Главная » Новости недвижимости » Пять важных правил, которым нужно следовать при выборе застройщика

Пять важных правил, которым нужно следовать при выборе застройщика

Каждому, кто хотя бы раз сталкивался с необходимостью покупки недвижимости, знаком этот страх – доверить деньги ненадежному застройщику и получить в результате такие проблемы, которые не всегда можно решить.

По официальным данным Минстроя, долгострои сейчас есть в большинстве российских регионов (если точнее, в 65). Иными словами, оплаченных на стадии строительства квартир в 745 домах годами ждут 38 тысяч дольщиков.
Эксперты рынка недвижимости говорят о том, что несмотря на совершенствование законодательства о долевом строительстве, риск лишиться сбережений по вине застройщика есть всегда. Поэтому прежде чем покупать недвижимость каждый просто обязан провести собственный анализ деятельности застройщика. Конечно, возможности простого гражданина по сбору информации о деятельности девелопера ограничены открытыми источниками, но предпринять кое-какие шаги все-таки можно.

Во-первых, подробно изучите официальные сайты как самого девелопера, так и проекта новостройки. На сайтах компаний с хорошей репутацией вся важная информация на видном месте – от наименования до перечня уже реализованных проектов. В обязательном порядке на сайте должна быть опубликована разрешительная документация на строительство. Портал надежного застройщика всегда выглядит презентабельно, ведь репутационный ресурс играет решающую роль для клиента.
Однако слепо доверять красивым фотографиям и убедительным рассказам все же не стоит. Застройщики нанимают опытных маркетологов, которые убедят кого угодно и в чем угодно. Много интересного можно узнать, «раскопав» биографию директора фирмы в интернете: известная ли это в вашем городе личность, и если да, то в связи с чем? Если человек имеет скандальную репутацию или у него были проблемы с властями по поводу его профессиональной деятельности – будет, о чем задуматься.
Возможно, вам попадется информация о старых проектах застройщика – были ли случаи затягивания сдачи объектов, судебных тяжб. Наверняка будут попадаться и хорошие вести – о получении девелопером кредитов от надежных банков, о сотрудничестве с властями в реализации социальных проектов.

Во-вторых, изучите сайты органов власти. Речь идет в первую очередь о сайтах муниципальных образований, на территории которых ведет деятельность застройщик, и правительства области, края или республики. Например, информация о проблемных объектах долевого строительства в Московской области публикуется на сайте регионального Минстроя. Там опубликован реестр девелоперов, которые срывают сроки реализации проектов. Другое ведомство – Москомстройинвест – ведет «белый» список застройщиков, которые вовремя сдают властям отчетность о ход строительства. Перечень долгостроев опубликован на сайте градостроительного ведомства правительства Москвы.

В-третьих, не пренебрегайте сарафанным радио. Через поисковики легко найти форумы и группы в социальных сетях, где обсуждается деятельность выбранного вами застройщика. Здесь вы сможете почитать мнения других о качестве и сроках строительства. Можете даже написать личные сообщения одному или нескольким покупателям, чтобы узнать их впечатления из первых рук.
Не стоит расстраиваться, если большая часть отзывов будет содержать критику. Психология людей устроена так, что о плохом говорят охотнее, чем о хорошем.Только не читайте форумы на сайтах девелоперов – размещенные на них отзывы модерируются, а некоторые и вовсе написаны самими сотрудниками фирмы.

В-четвертых, изучите документы — проектные декларации, разрешения на строительство и свидетельства о правах на землю. Здесь должны быть указаны сроки и параметры строительства, себестоимость проекта, данные об учредителе фирмы-застройщика, его текущем финансовом состоянии. Там же вы найдете название страховой компании, с которой у девелопера имеется договор о страховании. Обязательно убедитесь, что страховщик есть в списке страховых организаций, которым Центральный Банк разрешил страховать долевое строительство.

В-пятых, посмотрите на стройку своими глазами. Съездив на стройплощадку, вы сами убедитесь, что строительство идет и насколько быстро. Местные жители могут поведать о том, имеет ли активность строительства постоянный или эпизодический характер.

Чего бояться не стоит? Отставаний от графика строительства на 2-3 месяца. Это считается нормой, потому что задержки могут возникать из-за задержки доставки стройматериалов поставщиком и праздниками.
А вот если девелопер вам отказывает в ознакомлении с графиком строительства, то связываться с ним не стоит – это факт.

» Бесплатный подбор новостроек

» Поможем продать вашу квартиру в С-Пб

areal.spb.ru — с нами все получится

Дата публикации: 09.01.2017 09:05

« предыдущая новость

следующая новость »

Рассказать друзьям