Главная » Новости недвижимости » Причины низкого спроса на элитное жилье

Причины низкого спроса на элитное жилье

На перемены, происходящие на рынке недвижимости, всегда влияют два фактора: сезонность и ситуация, сложившаяся в экономике стране. Спрос на сегменты отрасли зависит от взлетов и падения мировых валют и соотношения их с рублем, присутствия зарубежных инвесторов на рынке и наличия проектов, которые находятся на завершающей стадии строительства.

Что творится с рынком жилья элит-класса?

Последний год по статистике, которую предоставляют центры недвижимости, стал для жилья элитного класса не самым удачным в плане спроса. Покупательская способность заметно просела и интерес к дорогостоящему жилью вместе с ней. Можно выделить основные причины сложившейся ситуации:
pervichka padaet • Кризисная ситуация в стране, принесшая спад практически каждой отрасли экономики.
Очень маленький процент жителей страны могут позволить себе приобрести дорогостоящее элитное жилье. И хотя его цена заметно «просела» в долларовом эквиваленте — почти на пятнадцать процентов, это не отразилось на покупательской способности лучшим образом. Так как из-за общего повышения курса доллара, стоимость жилья элит-класса в рублях все же выросла.
• Падение спроса отразилось на предложении.
Следом за падением спроса на рынке элитной недвижимости на тридцать пять процентов снизилось число предложений. Эксперты отмечают тенденцию: на сегодняшний день сдается в аренду лишь 65 процентов от всех строящихся до кризиса проектов. Строительство некоторых объектов отложено на лучшие времена или значительно замедленно.
• Население перестало участвовать в долевом строительстве элитного жилья.
Если на рынке жилья эконом-класса, которое растет на глазах, как грибы после дождя, до сих пор популярна тема долевого строительства, то в элитном сегменте на сегодняшний день это явление практически исчерпало себя: заказчик не желает рисковать своими деньгами, вкладываясь в стройку на стадии «котлован». В то время как построенные элитные новостройки всегда готовы предложить к покупке уже готовую квартиру на любой вкус. Из-за невысокого спроса на жилье элитного класса свободные квартиры есть всегда, и ажиотаж на рынке в ближайшее время не предвидится. Специалисты отмечают, что больше всего покупателя интересует готовое жилье, в котором уже ведутся отделочные работы.

Кризис роскоши не помеха

vid iz okna Закон экономики таков, что вне зависимости от ситуации в стране, все равно остается сегмент потребителей, готовых покупать товары премиум-класса. Пусть их немного, но они есть и будут всегда. И застройщики элитного жилья предусмотрительно под них подстраиваются двумя путями, которые уже доказали свою жизнеспособность.
1. Ставят между ценой и качеством знак «равно».
Застройщики подстраиваются под тенденцию снижения цен и предоставляют жилье, стоимость которого идеально отражает предоставляемые условия. Этот путь прекрасно работает в элитной нише жилья. Цена на элитные квартиры всегда выше, но и соотношение цен с жильем бизнес и эконом-класса сохранять крайней важно. А покупатели на действительно хорошее и дорогое элитное жилье всегда найдутся.
2. Поддерживают уровень продаж с помощью рассрочек и акций.
Кто не любит, когда ему идут на уступки? И путь сезонных скидок, акций и долгосрочных рассрочек работает бесперебойно. И не стоит заблуждаться, что на такую маркетинговую уловку клюют только те люди, которые мечтают сэкономить или «вот-вот подкопить». Состоятельный класс, который является покупателями элитного жилья, тоже оказался любителем такого подхода. По статистике, за прошедший год именно в рассрочку приобретается большая часть жилья элитного класса. А приобретение квартир по сезонным скидкам особенно популярно в марте и апреле. Застройщики скидывают почти четверть от стоимости квартир, и спрос тут же возрастает в геометрической прогрессии. При этом акции и скидки на этапе начала строительства покупателей не привлекают.

Снизится ли цена на элитку?

cena vtorichki И хотя эксперты центров недвижимости уверяют, что даже в самые тяжелые временя жилье элитного класса останется «на плаву» и не выйдет из оборота, реальность не так оптимистична. Среди большинства арендаторов дорогостоящего жилья — иностранные инвесторы, которые развивают в нашей стране свой бизнес. Но общая экономическая ситуация, сложившаяся из-за кризиса, бьет по их интересам, и бизнес становится нерентабельным. Арендаторы, недолго думая, уезжают из России и покидают свое дорогостоящее жилье. Поэтому огромное количество элитных квадратных метров «осиротело». Они пустуют, а место прежних жильцов никто не спешит занимать.
Статистика такова, что на сегодняшний день спрос упал в общей сложности на четырнадцать процентов. И это не предел падения, если в экономике России не наступит стабильность. А аналитики в ближайшее время ее не предвещают.
А пока часть потенциальных покупателей дорогостоящих квартир покупают жилье бизнес-класса. А другая часть ожидает, когда цена на элитные квартиры упадет еще больше.