Что построят у метро

Новые проекты у метро будут появляться на месте заводов и кварталов под реновацию в городских зонах с развитой инфраструктурой, а также на свободных землях у «окраинных» станций.

Новые проекты новостроек в Петербурге

Новые проекты новостроек в Петербурге

Единственное в Ленобласти

Самый большой выбор строящихся – у станции метро «Девяткино», единственной на территории Ленобласти. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», здесь 22 девелопера строят 29 жилых комплексов. Основное достоинство этой территории вкупе с наличием метро – доступная цена, в среднем порядка 79 тыс. руб. за кв. м, что примерно на 25% ниже, чем в обжитых районах города. А также здесь большой выбор. И список проектов еще будет пополняться. Сейчас здесь в основном выходят на рынок новые очереди «старых» проектов.

Кудрово, формально также относящееся к Ленинградской области, может похвастаться близостью к станции метро «Улица Дыбенко». В пешеходной доступности от него расположены комплексы «Новый Оккервиль» компании «Отделстрой» и «Капитал» «Строительного треста». В последнем квартиры в строящихся очередях можно приобрести по цене от 80 тысяч рублей за метр. Выбор недвижимости – большой, от однокомнатных до четырехкомнатных. Нет только студий: их «Строительный трест», работая в сегменте комфорт-класса, не проектирует принципиально. Срок сдачи двух лотов ЖК «Капитал» – IV квартал 2015 года.

Не ждите чудес

Также активное строительство ведется в Выборгском районе города. Однако огорчим тех, кто ждет новых объектов в обжитой части района недалеко от метро: территориальные резервы развитой его части практически исчерпаны. Появление новостроек возможно исключительно на месте промышленных зон либо в «проблемных» локациях, где местные жители активно борются с уплотнительной застройкой. Редкие предложения в этом районе в шаговой доступности от метро «Озерки», «Проспект Просвещения» и «Удельная» относятся к классам комфорт и бизнес. Стоимость жилья в новостройках в шаговой доступности от метро в обжитых районах города объективно выше, чем на развивающихся территориях.

Самое большое предложение в районе – на развивающей территории у метро «Парнас», где представлено уже порядка 10 проектов от различных застройщиков. Большинство объектов здесь – наиболее доступный по цене экономкласс. Средняя цена в Выборгском районе – 94,6 тыс. руб. за «квадрат», но у «Парнаса» можно отыскать предложения и за 55 тыс. за кв. м.

И в центре

В последние годы стали появляться и проекты в центре города у станций метро. Например, крупный жилой комплекс комфорт-класса «Царская столица» от ГК «Эталон» строится у метро «Площадь Восстания». Это наиболее доступное по цене предложение в традиционно «элитном» Центральном районе.

На Петроградской стороне большинство возводимого сегодня жилья – а это порядка 20 объектов, считая очереди, – так или иначе находится недалеко от метро. Средняя цена жилья в районе – 167,7 тыс.руб. за «квадрат», но доходит и до 350 – 500 тыс. руб. За исключением пары новостроек все предложение – это класс бизнес.

По словам Сергея Степанова, директор по продажам компании «Строительный трест», близость станции метро – важный фактор для покупателей при выборе недвижимости, особенно в массмаркете. «Новостройки у метро интересны клиентам, это удобно и с точки зрения времени, потраченного на дорогу, и с точки зрения повышения мобильности, – говорит Екатерина Гуртовая, директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург». – Даже жители домов высокого класса сегодня нередко предпочитают ездить на метро, а не стоять в пробках в автомобиле. Ещё более важна пешая доступность станции метро для жителей домов классов эконом и комфорт».

По мнению Михаила Духовного, директора департамента корпоративных коммуникаций ГК «Эталон», дело даже не в том, что жильцы будут каждый день ездить на метро – автомобили сегодня есть у большинства населения. А в том, что станции метро сегодня – это «центр притяжения». Рядом с ними всегда есть торговые центры, продуктовые супермаркеты, объекты развлекательной инфраструктуры. Особенно актуально это для станций метро в так называемых «спальных» районах. Цены на квартиры в жилом комплексе у метро в любом случае выше, чем в аналогичном проекте, расположенном в удалении от «подземки». «На мой взгляд, сегодня наиболее удобными для жизни покупатели считают станции метро, прилегающие к крупным «спальникам» современного типа, таким, как Мурино и Кудрово. В этой связи наиболее востребованными станциями метро для покупателей являются «Девяткино», «Парнас» и «Дыбенко». В этих районах сегодня работает большое количество застройщиков, что позволяет совместными усилиями развивать инфраструктуру и дорожную сеть очень быстрыми темпами», – Сергей Терентьев, руководитель департамента недвижимости ГК «ЦДС».

Популярный Московский

Московский район, соседствующий с центром, более демократичен – здесь к классу бизнес относится только 7% предложения, все остальное – массмаркет. Средняя цена квадрата – 119,9 тыс. руб. Тем не менее самые дорогие объекты традиционно располагаются внутри самых развитых и престижных зон района, и все они строятся недалеко от метро. Активное строительство развернулось у ряда станций. В перспективе здесь еще появятся проекты на месте завода «Самсон».

Застройка ведется сегодня и в соседнем Адмиралтейском районе у станции метро «Фрунзенская», на месте бывших заводских корпусов. Это и «Времена года» от «Меридиан Девелопмент», и «Дом на Фрунзенской» от AGG, и другие. Завершено строительство первой очереди комплекса «Новомосковский» от «ЮИТ Санкт-Петербург» Само собой, жилье здесь недешевое – несмотря на соседство Обводного канала, территорию «вытягивает» близость к метро, центру города и престижной правительственной трассе – Московскому проспекту. Средняя цена в районе – 133,4 тыс. за «квадрат».

В будущем станет развиваться и территория Измайловской перспективы – недалеко от станции метро «Балтийская».

На севере города

По словам Артема Босова, директора по продажам ГК «КВС», наибольшей популярностью у покупателей, конечно, пользуются станции метро, расположенные в зеленых районах с насыщенной или активно развивающейся инфраструктурой. Сейчас особенно котируется Приморский район, станции метро «Старая Деревня» и «Комендантский проспект».

В перспективе

Проекты, связанные с выводом промпредприятий, непростые и дорогие. А значит, дешевого жилья на их месте ожидать не стоит. Реновация кварталов «хрущевок» сейчас испытывает ряд сложностей: помимо финансовой стороны вопроса, во многих кварталах оказалось невозможно найти так называемые «точки входа». А это значит, что в самых интересных для покупателей кварталах недалеко от метро вряд ли стоит ждать открытия продаж в ближайшей перспективе.

Но при этом, хотя для некоторых территорий с опозданием в десятилетия, метро само «идет» в спальные районы. Согласно перспективной схеме развития метрополитена до 2025 года, например, появится долгожданная станция «Юго-Западная». Правда, застройка территории неподалеку от будущего вестибюля сегодня уже практически завершена: мест под строительство здесь не осталось.

Появится также ряд станций на Васильевском острове. В частности, «Морской фасад» на намыве. Последняя, кстати, действительно окажется в районе с активной застройкой: помимо «Лидер групп» и Seven Suns тут будет работать еще ряд компаний. Крупный земельный участок есть, например, у Renaissance Construction. На намыве появится около 2 млн. кв. м жилья. Пока же здесь нет ни метро, ни инженерных сетей, но зато недвижимость, которая строится, – это эконом-класс. Когда все проблемы территории разрешатся, безусловно, цены и класс жилья вырастут.

«В планах города развитие сети метрополитена: после 2020 года будут введены новые станции метро в районах комплексной застройки, – рассказывает Сергей Терентьев. – Когда в пригородах появится метро, спрос на объекты сегмента массмаркет, возводимые сейчас, вырастет в разы. Так, в Кудрово скоро стартует новый проект ГК «ЦДС». Жилой комплекс будет располагаться поблизости от уже реализуемых нашей компанией объектов. Он будет рассчитан более чем на 2000 квартир».

Источник: Фонтанка.ру

» Бесплатный подбор новостроек

» Поможем продать вашу квартиру в С-Пб

areal.spb.ru — с нами все получится



Рассказать друзьям

Также вам может быть интересно: