Договор купли-продажи: на чем можно сэкономить

Одна из самых главных сделок в жизни для большинства россиян — покупка недвижимости. О том, как оформить покупку или продажу квартиры, чтобы не рисковать жильем и какие сделки находятся под особым контролем со стороны закона, читайте в этой статье.

dogovor kupli-prodagi1Изначально все сделки с недвижимостью подлежали нотариальному заверению, однако с 1998 года это стало необязательным. При желании каждый мог и может сейчас сэкономить на услугах нотариуса, положившись на свои собственные знания законодательства и случай. Однако в конце 2015 года в силу вступили поправки в законодательство, которые обязывают участников ряда категорий сделок заверять договоры у нотариуса. Сделано это с целью защиты граждан от возможного мошенничества.

В соответствии с поправками в федеральные законы «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и «О государственном кадастре недвижимости» в обязательном порядке нотариальное удостоверение требуется при заключении сделок

• по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу
• по продаже земельной доли и недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или гражданину, который судом признал ограниченно дееспособным
• связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки
Во всех остальных случаях продавец и покупатель вправе самостоятельно заключить договор купли-продажи недвижимости. Договор дороже денег и дает определенные гарантии. Так как же оформить договор правильно?

Как составить и что указать

dogovor kupli-prodagi 2Договор купли-продажи недвижимого имущества составляется в простой письменной форме согласно регламенту, указанному в статье 429 Гражданского кодекса РФ. Участие нотариуса или риэлтора в подготовке документа необязательно, хотя, как вы понимаете, лишней консультация юриста никогда не будет.

В преамбуле договора указываются установочные данные: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство и место регистрации, паспортные данные. Если договор подписывается представителем одной из сторон, требуется указать сведения и о нем. Ограниченные судом в дееспособности лица, а так же подростки 14-18 лет вправе самостоятельно подписать договор. Однако в преамбуле должна содержатся пометка о том, что подпись это лицо поставило с согласия законного представителя.
В тексте договора должны содержатся подробные сведения о предмете сделки: адрес, площадь, в том числе и жилая, а так же другие сведения из правоустанавливающих документов, данные, предоставленные БТИ и Кадастровой палатой.

Отдельной строкой в договоре указывается цена объекта в рублях, а так же порядок и сроки расчетов. Без этих сведения юридически договор считается незаключенным.

Подводные камни

dogovor kupli-prodagi2Бывают случаи, когда продается, как говорят риэлторы, «проблемная» квартира, то есть имеются лица, которые по закону сохраняют право на проживание в ней после продажи. Согласно пункту 1 статьи 558 ГК РФ сведения о них и указание их прав на пользование жилым помещением обязательно должны быть отражены в договоре.

Чаще всего договор купли-продажи не умещается на одном листе. Но передать листы с условиями договора по отдельности в Росреестр не получится. Чтобы исключить возможности подмены листов в ведомстве потребуют их сшить, а не просто скрепить их степлером. Самый просто выход из ситуации — распечатать текст договора на двух сторонах одного листа. Если информации оказалось больше и она не помещается, листы придется сшивать. Договор в обязательном порядке нужно составлять как минимум в 2 экземплярах — по одному для каждого из участников сделки.

Тому, кто хочет спать спокойно

Те, кто выбирает более надежный и менее хлопотный вариант оформления договора купли-продажи, всегда могут обратиться к нотариусу. Услуги их хотя и недешевы, однако нотариус — не только профессиональный юрист, но гарант безопасности. Нотариусы отвечают за качество заверяемых ими документов.

Еще один нюанс. Если сделка растянута во времени (например, если продавец одновременно с продажей своей квартиры ищет новую), не лишним будет заключить предварительный договор. В нем можно прописать, что цена квартиры не изменится, а сама сделка будет совершена в течение определенного срока. Если основной договор о купле-продаже недвижимости планируется заверять у нотариуса, то и предварительный требует такого же завершения.

» Бесплатный подбор новостроек

» Поможем продать вашу квартиру в С-Пб

areal.spb.ru — с нами все получится



Рассказать друзьям

Также вам может быть интересно: