Доля в квартире: все нюансы оформления и передачи в собственность

Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что недвижимость – квартира или частный дом – может находится в собственности нескольких лиц. Причем доли могут быть распределены между сособственниками в равных или неравных долях, а могут быть не выделены вовсе. Какие существуют возможности по выделению долей, их оформлению в собственность и наследованию, разберем в этой статье.

Доли: поровну или нет?

Если несколько собственников одной квартиры не подняли вопрос о выделении долей, считается, что каждый из них владеет равными долями. Равными признаются и доли, которые были выделены при приватизации квартиры на одного или нескольких собственников. Если в процессе приватизации один из участников откажется от своей доли, она будет распределены между остальными. Для выделения долей лучше обращаться к нотариусу, не ограничиваясь лишь письменным договором между остальными владельцами долей.
Что можно делать с долями в квартире или доме? То же, что и самой недвижимостью: их можно завещать, дарить и продавать.
Договор дарения доли не требует обязательного нотариального оформления. Достаточно просто зарегистрировано право собственности в Росреестре. Однако нотариальное заверенение перехода права свидетельствует о серьезности намерений дарителя и оспорить эту сделку будет сложнее. В приватизированной квартире владелец может подарить свою долю любому человеку (а если выгодоприобретатель приходится дарителю близким родственником, платить налог с прибыли ему не придется). Очень важно, чтобы в договоре дарения была указана реальная стоимость доли, поскольку исходя из этой цифры будет рассчитываться налог на имущество.
Если доля в недвижимости продается, то продавец обязан будет получить письменное согласие других сособственников. Этому должна предшествовать процедура, связанная с обеспечением права преимущественной покупки. То есть продавец вначале должен предложить другим совладельцам жилья выкупить свою долю по обозначенной им цене. В большинстве случаев это условность, однако если она не будет соблюдена, сделку купли-продажи легко можно оспорить в суде. Переоформление права собственности на долю на постороннее лицо происходит в течение 3 месяцев после заключения сделки.

Когда может потребоваться выделение долей?

Бывает, что квартиры переходит по наследству нескольким людям и они не усложняют себе жизнь хождением по инстанциям для выделения своих долей. Однако рано или поздно этот вопрос все равно встанет перед сособственниками, когда потребуется продавать доли, либо дарить их.
По закону доли признаются равными, если квартира была приватизирована на несколько собственников, либо приобретена в период брака. Если долю продает один из супругов или сособственников, второй, во-первых, должен реализовать свое право преимущественной покупки, а если покупать не собирается, дать письменное согласие на отчуждение доли.
Принадлежащая одному из совладельцев доля в недвижимости может быть уменьшена, если второй сособственник произвел за свой чет ремонт жилья. В этом случае кроме уменьшения доли инвестор может потребовать от второго собственника компенсации части понесенных им трат.

Наследование долей

После смерти одного из владельцев общедолевой собственности в права наследования вступают либо его прямые наследники, либо наследники по завещанию. Если таковых не оказалось, долю наследуют остальные сособственники жилья. Наследники вправе распоряжаться долей таким же образом: подарить, отдать в залог, завещать или продать. Запускается та же схема права преимущественного выкупали доли другими совладельцами.

Оформление доли в квартире на ребенка

Родители обязаны оформить долевую собственность на детей при оформлении договоров ипотечного кредитования в двух случаях. Например, если родители выплачивают ипотечный кредит и оформили недвижимость на себя в равных долях, а затем решили использовать средства материнского капитала для погашения долга, то они обязаны подарить ребенку ту долю, которую сами определят.
Если средства материнского капитала изначально используются при оформлении кредита, после завершения выплат в течение полугода родители обязаны выделить доли детей.

Выделение долей возможно в судебном порядке.

Самый частый пример разделения долей в суде: супруги приобрели квартиру в долевую собственность, однако после развода вопрос с разменом не решается. Один из супругов может купить второму другое жилье по рыночной цене, несколько превышающей стоимость его доли, однако такой вариант срабатывает не всегда. В этом случае может помочь только решение суда о принудительной продаже доли одного из супругов.
Бывают случаи, когда один из супругов оформил ипотечный кредит до вступления в брак, заем погашался совместно с мужем или женой, а после развода бывший не переоформляет долю. При отсутствии брачного договора тот супруг, доля которого не оформлена, вправе добиваться ее выделения через суд.

» Бесплатный подбор новостроек

» Поможем продать вашу квартиру в С-Пб

areal.spb.ru — с нами все получится

Дата публикации: 25.07.2016  09:05

Рассказать друзьям

Также вам может быть интересно:

© 1996-2024, Ареал Агентство недвижимости

г. Санкт-Петербург, Большой пр. П.С., д. 32
м. «Петроградская»

Заказать звонок Обратная связь

Создание и продвижение сайта – Аrt-Pobeda

Карта сайта