Главная » Новости недвижимости » Все, что необходимо знать покупателю недвижимости о планировке квартиры

Все, что необходимо знать покупателю недвижимости о планировке квартиры

Время стандартных «хрущовок» и «брежневок», когда у жителей разных городов были одинаково неудобные квартиры, постепенно уходит. Новые дома предполагают довольно широкий выбор планировок, чтобы каждый покупатель смог найти именно тот вариант, который ему необходим. Как выбрать квартиру с правильной планировкой, чтобы потом не разочароваться?

Типы планировок жилья

Аренда квартир в Петербурге Планировка жилья – это не только схема расположения комнат и санузла. Это возможность для владельца проявить фантазию, вкус, сделать свой дом удобным исходя из своих потребностей.
Эксперты рынка недвижимости выделяют 5 типов планировок: с изолированными, смежными, смежно-изолированными комнатами, свободная или индивидуальная.
Возможность реализовать тот или иной вид планировки во многом зависит от класса жилья.

Планировка с изолированными комнатами – название говорит само за себя. Попасть в комнаты можно через один коридор. Эта планировка считается одной из самых удачных, поскольку жильцы могут перемещаться по квартире, не беспокоя друг друга.
Смежные комнаты связаны друг с другом. В большинстве случаев этот вариант считается неудобным: нет возможности уединиться.
Смежно-изолированный вариант планировки объединяет в себе оба описанных выше типа. Такая планировка может применяться только в квартирах с числом комнат более трех-четырех. Например, гостиная и детская могут быть смежными, а спальня- изолированной.
Вариант со свободной планировкой стал возможен в современных новостройках. Квартиры сдают только с несущими стенами, но без перегородок. Таким образом покупатель может сам разгородить помещение по своему вкусу. Нельзя лишь перемещать кухню, санузел, менять площадь лоджии или балкона. Недостатком этого вида перепланировки заключается в том, что владельцу квартиры придется тратиться на установку перегородок и регистрацию перепланировки в БТИ. Крое того, придется изрядно поломать голову над тем, чтобы «вписать» в схему окна, дверь на лоджию или балкон.

Индивидуальная планировка применяется чаще всего в домах повышенной комфортности или бизнес- и элит-класса, где обычным явлением является наличие в квартире бассейна, гардеробной, двух спален и санузлов. Обычно кухня и гостиная объединены в одно помещение.

Какую квартиру выбирать не стоит – примеры неудачных планировок

При выборе квартиры важно обращать внимание на соотношение жилой и нежилой площади. Слишком большой коридор, который «отрезает» немало полезной площади у жилых комнат – классический пример неудачной планировки. Лучше, если коридор будет средним по размеру квадратной или прямоугольной формы, тогда в нем можно разместить большой шкаф-купе для одежды, освободив площадь в комнатах.
Еще один пример неудачной планировки: комнаты расположены вдоль общего коридора, который превращается в длинное, но практически бесполезное помещение, где нельзя разместить ни шкаф, ни стол, ни комод для детских игрушек.
Очень часто санузел располагается между комнатой и кухней, что далеко не всегда удобно. Многие предпочли бы, чтобы ванная и туалет примыкали к спальне. Однако изменить размещение этих помещений, как уже мы говорили, невозможно по техническим причинам.
Негармонично выглядят слишком вытянутые и узкие комнаты с одним окном, в них очень сложно разместить мебель. Не очень удобными оказываются и комнаты с двумя и большим количеством дверей. Большинство предпочитает, чтобы комнаты были классической прямоугольной или квадратной формы.
Оптимальной считается высота потолков 2,7-2,8 метра. Если покупатель планирует устанавливать натяжные потолки, стоит учесть, что конструкция займет часть пространства, поэтому стоит выбирать жилье с высотой потолка от 3 метров.

Несколько общих советов

Агентство недвижимости Петербург Микроклимат в квартире во многом зависит от освещенности. Чем более габаритна квартира, тем больше в ней должно быть окон. Идеал – большие окна. Это сделает помещения светлыми. Лучше, если окна расположены на разные стороны, благодаря этому квартира будет хорошо проветриваться. Если окна комнаты «смотрят» на восток, утром в ней будет солнечно и тепло, а вечером – сумрачно и прохладно.
Бывает так, что покупателя в жилье устраивает практически все – местоположение, транспортная доступность, наконец, цена… «Подкачала» лишь планировка. Не стоит расстраиваться – в большинстве случаев можно сделать перепланировку комнат. Для этого потребуется получить разрешение в БТИ. Специалисты бюро должны дать заключение, что новый проект не затрагивает несущие стены.