Первичный рынок жилья в Ленобласти: реалии и прогнозы

С началом финансового кризиса в 2015 году баланс спроса и предложения на первичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга претерпел определенные изменения. Сейчас эта сфера находится в состоянии поиска баланса между двумя величинами: спроса и предложения. О чем думают девелоперы и каковы прогнозы по объемам ввода жилья, мы расспросили экспертов.

В 2015 году в целом спрос на недвижимость в новостройках «просел» на 27-35% во многом благодаря резкому повышению процентных ставок по ипотечным кредитам. Надо отметить, что снижение спроса оказалось все-таки ниже прогнозируемого благодаря государственной программе субсидирования процентов по ипотечным кредитам, которая была запущена в марте и смогла существенно поддержать рынок. В конце зимы текущего года, когда действие программы субсидирования ипотеки должно было прекратиться (решение о ее продлении тогда еще не было принято) люди бросились покупать квартиры. В отличие от спроса, который мгновенно реагирует на изменения в политической и экономической сферах, предложение инертно: запуск нового строительства или консервация уже строящегося объекта процесс длительный и требует от застройщика немало вложений.

О чем думают застройщики

Начиная с 2012 года активность застройщиков в Ленинградской области постоянно снижается. Рекордные объемы введенных в эксплуатацию квадратных метров — порядка 1.5 млн. в квартал — отмечались в регионе зимой 2013 года и весной 2014. Затем последовало планомерное падение объемов ввода (если не считать всплески активности застройщиков, которые традиционно происходят в конце года). В итоге первый квартал 2016 года строители закрыли с показателями ввода нового жилья в объеме 0,9 млн. квадратных метров.

Происходящее в сегменте массового спроса генеральный директор «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев объясняет тем, что из-за недостатка финансирования застройщики стали вести более консервативную политику, стремясь в первую очередь достраивать уже начатые объекты и не торопятся приниматься за новые. Еще одна тенденция — централизация стартапов. В первом квартале текущего года 70% новых проектов в области строительства пришлись на Санкт-Петербург и лишь 30% на пригород. Хотя делать выводы, основываясь на данных всего лишь за один квартал, некоторые эксперты считают безосновательным. По словам руководителя консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольги Трошевой, из-за изменений условий игры многие девелоперы, оценив свои риски возможности, решили, что сейчас самое время для стартапа.

В большинстве своем от реализации уже начатых проектов застройщики не отказываются, а либо перераспределяют ресурсы, либо сдвигают сроки ввода объектов, как, например, поступила компания «ЦДС». Последняя реализует масштабный проект строительства жилья «Новосаратовка» общей площадью 4,5 млн. кв. метров. В сложившихся условиях руководство компании решило пересмотреть и более тщательно спланировать ход реализации проекта. Пока же упор решено сделать на более скоромном по масштабам проекте КОТ по строительству возле Пулковского шоссе жилого комплекса общей площадью 150 тыс. кв. метров.

С 2015 года на более поздние сроки перенесена сдача в эксплуатацию ряда крупных жилых объектов. В их число попали четвертые очереди жилых комплексом «Три кита» компании «Лидер Групп» и Grona Lund от NCC. Не были сданы третьи очереди комплексов «Новое Сертолово» и «Муринский посад».

Лишь в исключительных случаях застройщики отказываются от реализации проектов. Например, финская компания «Лемминкяйнен», которая планировала построить на Васильевском острове ЖК «Илматар», продала участок земли площадь 7,2 га Setl Group. Последняя на этом месте будет строить жилой комплекс бизнес-класса, запланировав ввод в эксплуатацию на конец 2016 года.

Что ждет впереди ?

В нынешних финансово-экономических условиях эксперты делают прогнозы по объемам ввода жилья на первичном рынке с осторожностью и множеством оговорок. По одним расчетам, сделанным с учетом объема продажи жилья в первом квартале текущего года, по итогам 12 месяцев в Ленинградской области и Санкт-Петербурге будет построено 3,5 млн кв. метров жилья. По другим прогнозам, составленным с учетом вариабельности ситуации на рынке, будет построено 3,2 млн. кв. метров жилья, а в ближайшие 4 года ежегодный объем строительства будет составлять 3,2-3,8 млн. кв. метров.

» Бесплатный подбор новостроек

» Поможем продать вашу квартиру в С-Пб

areal.spb.ru — с нами все получится

Дата публикации: 04.05.2016  09:10

Рассказать друзьям

Также вам может быть интересно:

© 1996-2024, Ареал Агентство недвижимости

г. Санкт-Петербург, Большой пр. П.С., д. 32
м. «Петроградская»

Заказать звонок Обратная связь

Создание и продвижение сайта – Аrt-Pobeda

Карта сайта