Как купить квартиру в новостройке и обойтись без проблем

На что обычно обращают внимание люди, покупающие квартиры на вторичном рынке? Конечно, на технические характеристики здания и юридическую чистоту документов. Это справедливо, потому что никто не хочет остаться и без жилья, и без денег. Однако терять бдительность нельзя и в том случае, если вы покупаете новую квартиру у застройщика. На что обращать внимание в этом случае, если вы не строительный эксперт?

«Подробные камни» новостроек

Сейчас на рынке недвижимости царит застой – привычное явление в период финансовых кризисов. Поэтому у потенциальных новоселов есть возможность не торопиться с покупкой жилья в приглянувшейся новостройке, боясь, что все квартиры раскупят, а присмотреться к ней повнимательнее. Два-три, а то и все шесть месяцев у вас есть, чтобы разобраться в том, как и из чего строят ваше будущее жилье. В данном случае мы будем говорить о технических тонкостях строительного процесса.
Оценить характеристики дома сложнее всего, когда он находится на стадии рытья котлована. Справедливости ради скажем, что на этой стадии жилье уже практически не покупают. Чтобы судить о качестве должны быть построены хотя бы два-три этажа.
Мы провели опрос экспертов девелоперских компаний и вот что получили на выходе.
Итак, 3 фактора, которые нужно оценить до покупки квартиры в новостройке.

1. Вентилируемый фасад.
В целом вентилируемый фасад – это хорошо. Эта система состоит из облицовочных материалов, которые крепятся к несущему слою стены или к монолитному перекрытию с помощью алюминиевых, стальных оцинкованных или стальных нержавеющих каркасов. Ключевой вопрос здесь – это материал, который используется для монтажа конструкций. В большинстве строящихся зданий в вентилируемых фасадах используются алюминиевые кронштейны без терморазрывов. Но подобные детали могут привести к промерзанию стен зимой и осенью. Лучше если при строительстве применяются нержавеющие кронштейны (нержавеющая сталь не пропускает холод) и специальный композитный материал. Это гарантирует, что фасад прослужит как минимум полвека.

2. Эркеры
Эркеры – это часть помещения, которая выступает за плоскость фасада части помещения. Их создают чтобы увеличить освещенность помещения и внутреннее пространство жилища. Обычно эркеры остекляют по всему периметру.
Если эркеры спроектированы неправильно, то зимой на них скапливается снег, а во время оттепели образовавшаяся в результате таяния снега вода попадает под вентилируемый фасад и повреждает утеплитель. Чтобы снизить риски, проверьте ширину простенков, а также нет ли там металлических элементов для усиления. Если элементы присутствуют, есть вероятность того, что фасад будет промерзать.
3. Окна

Выясните какие оконные системы устанавливаются в выбранном вами доме, изучите отзывы в интернете о них и сайт производителя. Простые и дешевые оконные конструкции могут быстро прийти в негодность и вам придется заменять их на новые за свой счет – дополнительные траты.

Перечисленные 3 фактора – далеко не исчерпывающий список деталей, которые отражаются на качестве жилья, а значит на здоровье и самочувствии жителей. Однако они существенно влияют на микроклимат в помещениях, поэтому очень важно, чтобы с фасадами, эркерами и окнами проблем не возникало.

» Бесплатный подбор новостроек

» Поможем продать вашу квартиру в С-Пб

areal.spb.ru — с нами все получится

Дата публикации: 06.02.2017  09:05

Рассказать друзьям

Также вам может быть интересно:

© 1996-2024, Ареал Агентство недвижимости

г. Санкт-Петербург, Большой пр. П.С., д. 32
м. «Петроградская»

Заказать звонок Обратная связь

Создание и продвижение сайта – Аrt-Pobeda

Карта сайта