Главная » Новости недвижимости » Выселение из квартиры: кому и за что может грозить?

Выселение из квартиры: кому и за что может грозить?

Выселение из жилья — такое бывает сравнительно редко, но все же случается. Кто и по каким причинам может выселить человека из занимаемого им жилья – муниципального, приватизированного или ипотечного – разберемся в этой статье.

Освободите помещение!

sud Сразу отметим, что выселить из квартиры можно только по решения суда. Все основания для такой меры перечислены в Жилищном кодексе РФ. Выселить можно за серьезные нарушения правил общежития (например, когда человек устраивает в квартире свалку, либо селит в нее десятки собак и кошек), либо не платит за услуги ЖКХ. Последнее основание становится причиной чаще всего.
За услуги ЖКХ платить необходимо независимо от того, считаете ли вы указанные в счете цифры справедливыми или нет. Сначала заплатите — потом разбирайтесь. Неплатежи чаще всего приводят к выселению из муниципального жилья. Существуют определенные нюансы в процедуре выселения:
— Задолженность по платежам должна составлять не менее полугода. Если в течение 6 месяцев счет оплачивался хотя бы один раз или на неполную сумму, выселять нельзя.
— Истец (муниципалитет, или другой уполномоченный орган, инициировавший выселение) должен доказать, что жилец не платил, хотя у него и была возможность это сделать. Уважительной причиной для невнесения платы является потеря работы, несвоевременное получение гражданином социальных выплат, болезнь.
– Должнику должно быть предоставлено другое жилье, менее комфортабельное или меньшее по площади. Исключение – выселение должника-ипотечника. В этом случае человека выселяют на улицу.
— Освобожденная квартира подлежит продаже, за счет чего погашаются долги, а оставшаяся сумма передается собственнику.

Выселение из муниципального жилья

Муниципальное жилье – помещение, находящееся в собственности населенного пункта, предоставляется гражданам льготных категорий без права распоряжения им. Это жилье можно приватизировать, взяв на себя обязательства, которые имеют все собственники недвижимости.
Выселить из муниципального жилья можно по следующим основаниям:

krizis 3

отсутствие платы в течение как минимум 6 месяцев;
признание дома аварийным и подготовка его к сносу;
присвоение квартире статуса нежилого помещения;
если в результате перепланировки норматив по количеству квадратных метров на человека не соблюдается;
если квартира передана религиозной организации.

Во всех этих случаях жильцам предоставляется другая муниципальная жилплощадь.

Но не стоит думать, что проживание в таком жилье – это гарантия крыши над головой. Вовсе нет. Если муниципальное жилье используется не по назначению (например, в нем организован наркопритон или бордель), в нем без согласования с контролирующими органами проводится перепланировка, либо соседи длительное время жалуются на шум, — это повод оставить нерадивых жильцов без квадратных метров. Еще один вариант – когда жилец более открытой формой туберкулеза и отказывается лечиться, ставя под угрозу здоровье окружающих.
Процедура выселения состоит из нескольких этапов. Сначала муниципалитет обязан уведомить жителей об имеющихся к ним претензиях и только если никаких мер к исправлению ситуации не принято, следует обращение в суд.

Выселение собственника жилого помещения

Выселение из приватизированной квартиры при наличии долгов за услуги ЖКХ невозможно. В таких случаях квартира продается, за счет вырученных денег гасится задолженность, а должнику приобретают более дешевое жилье. Выселение невозможно, если в квартире вместе с должником проживает ребенок.

Выселение из «ипотечного» жилья

Ипотека Спб Лишиться квартиры, приобретенной по ипотечной программе, гораздо проще, поскольку жилье является залогом банка до тех пор, пока за него не будет выплачена вся сумма. Если заемщик нарушает условия, прописанные в договоре ипотечного кредитования, он легко может проститься с недвижимостью.
Поводом для выселения из залоговой квартиры может стать отсутствие взносов за жилье в течение 3 и более месяцев, перепродажа квартиры без согласия банка, разрушение или незаконная перепланировка, нарушение условий страхового договора. Еще одна причина – попытка втайне от банка-кредитора получить заем в другом кредитной учреждении на погашение имеющегося долга. О вашем намерении перекредитованияться «основной» банк должен быть в курсе.