Собираем документы для продажи квартиры

Продажа квартиры — самостоятельно или через агентство — потребует немало сил и времени для сбора документов.

В каждом конкретном случае полный перечень справок будет отличаться. Мы же рассмотрим основной список документов, которые необходимы при подготовке к продаже недвижимости. Учитывая, что часть справок действительны в течение короткого срока, собирать документы целесообразно, уже имея предварительную договоренность с покупателем.

1.Паспорт
Паспорт и его копию у продавца государственные ведомства (да и покупатели) будут запрашивать буквально на каждом шагу. Если собственником недвижимости является гражданин иностранного государства, то к паспорту должен прилагаться перевод документа, заверенный нотариусом. Если продавец постоянно проживает за границей, сделка может быть проведена по загранпаспорту, однако для этого потребуется зарегистрироваться по месту временного пребывания и немало времени, чтобы делать запросы в БТИ, Росреестр. Кроме того, налоговая инспекция может потребовать от продавца уплаты налога в размере 30% от стоимости недвижимости, посчитав его нерезидентом.

Военнослужащие-контрактники могут использовать вместо паспорта военный билет.

В случае, если собственником жилья или доли в квартире является подросток в возрасте от 14 до 18 лет, он имеет право заключить сделку только с письменного согласия родителей (законных представителей). Обязательно предъявление паспорта одновременно со свидетельством о рождении. От имени детей до 14 лет сделки с недвижимостью совершаются их законными представителями.

2. Документы на право собственности на жилье
Если квартира была приобретена продавцом после 2000 года, потребуется предъявить свидетельство о праве собственности, выданное Росреестром, а так же документ, подтверждающий происхождение недвижимости — договор купли-продажи либо участия в долевом строительстве, договор дарения, ренты, мены либо свидетельство о праве на наследство.
Дополнительно к этому потребуется передаточный акт, если квартира перешла в собственность нынешнего владельца после 1 марта 1996 года.

3. Кадастровый паспорт объекта недвижимости
Кадастровый паспорт выдается либо непосредственно в местном отделении Росреестра, либо через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). В этом документе указывается полный почтовый адрес объекта недвижимости, а так же экспликационный план — то есть кадастровый номер помещения, его вид, площадь и предназначение. Как и для большинства справок, эти документы имеют свой «срок годности»: сведения о поэтажном плане и экспликации действительны в течение 1 года, о стоимости квартиры — 1 месяц.

 

4. Технический паспорт на квартиру
В документе отражены сведения о первоначальной планировке квартиры. Если в квартире проводилась перепланировка, то к моменту продажи она должна быть «узаконена», то есть согласована с Бюро технической инвентаризации (БТИ). В противном случае проблемы с контролирующими ведомствами возникнут у нового владельца квартиры.
5. Письменное согласие супруга на сделку
Если подлежащая продаже квартира была приобретена в период брака, при ее продаже потребуется письменное согласие супруга. Документ в обязательном порядке должен быть заверен у нотариуса. Попытка продать недвижимость без ведома супруга вряд ли состоится. Но даже если сделка «выгорит», ее легко будет оспорить в суде и признать недействительной.
Если продать недвижимость пытается супруг, признанный недееспособным (по причине психического заболевания, алкоголизма или наркомании) и сделка совершается на заведомо невыгодных условиях, ее может оспорить второй супруг, который по сути является опекуном продавца. Для расторжения такой сделки придется обращаться в суд.
Согласие супруга не требуется, если недвижимость перешла к одному из супругов в результате дарения или наследования, либо была куплена на собственные средства.
6. Разрешение органов опеки
Ни одна сделка с недвижимостью — будь то продажа или обмен, — собственниками (сособственниками) которой являются несовершеннолетние дети, не может быть заключена без разрешения органов опеки и попечительства. То же самое относится к случаям, когда дети прописаны в квартире.
Чтобы получить разрешение, родители должны доказать, что продажа квартиры или дома не повлечет за собой ухудшение жилищных условий ребенка. Например, что вместо комфортной кварты в городе не будет куплен полуразрушенный дом в деревне, либо метраж нового жилища не будет меньше нынешнего.
7. Выписка из домовой книги
Выписка из домовой книги (или справка по форме № 9) содержит информацию о количестве прописанных в квартире жильцов. Документ действителен в течение 1 месяца. Его выдает домоуправляющая компания.
8. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество
Часть информации, содержащейся в выписке из ЕГРП, дублируется в других документах: кадастровый номер объекта, сведения о владельце, назначении жилого объекта. Но только из этой справки можно получить очень важную информацию в рамках проверки «чистоты» готовящейся сделки. В выписке указывается, когда от кого переходили права на квартиру, имеются ли обременения на квартиру, а так же существуют ли на нее другие притязания.
Выписку, наличие которой для совершения сделки купли-продажи необязательно, можно заказать в Росреестре. За ее выдачу взимается госпошлина 200 рублей.

9. Справка из Федеральной налоговой службы
Справка может потребоваться в некоторых случаях, когда продавец обязан заплатить налог на доход 13% от стоимости квартиры.
10. Справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги
Эта справка выдается управляющей компанией по заявлению продавца. Само по себе ее наличие не является необходимым, однако покупателя может волновать вопрос. Не приобретет ли он вместе с квартирой от предыдущего владельца множество долгов, например, за водо-и теплоснабжение. Справка действительна в течение 1 месяца.

» Бесплатный подбор новостроек

» Поможем продать вашу квартиру в С-Пб

areal.spb.ru — с нами все получится

Дата публикации: 10.05.2016  09:10

Рассказать друзьям

Также вам может быть интересно:

© 1996-2024, Ареал Агентство недвижимости

г. Санкт-Петербург, Большой пр. П.С., д. 32
м. «Петроградская»

Заказать звонок Обратная связь

Создание и продвижение сайта – Аrt-Pobeda

Карта сайта