Итоговый обзор развития рынка недвижимости Петербурга за 1 квартал 2015 года
Вывод жилья на рынок сократился на 66%
Эксперты обсудили итоги I квартала на первичном рынке.
По итогам I квартала на рынок выведено 0,88 млн кв.м жилья — на 66% меньше, чем за аналогичный период прошлого года и на 24% меньше, чем в I квартале 2013 года, сообщила накануне Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» на пресс-конференции «Первичный рынок недвижимости Петербурга и Ленобласти: итоги первого квартала 2015 года».
Уменьшение объема ввода эксперт объясняет тем, что ряд застройщиков перенес вывод на рынок новых проектов и очередей.
«Рынок сбалансирован: по сравнению с последним кварталом 2014 года активность покупателей снизилась. Соответственно, и вывод новых объектов в продажу приторморзился. Ряд застройщиков отложил выход на рынок своих проектов и новых очередей», — пояснила Ольга Трошева.
По словам Марины Чижковой, руководителя Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», в течение первого квартала 2015 года динамика средних цен предложения на территории Санкт-Петербурга была отрицательной. Если в январе 2015 года средняя цена составляла 102 870 руб., то в марте текущего года — уже 98 958 руб. При этом показатели цен по районам могут значительно различаться – например, в Колпинском районе средние цены за месяц с февраля по март 2015 года выросли на 2,98%, тогда как в Петродворцовом районе средний показатель снизился на 5,42%. Эксперты отметили, что на среднюю цену может влиять не только ценовая политика застройщика, но и другие факторы, к примеру, вывод на рынок новых объектов со своей ценой предложения, которая может существенно отличаться от средней.
По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», за I квартал 2015 года средняя цена предложения в Петербурге в сегменте масс-маркет (эконом- и комфорт-классы), напротив, выросла — с 86,5 тыс. рублей до 89,3 тыс. рублей за кв. м. В то же время в Ленобласти наблюдается обратная ситуация — средняя цена с 71,2 тыс. рублей за кв. м снизилась до 66,5 тыс. рублей.
Одной из основных тенденций рынка является сдвиг спроса в сторону объектов меньших метражей: если в первом квартале 2013 года средняя площадь квартир в новых объектах составляла 45 кв.м, то в первом квартале 2015 года – уже 40 кв.м.
Объем ввода жилья в эксплуатацию, по данным Комитета по строительству, по итогам I квартала составил более 1 млн.кв.м жилья, что на 10% больше, чем в тот же период в прошлом году. По мнению маркетолога-аналитика НП «Объединение строителей СПб» Евгения Ортина, объем ввода жилья в Петербурге в 2015 году можно ожидать на уровне 2,8-3 млн кв.м. Напомним, в прошлом году было сдано чуть более 3,26 млн кв. м.
Источник: bsn.ru
» Бесплатный подбор новостроек
» Поможем продать вашу квартиру в С-Пб
areal.spb.ru — с нами все получится
Дата публикации: 13.04.2015 15:15
Рассказать друзьям