Дом не сдан. Как призвать застройщика к ответу?

Покупка жилья на стадии незавершенного строительства — один из самых популярных способов снизить расходы покупателя. Однако финансовая выгода на деле может обернуться лишними хлопотами, если застройщик не успел сдать дом в срок. В таких ситуациях покупатель имеет право взыскать с застройщика неустойку за каждый день просрочки, компенсацию морального ущерба, а так же расходов на вынужденную аренду жилья.

 

Право на неустойку

neustoika 1Для начала стоит отметить, что застройщики имеют право передавать покупателям квартиры только после сдачи дома в эксплуатацию. Однако строители порой идут на хитрость и передают ключи, не дожидаясь получения соответствующего разрешения. Таким образом, они успокаивают бдительных дольщиков. Последние же, к сожалению, соглашаются на эту схему, не зная, что не смогут зарегистрировать недвижимость на себя. Более того, они берут на себя дополнительные риски, ведь в этом случае ответственность за использование здания без разрешения переход от застройщика на них.

Правоотношения застройщика и дольщиков регулируются ФЗ №214. В законе говорится, что право требовать выплаты неустойки возникает у дольщиков после того, как истекает дата сдачи дома в эксплуатацию, которая указана в договоре долевого строительства. В договоре всегда указана и схема расчета неустойки в случае нарушения сдачи объекта.

Теоретически действовать можно начинать уже на следующий день после наступления дня Х. И лучше это делать мирным путем. Имеет смысл написать письмо (в двух экземплярах) в адрес руководителя компании-застройщика с просьбой добровольной выплаты неустойки. Письмо можно вручить лично директору компании, либо через секретариат — главное, чтобы на вашем экземпляре представители застройщика поставили отметку о входящей корреспонденции. Второй вариант — отправить заказным письмом с уведомлением. Эти меры необходимы, чтобы в дальнейшем можно было доказать суду о принятых мерах по добровольному урегулированию пора.

Решение проблемы через суд

neustoika 2Получив отказ в выплате неустойки (или не получив ответа вовсе), можно обращаться в суд. Это может быть как индивидуальный иск дольщика, так и коллективное заявление. По общему порядку истец имеет право на получение неустойки, которая рассчитывается по формуле: 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, умноженная на каждый день просрочки. Если истец физическое лицо, размер ставки рефинансирования берется в двойном размере. В расчет берется ставка, действующая на момент нарушения.

Истец-физическое лицо имеет право не только на выплату неустойки, но и компенсацию морального вреда, а так же возмещение расходов на аренду жилья. В последнем случае истец должен доказать суду, что рассчитывал въехать в новое жилье в оговоренный срок, а действия застройщика вынудили его понести дополнительные расходы.

Несмотря на то, что суды, как правило, встают на сторону потребителя, следует брать во внимание и тот факт, что перенос сроков сдачи дома в эксплуатацию может произойти не по вине застройщика. Одна из самых распространенных причин — трудности с подключением коммуникаций. В таких ситуациях суд вправе уменьшить размер неустойки и компенсации морального вреда.

Уловки застройщиков

neustoika 3Судебные тяжбы и связанные с этим финансовые расходы часто только способствуют задержкам сдачи объектов, поскольку выплачивать неустойки и компенсации застройщикам приходится из тех же средств, на которые и ведется строительство. По этой причине дольщики нередко предпочитают все-таки дождаться передачи квартир и лишь после этого обращаются в суд за справедливым возмещением. Такой подход можно назвать верным решением, особенно учитывая, что право на обращение в суд сохраняется в течение 3 лет с того момента, когда произошло нарушения прав.

Застройщики чтобы избежать расходов на выплату компенсаций тоже могут прибегать к уловкам. Известна такая схема, когда после срыва всех сроков сдачи дома застройщик вдруг объявляет себя банкротом. В этом случае взыскать неустойку становится практически нереально, да и судебные тяжбы растягиваются на долгие месяцы. Самым оптимистичным исходом таких ситуаций является получение дольщиком долгожданного свидетельства о собственности на квартиру.

Участие в долевом строительстве — большой риск. Прежде чем вкладывать в него деньги, стоит взвесить все плюсы и минусы и тщательно проверить застройщика на надежность. Выбор лучше делать в пользу компаний, которые существуют на рынке более 5 лет и эффективность деятельности которых можно отследить по срокам сдачи предыдущих объектов.

» Бесплатный подбор новостроек

» Поможем продать вашу квартиру в С-Пб

areal.spb.ru — с нами все получится



Рассказать друзьям

Также вам может быть интересно: