Квартира в новостройке: что проверять, чтобы не прогадать

Разумное инвестирование средств – покупка квартиры в новостройке. Новое жилье стоит значительно дороже «вторички», поэтому весьма досадно бывает, когда покупателю приходится брать на себя дополнительные расходы, когда вскоре после заключения сделки в квартире вскрываются недостатки.

Выравнивать поры, ремонтировать пластиковые окна или «латать» дыры в стенах – все это теперь приходится делать за свои кровные. Так на что же обывателю нужно обратить внимание при приемке квартиры в новостройке?

Днем, только днем!

Вы созвонились с представителем застройщика, чтобы договориться об осмотре квартиры. Но тот сослался на цейтнот и назначил встречу только на вечер? О, не вы первые, с кем застройщик, похоже, хитрит.
Демонстрация помещений в отсутствие дневного освещения – давно известный способ продать жилье, которое имеет недостатки. Яркое освещение открывает все погрешности, которые были допущены строителями. Поэтому старайтесь все-таки осмотреть свое будущее жилье при дневном освещении, а для осмотра ванной комнаты, туалета, гардеробной запаситесь фонариком.

Как в холле — так и в квартире

Как театр начинается с вешалки, так и ваша будущая квартира начинается с подъезда и лестничных площадок. Если при осмотре подъезда вы обнаружили сколы на плитке или трещинки на стенах, будьте уверены – подобные изъяны обязательно найдутся и в вашем жилье. Это говорит об общем качестве работы строителей.
Хорошим тоном среди строителей сейчас считается перед сдачей дома привести в порядок придомовую территорию, устроить детскую площадку и высадить деревья и кустарник. Ну а подъезд, конечно, должен быть чистым и хорошо освещенным.

Окна и двери

Окна и двери – то, на чем строители могут попытаться сэкономить. Стеклопакеты, дверные косяки и сами двери могут быть закуплены застройщиком по минимальным ценам и с таким же качеством – лишь бы они стояли до момента перехода права собственности к покупателю. Поэтому обязательно проверяйте, легко ли открываются окна и двери, плотно ли закрываются. Щели, которые образуются между стеной и стеклопакетом при установке, должны быть хорошо загерметизированы и хорошо закрыты чистовой отделкой. Бывали случаи, когда на стеклах имелась грязь от строительных смесей. При помывке окон же оказывалось, что за слоем грязи прячутся сколы и царапины.
Качество пластиковых окон можно проверить обыкновенным листом формата А4. Достаточно зажать его между створкой, а затем закрыть окно. Окно можно считать хорошо отрегулированным, если лист невозможно достать при закрытой створке.

Полы, стены и потолки

Ровные полы, стены и потолок – знак качества для любого строителя. Проверить поверхности самостоятельно можно с помощью строительного уровня, или отвеса.
Рулеткой можно измерить, соответствует ли высота потолков тем, что заявлены в проекте. Простая линейка покажет, ровные ли полы. Достаточно положить линейку, и вы можете обнаружить возможные впадины и подъемы. Ровность стен и пола проверяют строительным уровнем. Если приложить уровень к стене и пузырек воздуха будет находиться по середине прибора, то стена ровная. Бетонная стяжка на полу не должна выступать или иметь неровности.

Стыки и швы

Стыки между плитами и стенами должны быть выровнены и герметично заполнены отделочным материалом. То же самое относится и к точкам соприкосновения оконных рам и дверных косяков со стенами. На углах не должно быть затемнений и уж тем более конденсата с грибком. Наличие хотя бы одного из этих недостатков говорит о том, что строители либо сэкономили на материалах, либо не обработали стыки. Это может привести к промерзанию стены.

НЕ-мелочь: электричество, вентиляция и сантехника

Исправность электропроводки легко проверить с помощью обычной зарядки от телефона или обычной электрической лампочки. Достаточно их вставить в разъем или вкрутить патрон, чтобы понять, все ли в порядке. Вентиляцию проверяют с помощью зажженной спички, зажигалки или простого листа бумаги. Пламя или лист должны притягиваться к вентиляции под действием вытяжки. Стоит ли говорить, что трубы и стены возле них должны быть сухими.
Пожалуй, здесь мы перечислили самое главное, на что нужно обратить внимание. Такие мелочи, как скрипящий пол вы точно не пропустите.

» Бесплатный подбор новостроек

» Поможем продать вашу квартиру в С-Пб

areal.spb.ru — с нами все получится

Дата публикации: 17.10.2016  09:10

Рассказать друзьям

Также вам может быть интересно:

© 1996-2024, Ареал Агентство недвижимости

г. Санкт-Петербург, Большой пр. П.С., д. 32
м. «Петроградская»

Заказать звонок Обратная связь

Создание и продвижение сайта – Аrt-Pobeda

Карта сайта