Дом для машины: как обстоит ситуация с паркингами в Санкт-Петербурге | Агентство недвижимости Ареал

Дом для машины: как обстоит ситуация с паркингами в Санкт-Петербурге

Покупая квартиру для себя, мы часто задумываемся и о доме для своего «железного коня». Как обстоит ситуация с парковочными местами в Санкт-Петербурге и сколько стоит машино-место в жилых комплексах разных типов — рассмотрим в этой статье.

Городской автохаос

parkovka 1Петербуржцев, как и жителей любого крупного города, не удивишь тем, что во дворах жилых домов, возле офисных и торговых центров автомобили можно увидеть всюду: на парковочных местах, газонах, тротуарах. Практически любой родитель боится отпускать ребенка гулять одного даже под окнами квартиры — как бы не попал под колеса проезжающей мимо машины.
В буквальном смысле захламленность жилого пространства автомобилями связана не столько с недисциплинированностью водителей сколько с нехваткой места для парковки. И если территории старой застройки не были рассчитаны на «автомобильный бум», то в новых домах, казалось бы, ситуация должна обстоять иначе. Но нет, близ новостроек машин скапливается порой даже больше.

Нормативы на парковки

Мало кто знает, что в России существуют санитарные стандарты для автопарковок. Согласно СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» в проекте жилого комплекса застройщики обязаны предусматривать автостоянки, parkovka 2которые покрывали бы потребность жильцов в парковке. Правилами землепользования Северной столицы установлено, что на каждые 80 кв. м жилой площади должно быть организовано как минимум одно машиноместо. В зависимости от района и его населенности количество парковочных мест может быть увеличено или уменьшено.
На практике количество парковочных мест (а мы говорим именно в местах, предназначенных для автомобилей жильцов) закладывается исходя из класса новостройки: чем более комфортабельное жилье и дороже его стоимость, тем больше предусмотрено парковочных мест. Например, для жилья эконом-класса проектом на 100 квартир закладывается 20 парковочных мест, для комфорт-класса — 60. Для жилья бизнес- и элитного классов предусмотрено по 1-2 машиноместа на каждую квартиру. В Санкт-Петербурге в среднем на каждые 100 квартир приходится по 25-30 парковочных мест.

Парковки и их стоимость

В старых районах Санкт-Петербурга проблема парковочных мест трудоноразрешима из-за дороговизны земли и плотности застройки. В новых районах паркинги возводятся либо над землей, либо в качестве пристроя к зданию, либо под землей.
parkovka 3Несмотря на то, что количество автомобилей в городах растет год от года, в новых жилых комплексах автопарковки заполнены не полностью, особенно это касается новостроек массового сегмента. В паркингах жилья эконом-класса пустует до 75% площадей, в домах комфорт-класса — до 50%. И лишь в элитных комплексах и домах бизнес-класса проблем с реализацией машиномест нет. Это объясняется тем, что стоимость машиномест велика: даже в проектах жилья эконом-класса она может составлять от 250 тыс. рублей до миллиона рублей. При таком раскладе покупатели предпочитают потратить деньги на дополнительные квадратные метры, нежели на покупку парковочного места.
Высокая себестоимость паркингов приводит к тому, что спрос на них держится на низком уровне. Застройщики предпочитают взвешенно подходить к строительству парковок, включая часть затрат на строительство парковок в стоимость квартир.
В новых жилых проектах Санкт-Петербурга наиболее распространены два типа парковок: многоуровневые наземные и подземные. Многоуровневые наземные парковки чаще возводятся в рамках проектов строительства жилья эконом-и комфорт-классов. Каждый из таких паркингов, оснащенный лифтами и системами видеонаблюдения, позволяет разместить сотни автомобилей. Подземные парковки — скорее привилегия элитного жилья. Из-за дороговизны подземных работ немногие девелоперы могут себе позволить такое строительство. Для примера: себестоимость строительства этажа парковки на первом уровне на 10-12% выше затрат на строительство надземной стоянки, на втором и третьем — выше на 25% и 45% соответственно.
Несмотря на то, что проблема автомобильных парковок в Санкт-Петербурге стоит очень остро, хотелось бы, чтобы и городские власти, и застройщики стремились к сохранению самобытного и величественного облика Санкт-Петербурга.

» Бесплатный подбор новостроек

» Поможем продать вашу квартиру в С-Пб

areal.spb.ru — с нами все получится



Рассказать друзьям

Также вам может быть интересно: