского поселения.
После того, как подходящий вариант будет найдет, следует съездить на место и оценить обстановку: как обстоят дела с транспортной доступностью и объектами социальной инфраструктуры.

Как заключить договор аренды

В зависимости от конкретной ситуации возможны три варианта развития событий. Первые два варианта рассчитаны на получение гражданами земельных участков под жилищное строительство, ведение приусадебного хозяйства и этапы получения земли относительно просты и не слишком затратны.
Первый вариант
Если вы являетесь представителем дефицитных для села профессий (врач, педагог, ветеринар), имеете шанс получить землю на условиях безвозмездной аренды за 6 лет. А затем можете оформить участок в собственность.
Подробный перечень профессий, обладатели которых находятся в привилегированном положении, утверждают местные власти.

Второй вариант
Арендовать земельный участок по упрощенной схеме (без проведения торгов) можно, если вы планируете построить дом и вести приусадебное, фермерское хозяйство, либо построить социально значимый объект (частный детский сад, клуб), либо затеять масштабное жилищное строительство. Полный перечень оснований содержится в статьях 39.3 и 39.6 Земельного кодекса РФ.
В этом случае первым делом нужно обратиться к кадастровым инженерам, которые составят схему расположения участка. Затем для получения предварительного согласования придется посетить администрацию муниципалитета, после чего кадастровые инженеры проведут процедуру постановки участка на кадастровый учет. Только после этого в администрацию муниципального образования вы можете подать заявление о предоставлении участка без проведения торгов. Но это еще не все.
Завершающий этап – размещение в местной газете (имеется в виду официальное печатное издание) объявление о возможности взять в аренду земельного участка. Если в течение месяца после выхода объявления не объявились другие желающие арендовать этот же участок, договор аренды администрация области или района должна заключить именно с вами. Если же объявился конкурент, власти обязаны провести торги.
К сожалению, без финансовых трат не обойтись. Платить придется на работу кадастровых инженеров и размещение объявления в СМИ.

Третий вариант
Этот вариант предусматривает проведение аукциона. Победителем считается тот, кто предложит наибольший размер арендной платы. По тогам торгов составляется протокол, который должны подписать организатор и победитель. Договор должен быть заключен не ранее, чем через 10 дней после проведения торгов и не позднее чем через 20 дней после этого события. Максимальный срок заключения договора может быть увеличен.
Инициатор торгов оплачивает все кадастровые работы. В случае, если он не стал победителем, расходы возмещает более успешный конкурент.

 

О чем должен знать арендатор

1. При заключении договора аренды следует предусмотреть несколько вариантов использования земли, поскольку изменить вид разрешенного использования участка невозможно.
2. Срок аренды для индивидуального жилищного строительства не превышает 20 лет, для огородничества – до 3 лет.
3. С 2015 года у арендаторов нет преимущественного права на заключение нового договора аренды. Это возможно теперь только через торги.

 

Исключение составляют следующие случаи:
а) если до этого торги не проводились
б) если договор аренды был заключен на аукционе и землю получил гражданин для ведения садоводства или дачного хозяйства
в) если арендатор не завершил строительство объекта, государство может продлить на 3 года срок аренды. В случае, если и после этого объект не будет построен, землю изымут, а недострой могут реализовать на торгах.

В последние пару лет произошли изменения в законодательстве. Аренда публичных земельных участков стала доступнее, однако ужесточились требования к их использованию. Однако правило «Аренда – первый шаг к получению земли в собственность» по-прежнему действует.

» Бесплатный подбор новостроек

» Поможем продать вашу квартиру в С-Пб

areal.spb.ru — с нами все получится

Дата публикации: 16.01.2017  09:10

Рассказать друзьям

Также вам может быть интересно:

© 1996-2024, Ареал Агентство недвижимости

г. Санкт-Петербург, Большой пр. П.С., д. 32
м. «Петроградская»

Заказать звонок Обратная связь

Создание и продвижение сайта – Аrt-Pobeda

Карта сайта