Вместо Турции — на дачу
С приближением лета вопрос организации отдыха становится все актуальнее. И, конечно, финансовый кризис не мог не повлиять на положение дел на рынке загородной недвижимости.
В результате покупательский интерес переориентировался со строящихся коттеджных поселков на вторичный рынок, а точнее — на недорогие дачи, где можно отдыхать с детьми все лето вместо поездки на курорт.
О желаниях потребителей: хочу дом, недорого
Покупательная активность на рынке загородной недвижимости снижается уже в течение 3 лет. Люди все чаще отказываются от покупки участков со строящимися домами в пользу уже готового жилья со стандартным набором удобств на вторичном рынке, о котором принято говорить: заезжай и живи. Отсутствие необходимости дополнительных трат делает «вторичку» самым оптимальным вариантом для покупателей со средним достатком.
Несмотря на кризис менее разборчивыми покупатели не становятся. Дома, где нет коммуникаций или в случае, если дороги к населенному пункту еще не проложены, спросом не пользуются, не смотря на обещания застройщиков вот-вот провести коммуникации.
По словам генерального директора агентства недвижимости «Итака» Марины Мокрецовой, в конце февраля отмечался неожиданный всплеск покупательского спроса на дачи стоимостью до 1 млн. рублей. В первую очередь популярностью пользовались дома с водо-и энергоснабжением, расположенные в пределах 100 километров от Санкт-Петербурга. Такие дачи — идеальный вариант для семейного отдыха, особенно в нынешних экономических условиях. Средняя цена дачи начинается от 500 тыс. рублей, все, что дешевле — либо ветхие постройки, либо не имеют коммуникаций. Риэлторы отмечают, что предложений о продаже дач на севере Ленобласти, отвечающих стандартным требованиям комфорта, уже почти не осталось. В южных районах варианты пока имеются.
Неизменным спросом продолжают пользоваться загородные дома по цене квартиры, в которых можно жить на свежем воздухе круглый год. Но большинство предложений не отвечает запросам покупателей. Последние хотели бы получить дом с водопроводом и канализацией по цене от 1,5 до 2,5 млн рублей в в массиве индивидуального жилищного строительства. Однако желающих отдать привлекательный объект по такой цене немного. Дома стоимостью от 2,5 млн до 4 млн рублей в качестве дачи покупатели не жалуют из-за слишком большой цены. Вторая причина — отсутствие банковских предложений по кредитованию загородной недвижимости.
Ставка на землю
Реальных данных об объема продаж загородных коттеджей в первом квартале 2016 года у риэлторов нет. О ситуации можно судить лишь по данным агентств, участвующих в информационном обмене (его осуществляет примерно треть от общего числа девелоперских компаний Ленобласти). По этим данным, в январе-марте в регионе было продано всего 6 дорогостоящих коттеджей и 186 земельных участков — по сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество реализованных коттеджей снизилось в 2 раза, а участков — на 20 единиц. Весь прошлый год был не очень удачен в плане продаж готовых объектов (реализованы 44 коттеджа), чего не скажешь о земельных участках — их продано свыше 1400. Вообще, судя по статистике за 2013-2014 года, в прошлом периоде произошел прорыв в продаже земли: если раньше на 1 проданный коттедж приходилось 7 и 12 участков участков соответственно, то в в прошлом году соотношение стало 1 к 32.
Цены на земельные участки без строений в Ленинградской области в первом квартале 2016 года имели тенденцию к незначительному росту. Например, в районах области земля подорожала на 3,7% — в среднем до 90,6 тыс. рублей за сотку. В пригородах Санкт-Петербурга цены упали на 1,4%. В марте средняя цена за сотку была 262,4 тыс. рублей.
Большинство сделок с земельными участками в коттеджных поселках заключены по ценам в пределах 600-800 тыс. рублей. Средняя стоимость сотки земли в первом квартале текущего года выросла по сравнению с концам 2015 года со 142 тыс. рублей до 178 тыс. Аналитики отмечают, что в феврале неожиданно проснулся интерес к земле у состоятельных клиентов, которые в общей сложности приобрели 20 участков по ценам от 4 млн до 10 млн рублей.
По мнению специалистов, рынок загородной недвижимости в этом году проснулся довольно рано и спада покупательской активности до осени ожидать не стоит. Однако продавцам на рост цен рассчитывать все же не стоит. Традиционно пик продаж приходится на весну- начало лета.
» Бесплатный подбор новостроек
» Поможем продать вашу квартиру в С-Пб
areal.spb.ru — с нами все получится
Дата публикации: 25.04.2016 09:10
Рассказать друзьям
Также вам может быть интересно:
Смольный предпочел построить жилье в Апраксином Дворе вместо культурного пространства Администрация Петербурга выбрала в качестве основного варианта развития Апраксина Двора строительство здесь жилья. В другом варианте концепции предлагалось создать на этой территории культурное... Читать далее
Минстрой РФ введет ограничения против строительных компаний из Турции Глава Минстроя РФ Михаил Мень заявил на пресс-конференции, что министерство сейчас активно работает над пакетом ограничений для строительных компаний из Турции. Однако он подчеркнул, что пока нет... Читать далее
