Акт приема-передачи квартиры: как составить?

Акт приема-передачи квартиры (или частного дома) — очень важный документ, ведь после его подписания право собственности и ответственность за состояние объекта переходит на покупателя.

priem-peredachaЗаконодательством не предусмотрена единая форма для данного вида документов. По этой причине акт приема-передачи объекта часто составляется от руки, и очень важно не упустить какой-либо существенный момент.
Итак, акт приема-передачи регламентирует передачу объекта от застройщика (или подрядчика) к покупателю, либо от одного владельца к другому. Еще один случай, когда составляется такой документ – аренда недвижимости.

 

Чтобы избежать в дальнейшем проблем, важно указать в акте следующие сведения:
1. Дата подписания акта с отсылкой на документ, на основании которого передается недвижимости – договор купли-продажи, долевого строительства, договор аренды.
2. Фамилия, имя и отчество, а также паспортные данные обеих сторон, реквизиты юридического лица.
3. Адрес, по которому расположена недвижимость.
4. Стоимость недвижимости.
5. Основные характеристики квартиры или дома. В обязательном порядке указывается площадь жилья, какие имеются удобства, техническое описание окон, дверей, балконных перекрытий.
6. Сведения о коммунальных платежах, задолженности по ним.
7. Важно указать, имеются ли у сторон замечания или претензии к состоянию объекта, наличию дефектов.
Приведенный перечень открытый, то есть его можно дополнить по собственному усмотрению.
Как правило, акт приема-передачи квартиры составляется в трех экземплярах – по одному для каждой из сторон и один для Росреестра, который оформляет перед права собственности от одного владельца к другому.

Что нужно понимать, подписывая акт приема-передачи

peredachaЕсли акт подписывается представителем застройщика и покупателем, то вся ответственность за передаваемое имущество с этого момента переходит на дольщика. Поэтому если в квартире или доме имеются существенные недостатки вряд ли застройщик или подрядчик добровольно захотят их устранять после подписания акта. Многие знают случаи, когда продавец настойчиво уговаривает покупателя подписать акт, ссылаясь на необходимость срочного оформления документов, и обещает устранить все недостатки после. Однако на деле такие обещания нередко не исполняются.
Если в квартире имеются существенные недостатки, их нужно описать в смотровом листе. Который является приложением к акту приема-передачи. В листе указываются не только сами недостатки, но и сроки, в которые застройщик обязан их устранить.
Если покупатель квартиры в новостройке подписывает акт не с застройщиком, а с подрядчиком, следует вначале получить от подрядчика копию акта передачи, по которому недвижимость перешла самому подрядчику. В отсутствие этой копии вы не сможете оформить право собственности на квартиру. Лишь после этого стоит оформлять с ним акт приема-передачи.
В случае с передачей квартиры в аренду в акте приема-передачи указывается начальное состояние объекта, наличие мебели и бытовой техники. В случае, если имущество собственника квартиры было повреждено или уничтожено, ответственность за это будет нести квартиросъемщик.

» Бесплатный подбор новостроек

» Поможем продать вашу квартиру в С-Пб

areal.spb.ru — с нами все получится



Рассказать друзьям

Также вам может быть интересно: