Раздел квартиры при разводе: какие проблемы могут возникнуть
Квартирный вопрос, так же, как и поиски ответа на него, вечен. Особенно остро он встает, если распадается семья, за годы существования которой супруги успели свить семейное гнездышко. В этом случае к разочарованию присоединяется и угроза утраты жилья, если в свое время бывшие родственники не заключили брачный контракт. Бои за квадратные метры в этом случае могут затянуться на годы.
С какими проблемами при разделе недвижимости наиболее часто приходится сталкиваться семьям при разводе мы расспросили экспертов рынка недвижимости.
Бои по правилам
Ситуация первая, самая сложная. Она возникает тогда, когда покупку или строительство жилья финансировала одна сторона – например, муж и его родственники, а при разводе на нее претендует второй супруг, не вложивший в нее ни рубля. Предположим, что после свадьбы родители одного из супругов решили подарить сыну квартиру. В этом случае в суде при разводе достаточно просто будет доказать, что жилье принадлежит единолично супругу. Нужно будет предоставить договор дарения, в котором указаны условия перехода к нему права собственности. Если же родственники дарят своему женатому сыну не квартиру, а деньги на ее приобретение, доказать историю происхождения недвижимости будет сложно. Ведь при разводе жена может заявить, что квартира приобретена в том числе и на ее средства, поскольку она делала свой вклад в семейный бюджет.
Чтобы избежать лишних хлопот с разделом имущества ценные подарки – квартиры, дачи или деньги на их приобретение — нужно дарить до вступления выгодоприобретателя в брак.
Ситуация вторая. Супруги въехали в новую квартиру, купленную до брака одним из них. На общие средства сделали ремонт и… подали на развод. В такой ситуации вторая половина, вложившаяся только в ремонт, тоже может претендовать на свою долю в недвижимости. По закону ей должна быть выделена доля. Как правило, разрешить спор получается после того, как владелец жилья выплатит супругу «отступные» в той сумме, которая устроит последнего.
Ситуация третья: квартира принадлежит одному из супругов, но кредит за нее платят оба. Например, муж оформил ипотечный кредит до женитьбы, затем привел в свою квартиру законную супругу. Дальше они уже выплачивали банковский займ вместе. По Гражданскому кодексу супруга получает право на долю в квартире мужа, которая должна быть эквивалентна доплаченным средствам.
Судебная перспектива дел о разделе недвижимости
По словам экспертов в сфере недвижимости, при рассмотрении гражданских дел о разделе совместно нажитого недвижимого имущества суд определяет порядок использования квадратных метров совладельцами. Иными словами, определяет, в какой из комнат должен жить каждый из супругов. Преимущественное право на пользование изолированной комнатой имеет тот из супругов. Который прописан в квартире и уже проживает в ней. Если муж и жена оба прописаны в квартире и живут в ней, порядок пользования им придется устанавливать самим.
Особенно сложными для рассмотрения судами являются дела, когда бывшие супруги не могут договориться о разделе однокомнатной квартиры. Тогда суд может отказаться от распределения ролей истца и ответчика при использовании недвижимости и им придется искать консенсус самостоятельно. Иногда суд выделяет одному из супругов комнату, а другой получает право на проведение перепланировки для того, чтобы выделить для себя отдельную комнату. Получается своеобразная коммунальная квартира и настоящая пытка для проживающих в ней разведенных супругов.
Квартирные дела всегда рассматриваются судами долго и с большими нервными затратами для всех участников процесса. Юристы настоятельно советуют при вступлении в брак всегда заключать брачный договор, который решит судьбу совместного имущества на случай расставания. Однако следует помнить, что подписание брачного контракта имеет и иные последствия. В частности, в случае смерти одного из супругов в период брака его жена или муж уже не признаются наследниками первой очереди. Если брачный договор отсутствует, первоочередное право на получение наследства имеют супруг, дети и родители умершего. При наличии договора получить наследство смогут дети, родители и другие родственники.
» Бесплатный подбор новостроек
» Поможем продать вашу квартиру в С-Пб
areal.spb.ru — с нами все получится
Дата публикации: 05.09.2016 09:05
Рассказать друзьям