Главная » Новости недвижимости » Сдавать или не сдавать квартиру, выставленную на продажу?

Сдавать или не сдавать квартиру, выставленную на продажу?

Продажа квартиры на вторичном рынке довольно длительный процесс, на это уходит несколько месяцев, а иногда и год. Зачастую такие квартиры простаивают, и у владельцев возникает желание сдать квартиру в аренду, заработав таким образом. Тем более что это довольно выгодный бизнес.

В настоящее время, стоимость аренды квартиры в Петербурге составляет: однокомнатная – от 21 тыс. руб., двухкомнатная – от 28 тыс. руб., а трехкомнатная – за 37 тыс. руб.
Произведя не сложные расчёты, видим, что на однокомнатной квартире можно заработать 60-120 тыс. рублей, пока квартира «ждет» своего нового хозяина.
Вроде бы хорошая идея, но не все так просто.

Возможные проблемы

Рассмотрим, какие подводные камни, ожидают арендодателя. Арендовать квартиру, которая выставлена на продажу, готовы не все потенциальные арендаторы. Люди хотят стабильности, а в данном случае их могут выселить в любой момент.
Конечно, такие квартиры сдаются дешевле на 30-50% от средней арендной платы, и именно такой фактор может привлечь адекватного квартиросъемщика. Но зачастую, на такую квартиру могут позарится «неадекватные» квартиросъемщики.
Такие арендаторы, как правило, не очень бережно относятся к снимаемому жилью, так как не планируют там долго задерживаться. И могут привести квартиру в ненадлежащий вид. Хозяин может даже потерять деньги, восстанавливая товарный вид своей квартиры, а полученные за аренду деньги уйдут на ремонт.

«В моей практике был случай, когда клиент нашей компании, хозяин комнаты, сделавший в ней неплохой ремонт, пустил туда на время поиска покупателя арендаторов-студентов. Товарный вид комнаты был потерян буквально за несколько дней, и сделка сорвалась», – вспоминает Дмитрий Щегельский.

Риелторы не любят работать с квартирами, сданными в аренду и как правило отговаривают владельца квартиры от этого мероприятия.
Тем более, это усложняет работу риелтора. Как показывать квартиру потенциальным покупателям, если в ней живут? Либо в отсутствии жильцов, либо наоборот в присутствии арендатора.
Иногда владельцы доверяют самому арендатору показывать квартиру, допуская огромную ошибку. Ведь арендатор получает квартиру по сниженной цене и ему совсем не выгодна продажа этой квартиры.
Временный квартирант может сделать антирекламу, продаваемому жилищу.
У потенциального покупателя могут возникнуть психологические проблемы, при посещении квартиры, в которой живут. Квартира лучше продается, если она свободна от личных вещей. В ванной не должно быть полотенец, предметов личной гигиены. В комнатах не должно быть вещей, одежды.
Могут возникнуть проблемы в случае экстренного выселения арендатора, когда квартира быстро продана и новый владелец хочет побыстрее заселится.
Иногда приходится привлекать полицию, в случае если арендатор не желает быстро освобождать жилье. В этом случае, вопросы могут возникнуть у полиции, были ли оформлены соответствующие документы в процессе сдачи квартиры.

Может посуточно?

У владельца квартиры может возникнуть желание сдавать квартиру посуточно. Но такой вариант, может быть еще хуже.
Зачастую такие квартиры используют для развлекательных мероприятий. Естественно участники таких развлечений не будут заботиться о сохранности квартиры и не известно, в каком виде ее оставят.
Предоставлять квартиру посуточно командировочным тоже не так просто. Во-первых, квартира должна располагаться в удобном месте. Во-вторых, необходимо заботится об уборке, наличия чистого белья, посуды.
Возможность осмотра такой квартиры, тоже весьма сомнительна. Вряд ли, временному арендатору понравиться, что его побеспокоят покупатели квартиры вместе с риелтором.

Выводы

Специалисты не рекомендуют сдавать в аренду квартиру, выставленную на продажу.
«Сдача в аренду и продажа – это две совершенно разные задачи. Пытаться объединить их – это сродни идее быстро продать старую квартиру намного дороже рыночной стоимости, потом купить лучшую квартиру намного дешевле, улучшить свои жилищные условия, да еще и разбогатеть. Это фантазия, реализация которой в реальной жизни невозможна», – говорит Екатерина Романенко.
Владелец продаваемой квартиры, решивший подзаработать на аренде, может все потерять и покупателей, и арендаторов.