Главная » Новости недвижимости » Договор купли-продажи: на чем можно сэкономить

Договор купли-продажи: на чем можно сэкономить

Одна из самых главных сделок в жизни для большинства россиян — покупка недвижимости. О том, как оформить покупку или продажу квартиры, чтобы не рисковать жильем и какие сделки находятся под особым контролем со стороны закона, читайте в этой статье.

Изначально все сделки с недвижимостью подлежали нотариальному заверению, однако с 1998 года это стало необязательным. При желании каждый мог и может сейчас сэкономить на услугах нотариуса, положившись на свои собственные знания законодательства и случай. Однако в конце 2015 года в силу вступили поправки в законодательство, которые обязывают участников ряда категорий сделок заверять договоры у нотариуса. Сделано это с целью защиты граждан от возможного мошенничества.

В соответствии с поправками в федеральные законы «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и «О государственном кадастре недвижимости» в обязательном порядке нотариальное удостоверение требуется при заключении сделок

• по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу
• по продаже земельной доли и недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или гражданину, который судом признал ограниченно дееспособным
• связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки
Во всех остальных случаях продавец и покупатель вправе самостоятельно заключить договор купли-продажи недвижимости. Договор дороже денег и дает определенные гарантии. Так как же оформить договор правильно?

Как составить и что указать

Договор купли-продажи недвижимого имущества составляется в простой письменной форме согласно регламенту, указанному в статье 429 Гражданского кодекса РФ. Участие нотариуса или риэлтора в подготовке документа необязательно, хотя, как вы понимаете, лишней консультация юриста никогда не будет.

В преамбуле договора указываются установочные данные: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство и место регистрации, паспортные данные. Если договор подписывается представителем одной из сторон, требуется указать сведения и о нем. Ограниченные судом в дееспособности лица, а так же подростки 14-18 лет вправе самостоятельно подписать договор. Однако в преамбуле должна содержатся пометка о том, что подпись это лицо поставило с согласия законного представителя.
В тексте договора должны содержатся подробные сведения о предмете сделки: адрес, площадь, в том числе и жилая, а так же другие сведения из правоустанавливающих документов, данные, предоставленные БТИ и Кадастровой палатой.

Отдельной строкой в договоре указывается цена объекта в рублях, а так же порядок и сроки расчетов. Без этих сведения юридически договор считается незаключенным.

Подводные камни

Бывают случаи, когда продается, как говорят риэлторы, «проблемная» квартира, то есть имеются лица, которые по закону сохраняют право на проживание в ней после продажи. Согласно пункту 1 статьи 558 ГК РФ сведения о них и указание их прав на пользование жилым помещением обязательно должны быть отражены в договоре.

Чаще всего договор купли-продажи не умещается на одном листе. Но передать листы с условиями договора по отдельности в Росреестр не получится. Чтобы исключить возможности подмены листов в ведомстве потребуют их сшить, а не просто скрепить их степлером. Самый просто выход из ситуации — распечатать текст договора на двух сторонах одного листа. Если информации оказалось больше и она не помещается, листы придется сшивать. Договор в обязательном порядке нужно составлять как минимум в 2 экземплярах — по одному для каждого из участников сделки.

Тому, кто хочет спать спокойно

Те, кто выбирает более надежный и менее хлопотный вариант оформления договора купли-продажи, всегда могут обратиться к нотариусу. Услуги их хотя и недешевы, однако нотариус — не только профессиональный юрист, но гарант безопасности. Нотариусы отвечают за качество заверяемых ими документов.

Еще один нюанс. Если сделка растянута во времени (например, если продавец одновременно с продажей своей квартиры ищет новую), не лишним будет заключить предварительный договор. В нем можно прописать, что цена квартиры не изменится, а сама сделка будет совершена в течение определенного срока. Если основной договор о купле-продаже недвижимости планируется заверять у нотариуса, то и предварительный требует такого же завершения.

» Бесплатный подбор новостроек

» Поможем продать вашу квартиру в С-Пб

areal.spb.ru — с нами все получится

Дата публикации: 08.02.2016 09:10

« предыдущая новость

следующая новость »

Рассказать друзьям