Задаток за квартиру: как правильно оформить?

Покупка квартиры всегда сопровождается сильным напряжением: моральным и физическим.

Нужно собрать много документов, пройти несколько согласований, урегулировать вопросы со всеми участниками сделки. И вот, когда уже потрачено так много сил и денег на подготовку, выясняется, что, например, продавец отказывается заключать сделку, поскольку получил более выгодное для себя предложение от другого покупателя. Или покупатель неожиданно передумал. Можно ли обезопасить себя от срыва сделки?

Вариант №1

Первое, что приходит на ум — передача покупателем продавцу некоторой суммы — залога — и составление продавцом расписки о его получении. В расписке должны быть указаны сумма залога, основание его внесения, обязательства сторон. С юридической точки зрения этот способ дает очень слабую защиту от недобросовестного продавца. В случае срыва сделки и невозврата денег покупателю последний еще долго будет через суд добиваться получения своих денег обратно.

 

Вариант №2

В Гражданском кодексе РФ (ст.380) существует понятие договора задатка — подтверждение намерений сторон о совершение сделки купли-продажи недвижимости. Размер задатка устанавливают сами участники сделки, обычно он составляет от 1 до 10% от стоимости квартиры или дома. Законодателем регулируются условия возврата суммы задатка на случай срыва сделки: если продавец нарушает условия договора, он обязан выплатить покупателю весь задаток в двойном размере. Если сделка не состоялась по вине покупателя, продавец вправе оставить всю сумму задатка себе. Договор о внесении задатка должен оформляться в письменном виде. В нем следует прописать ФИО и паспортные данные продавца и покупателя, описание предмета сделки и сумму задатка.

Договор задатка имеет смысл только, если сопровождается заключением предварительного договор купли-продажи, который имеет юридическую силу как правовой документ и так же должен быть заверен у нотариуса. Последний с юридической точки зрения перепроверит правильность составления документа. Заключение одновременно договора задатка и собственно договора купли-продажи невозможно, поскольку сделка купли-продажи — завершающий этап цепочки юридических действий.

В интернете можно найти образец предварительного договора купли-продажи. В нем должен быть указан предмет договора — дом или квартира, основные характеристики объекта, установочные данные покупателя и продавца и, конечно, цена. Стоимость жилья обязательно стоит указать, чтобы обезопасить себя в случае, если одна из сторон «по ходу пьесы» решит изменить ее. Далее указывается размер задатка (гарантийной суммы). Логично, что к договорам задатка и предварительного договора купли-продажи будет прилагаться расписка продавца о получении конкретной суммы задатка. В связи с нестабильностью цен на недвижимость важно указать период совершения сделки — обычно в течение месяца.

Перед его заполнением договора задатка нужно проверить все документы на квартиру, в том числе и полномочия продавца, распоряжаться недвижимостью, убедиться в отсутствии арестов и обременений. И, конечно, перед заключением предварительного договора купли-продажи нужно показать его риэлтеру или нотариусу для перепроверки.
Задаток: так сколько все-таки давать?

Отдельно стоит поговорить о размере задатка, который, как уже говорилось, должны устанавливать сами участники сделки. Если покупатель уверен в выборе недвижимости и не хочет рисковать, стоит внести максимально возможную сумму задатка. В этом случае продавец много раз подумает прежде чем разрывать договоренности (напомним, что при срыве сделки по вине продавца он обязан выплатить покупателю сумму задатка в двойном размере). К слову, даже при внесении большого задатка и срыве сделки может случится так, что возвращать деньги покупателю придется через суд, а суд у нас — дело долгое.

Если продавец сам запрашивает символическую сумму задатка, это может говорить о том, что он не определился с покупателем и ждет того, кто сможет предложить наибольшую сумму.

Эта статья не содержит исчерпывающих сведений об этапах заключения сделок купли-продажи недвижимости и предназначена только для общего ознакомления с процессом. Мы настоятельно рекомендуем при подготовке сделки не пренебрегать квалифицированной помощью. Консультации с опытным агентом помогут избежать ненужных рисков, потери нервов, времени и денег.

» Бесплатный подбор новостроек

» Поможем продать вашу квартиру в С-Пб

areal.spb.ru — с нами все получится

Дата публикации: 11.04.2016  09:10

Рассказать друзьям

Также вам может быть интересно:

© 1996-2024, Ареал Агентство недвижимости

г. Санкт-Петербург, Большой пр. П.С., д. 32
м. «Петроградская»

Заказать звонок Обратная связь

Создание и продвижение сайта – Аrt-Pobeda

Карта сайта