Как купить квартиру в Петербурге от застройщика в кризис: главные правила | Агентство недвижимости Ареал

Как купить квартиру от застройщика в кризис: главные правила

Как выбрать застройщика и купить квартиру в Петербурге максимально безопасно?

Купить квартиру в Петербурге от застройщика в кризис

Купить квартиру в Петербурге от застройщика в кризис

Нестабильная экономическая ситуация вынуждает покупателей жилья более внимательно подходить к сделке по недвижимости. На что обращать внимание?

Несмотря на кризис, спрос на жилье все-равно остается. Люди по-прежнему хотят и мечтают о новых квартирах, об улучшении жилищных условий. Но с наступлением нестабильной экономической обстановки в стране, риски при покупке квартиры напрямую у застройщика повышаются, люди боятся остаться и без квартиры и без денег. И эти страхи не беспочвенны, как мы знаем, в период предыдущего кризиса многие строительные компании прекратили свою деятельность, оставив дома стадии долгостроев, а покупателей без жилья и без денег.

Попытаемся сделать выводы и вывести основные правила для покупки жилья в кризис.

1. История застройщика

Тщательно изучаем историю застройщика. Нас должна интересовать следующая информация:

Сколько времени на рынке существует компания, сколько успешно сданных объектов за ней числятся?

Числятся ли за ней долгострои?

Как компания пережила предыдущий кризис?

Как застройщик сдает текущие объекты, есть ли задержки при сдаче?

Если тщательно проанализировать эти вопросы — можно выделить наиболее надежные компании на сегодняшний день, в которых будет наиболее разумно купить квартиру в Петербурге.

2. Очень низкие цены незнакомого застройщика — не повод отдать ему свои деньги

Кризис — время, когда рождается большое количество мошеннических схем. Завлекая низкими ценами, и продавая по сомнительным договорам, многие компании однодневки наживаются на серых схемах. Будьте бдительны, обратите внимание еще раз на первое правило и не доверяйте новым компаниям, совсем недавно вышедшим на рынок и очень привлекательными предложениями. К сожалению, чаще — это сыр в мышеловке.

3. Договор ДДУ

Опять и снова, повторяем правило — покупать квартиры по Ф3-214 с 2005 года можно только по ДДУ (по договорам долевого участия), через кооперативы или с использованием жилищных сертификатов. Не соглашайтесь на договора предварительной купли-продажи, они не будет защищены законом. Только в случае заключения ДДУ — права покупателя в какой-то мере можно будет отстоять, в остальных случаях — это личные риски покупателей и закон не сможет их поддержать.

4. Дочерние компании — это не «мамы»

Очень часто можно встретить схему, когда дольщикам предлагают заключить договор не с основной компанией, а дочерней. Это не означает, что вас хотят обмануть, но в случае спорных ситуаций, спрос  с дочерней компании может-быть не большой, зачастую у таких компаний уставной капитал не превышает 20000 рублей. Даже если очень надежный застройщик предлагает заключить вам подобный договор, настаивайте на его пересмотре.

5. Не пренебрегайте изучением инженерных коммуникаций 

Как правило при покупке, решая купить квартиру, будущие дольщики тщательно изучают проектную декларацию, разрешение на строительство, пренебрегая техусловиями подключения инженерных коммуникаций. Между тем, довольно много примеров, когда дом сдан  — но не введен в эксплуатацию по причине задержке подключения коммуникаций. Тут могут быть виноваты, как сам застройщик, так и власти города, задерживающие работы по подключению дополнительных мощностей. Тут наверное лучшим вариантом будет — если дом планируют подключить к существующим мощностям. Выясняйте этот момент перед заключением ДДУ.

6. «Банковские» застройщики — не самые надежные

Оценивая предыдущий кризис, можно сказать, что многие пострадавшие застройщики не смогли справиться с кредитами и стали банкротами. Поэтому наиболее безопасно выбирать застройщиков, располагающих своими собственными средствами без привлечения банковских кредитов.

Наше резюме: как купить квартиру в Петербурге в кризис

Идеальным вариантом будет купить квартиру у застройщика с хорошей историей, который строит дома на свои собственные деньги и продает квартиры по договорам долевого участия, и заключает их от  имени головной компании, а не дочерней. Думаете найти такую компанию будет сложно? Нет, таких компаний на рынке Петербурга около десяти, но цены, конечно, у них немного выше средних по Петербургу. Главное правило в нынешней нестабильной экономической ситуации — не стоит сильно экономить, чтобы не потерять.

» Бесплатный подбор новостроек

» Поможем продать вашу квартиру в С-Пб

areal.spb.ru — с нами все получится



Рассказать друзьям

Также вам может быть интересно: