Продажа недвижимости в Петербурге на первичном рынке — итоги года
Продажа недвижимости в Петербурге на первичном рынке совершила три красивых виража с большими волнами спроса, особенно ярко это было в конце года после повышение ключевой ставки ЦБ – вот главные итоги 2014 года на рынке первичной недвижимости в Петербурге.
Продажа недвижимости в Петербурге
Спрос и доллар: как повлияли на продажу недвижимости в Петербурге
Если следить за соотношением спроса на недвижимость к курсу доллара относительно рубля, то несложно увидеть, что 3 ключевых пика спроса на недвижимость в 2014 году как раз приходятся на момент падения рубля относительно доллара. Эти пики пришлись как раз на весну, начало осени и конец года. Хотя никто не прогнозировал именно такого сценария, самым неожиданным пожалуй для застройщиков событием было решение Центробанка повысить ключевую ставку до 17%. Это привело к колоссальному спросу на жилье. Уже на следующий день после повышения выстроились очереди людей на покупку квартиры, поскольку купить недвижимость в Петербурге — одно из самых разумных решений, чтобы сохранить текущие сбережения с учетом падающего курса рубля. Застройщики в конце декабря заключали более 100 сделок в день. По некоторым данным компания «Петербургская недвижимость» заключила в декабре около 2300, превысив все свои прежние рекорды продаж. Окончательно подводить итоги по цифрам проданного жилья еще рано, многие застройщики продолжают свои продажи, но уже ясно, что декабрь выдался на редкость «урожайным» месяцем.
Строительство полным ходом
Отвечая покупательскому спросу, застройщики старались как могли, обеспечивая рынок новыми квадратными метрами. По данным БН, на рынок первичной недвижимости в течении года было выведено 188 объектов недвижимости, почти 10000 квартир. Лидерами рынка являются три кита: Группы ЛСР, ЦДС и SetlCity.
При этом 34% выведенного на рынок жилья приходится на Всеволожский район. Удаленность от города снижает цену, а значит повышает спрос. 5,5 млн. квадратных метров возводится на данный момент в Ленинградской области. Ориентиры сместились в сторону пригорода, сейчас это уже очевидно.
Цены – рост или не рост?
Казалось на рост спроса застройщики должны были бы ответить ростом цен, но не смогли. Из-за большого количества желающих в Петербурге продать квартиру на первичном рынке, и следовательно, высокой конкуренции в этом сегменте – застройщики были вынуждены поддерживать цены на общем уровне. В итоге рост цен не был очень большим, с января по декабрь – составил в среднем 8,7% за квадратный метр. При этом рост цен заметно отстал от инфляции, которая в этом году достигла 11%.
Что будет дальше? Читайте наш прогноз: цены на недвижимость в 2015 году.
» Бесплатный подбор новостроек
» Поможем продать вашу квартиру в С-Пб
areal.spb.ru — с нами все получится
Дата публикации: 29.12.2014 11:56
Рассказать друзьям
Также вам может быть интересно:
Продажа недвижимости в Петербурге на вторичном рынке: цены растут Как отмечают эксперты, в ноябре рынок вторичного жилья Петербурга сократился, часть собственников сняли объекты с продажи, предложений меньше, цены растут. Каждый второй решил взять ипотеку. ... Читать далее
Продажа недвижимости в Петербурге на вторичном рынке в 2014 году - цены растут. Недвижимость Петербурга растет в цене - средняя цена квадратного метра на вторичном рынке превысила 100 тыс. руб. Продажа недвижимости в Петербурге в 2014 - цены растут По данным агентства... Читать далее
Купить недвижимость в Петербурге на первичном рынке с инвестиционной целью решили 40% покупателей По данным экспертов, спрос на первичное жилье в ноябре вырос на 20% по сравнению с прошлыми осенними месяцами. 60% покупателей решили взять ипотеку. Купить недвижимость в Петербурге По... Читать далее
