Ареал справляет новоселье. Свое и Ваше.

Жилищно-строительный кооператив “Невский Терем” на себе испытал то же, что и его клиенты — стал новоселом: отныне ЖСК и создавшее его агентство недвижимости “Ареал” обитают в уютных офисах на улице Плуталова, 23, (не заплутаете – это рядом с метро “Петроградская”).

Деньги бывают “дорогие”, “дешевые” и… даже “бесплатные”. Так говорят о кредитах — например, на покупку квартиры. Об этом свойстве финансов мы поговорили с членом правления  ЖСК “Невский Терем” Татьяной Викторовной Герасименко.

— Татьяна Викторовна! Рядовому гражданину “заказано” просить денег у банка?

— История из личного опыта. Решила купить машину в рассрочку, — я 100-процентный профессионал по получению банковских кредитов, процедуру знаю; документы подготовила; зарплата хорошая (так что “долг” отдам)… Но банк отказал. Из-за возраста. Если ты предпенсионных и пенсионных лет – ты уже вне интересов банка, хотя никто не предупреждает о возрастной планке. С кредитом на квартиру не легче. Сейчас в России обычные граждане для банков – извините, “финансовые блохи”; банки хотят иметь дело с крупными фирмами. Но даже банки, дающие кредиты физическим  лицам, ссудят вам в лучшем случае под 15-18% годовых. Сравните: на Западе 4-6% годовых считаются высокими. К тому же система кредитования сопряжена с “хомутом” в виде справок и проверок, а у нас полстраны не может показать свои доходы – потому что получает зарплату в конвертах…

— Понятно. Деньги в банках “дорогие”. А что тогда “бесплатные” деньги?

— Это деньги, данные в кредит без процентов. По такому принципу работают жилищно-строительные кооперативы. Вы, накопив 50% стоимости жилья, сразу это жилье получаете, а оставшуюся сумму возвращаете по индивидуальному графику в течение 5 лет, выкупая метр за метром площадь, на которой Вы уже живете, и прописали себя и свою семью. Своего рода касса взаимопомощи: жилье человеку приобретается на взносы новых вкладчиков, потом он возвращает деньги, а те, кто его кредитовал, в свою очередь, получают квартиры с помощью новых вкладчиков. Цепочка эта не прервется никогда, потому что люди никогда не перестанут решать квартирные вопросы, к тому же деньги не “утекают” из замкнутой системы, а перераспределяются внутри “котла”.

— Почему “Ареал” решило создавать еще и ЖСК?

— За 10 с лишним лет риэлтерской деятельности я нагляделась на страшные трагедии – когда людям было не вытянуть кабальные банковские проценты. И стало ясно, что жилищное кооперирование, знакомое нам с советских времен, —  единственный выход для людей среднего и ниже среднего достатка. Я сама когда-то вступала в ЖСК, переехала в квартиру и счастливо устроила личную жизнь: если ты живешь в достойных условиях уже сегодня, то и кредитные деньги с другим настроением отрабатываешь. Единственная “плата” за такие “бесплатные” деньги —  это ожидание в очереди.

— А сколько надо ждать?

— Очень “неблагодарный” вопрос. Первые наши клиенты получили квартиру практически сразу. Сейчас жилье ждут по 4 — 6 месяцев… Но, знаете, если в каком-нибудь ЖСК вам назовут “точный срок” — насторожитесь. Потому что все зависит от количества членов кооператива и движения финансовых потоков, а эти величины варьируются. Но мы сразу выдаем список всех членов ЖСК, с датой вступления, с внесенными суммами, с датой заселения тех, кто справил новоселье – и человек может проанализировать сам. Все абсолютно прозрачно… Но к тому же в “Невском Тереме” проводят уникальнейшие схемы с недвижимостью, и очередь порой движется быстро…

— Если не секрет, — что это за схемы?

— Нет, не секрет, потому что это очень сложные операции, и не только в юридическом смысле, – без определенных наработок с банками ничего не получится: например, если нет 50% стоимости жилья, а квартира нужна срочно, мы поможем взять кредит у банка под не самые высокие проценты (оставшиеся 50% человек получает как беспроцентную ссуду). Или  другое достижение: наш менеджер разрабатывает блестящие схемы, по которым несколько членов ЖСК внутри самой очереди уже нашли варианты взаимоачетов, которые их удовлетворили! И очередь двинулась быстрее. За такие сложные задачи вряд ли кто-то еще в городе берется.

— Чем принципиально отличается советский ЖСК от нынешнего?

— В советском ЖСК людей заселялись в один конкретный дом. Забавно, что и сейчас граждане иногда интересуются: а в какой дом нас заселят? Мы им отвечаем: в любой! Укажите место на карте города или даже России!.. У нас целый спектр программ: например, программа “Молодожены” – со льготами по вступительному взносу; программа “Добрая бабушка” позволяет откладывать деньги, пока не скопится 50% — а потом подарить внукам пай, а то уже и выкупленную квартиру. По программе “Служу России” мы принимаем военный сертификат. Есть программы, где в счет необходимых 50% частично зачитывается жилплощадь, которая у вас уже имеется или которую вы хотели бы обменять на лучшую… И работаем мы как с “готовыми” квартирами, так и со строящимся жильем, т.е. риски по «долевке» берет на себя ЖСК.

— С “дорогими” и “бесплатными” деньгами ясно. А как же “дешевые” деньги?

— Это кредитование под невысокий, приемлемый процент. Надо, чтобы государство поддержало ЖСК. Чтобы банковские кредиты были приемлемыми, — потому что действовать только за счет собственных средств кооперативам, как некоммерческим организациям, очень трудно. Валентина Матвиенко в своей предвыборной программе сказала, что обратит внимание на ипотеку — надеюсь, это будет реализовываться.

Живите в «Тереме»!

(Статья опубликована в журнале Бюллетень Недвижимости от 13.10.2003 г.)

» Бесплатный подбор новостроек

» Поможем продать вашу квартиру в С-Пб

areal.spb.ru — с нами все получится

Дата публикации: 13.10.2003  11:00

Рассказать друзьям

Также вам может быть интересно:

© 1996-2024, Ареал Агентство недвижимости

г. Санкт-Петербург, Большой пр. П.С., д. 32
м. «Петроградская»

Заказать звонок Обратная связь

Создание и продвижение сайта – Аrt-Pobeda

Карта сайта