Купить чтобы продать: 6 правил удачного инвестирования в недвижимость | Агентство недвижимости Ареал

Купить чтобы продать: 6 правил удачного инвестирования в недвижимость

Какую недвижимость купить, чтобы потом ее можно было легко продать? Сегодня будем разбираться в этом вопросе.

В эпоху экономической нестабильности приобретение недвижимости остается едва ли не единственным способом надежного инвестирования свободных средств. Квартиру можно купить для себя, оставив старое жилье для проживания родственников, либо сдав его в аренду. Довольно часто запасную недвижимость покупают именно с целью коммерческого использования: жилье ежемесячно приносит неплохой доход, а случае необходимости его продают. С инвестиционным жильем порой приходится расставаться в сжатые сроки, например, когда произошло что-то непредвиденное и срочно нужны деньги, нет времени на поиски покупателя, которые могут затянуться на долгие месяцы.
Одним словом, для каких бы целей не приобреталось жилье, главное – чтобы оно было ликвидно. А значит его можно было бы продать быстро и по выгодной цене. Из чего складывается ликвидность жилья – рассмотрим по каждому пункту.

«Первичка» или «вторичка»?

Безусловно, ликвидно новое жилье. Новостройки, в худшем случае – квартира в доме не старше 2-5 лет.
Если говорить о получении максимальной выгоды, то вкладывать деньги, конечно, нужно на этапе строительства, а лучше всего – на стадии котлована. В этом случае вы сможете выбрать квартиры с самыми лучшими планировками и техническими характеристиками. При покупке квартиры на начальном этапе экономия может составить от 30 до 50% от ее стоимости к моменту сдачи дома. В этом случае выгода идет рука об руку с рисками – никто не гарантирует того, что дом будет построен и сдан в эксплуатацию именно в те сроки, которые заявлены в договоре долевого участия. Проблемы долгостроев никто не отменял.
Лучше всего выбирать проекты, которые реализуются с применением закона 214-ФЗ. Заложенная в законе схема долевого строительства достаточно надежна и предусматривает ответственность застройщиков перед дольщиками. Например, первые обязаны участвовать в формировании компенсационного фонда, из которого дольщикам будут возвращены деньги в случае банкротства компании-застройщика.
Хороший знак, если застройщик сотрудничает в рамках ипотечных программ с крупными банками.
Не меньшее значение при выборе девелопера играет и предыдущая деятельность застройщика. Сколько и какие объекты он запустил? Вовремя ли были сданы дома, много ли было недоделок и сколько времени ушло на их устранение? Ответы на эти вопросы легко найти в открытых источниках – СМИ, на форумах дольщиков. Выясните, имеется ли у застройщика собственная строительная техника, производственная база и архитектурное бюро. Это важный маркер, свидетельствующий о том, насколько компания ответственно подходит к исполнению своих договоров.

Идеальная «однушечка»

недвижимость квартиры в петербургеСамым ликвидным вариантом всегда считались «однушки», «гостинки» и сменившие со временем их квартиры-студии. Спрос на такие варианты есть всегда – как для аренды, так и покупки. Да и цены на них в кризис восстанавливаются быстрее.
Если покупаете квартиру без отделки с целью сдачи в аренду лучше сразу позаботиться о ремонте. Дольщику выгоднее заказать ремонт в компании, которая производит внутреннюю отделку «родных домов», то есть у дочерних компаний своего застройщика. Как правило, они делают скидки дольщикам. Экономия достигается еще и потому, что при отделке сразу большого количества квартиры такие компании закупают стройматериалы оптом, а это всегда дешевле. Изысков такие строители не обещают, однако их работа вполне отвечает требованиям «чисто и аккуратно».

Архитектура

Современные дома разительно отличаются от «шедевров» советской архитектуры с «щелями для света» в лучшую сторону. Жилые комплексы строятся по индивидуальным проектам с привязкой к местности.

Все для жизни: транспортная и социальная инфраструктура

Об этом пункте много говорить не придется. Скромная «однушка» рядом с метро или автобусной остановкой всегда будет более выигрышным вариантом нежели жилье на отшибе.
При покупке жилья на стадии котлована имеет смысл рассматривать варианты в «медвежьих углах» только в том случае, если в ближайшее время рядом с этими объектами будет построено шоссе или дорога, станция метро. Вполне возможно, что транспортный узел будет построен аккурат к моменту возведения вашего жилого комплекса.
Детские сады, школы, поликлиники, крупные торговые центры и магазины шаговой доступности – без всего этого немыслима жизнь горожанина. Проектами жилых комплексов предусмотрено наличие этих объектов и дефицит в коммерческих объектах типа спортивных и развлекательных центров быстро исчезает. Другое дело – поликлиники, школы и детские сады, за строительство которых отвечает муниципалитет. Городские власти очень часто не успевают за строительной сферой, а страдают новоселы, которым приходится «втискивать» детей в старые школы и детсады. Перед покупкой жилья в новом доме обязательно стоит выяснить, где придется лечиться и учиться новоселам.
Ликвидность жилья, как пазл, складывается из многих факторов и если все компоненты присутствуют, значит квартиру, как говорится, «надо брать»!

» Бесплатный подбор новостроек

» Поможем продать вашу квартиру в С-Пб

areal.spb.ru — с нами все получится



Рассказать друзьям

Также вам может быть интересно: