Обмен недвижимостью: когда это стоит делать
Обмен квартирами сейчас явление редкое. На долю этого вида сделок приходится не более 10%. Многие помнят, что в советские времена кроме участия в жилищно-строительном кооперативе мена была самым распространенным способом получения жилья.
Договор мены – операция, в результате которой стороны передают друг другу принадлежащее им жилье. Между сделками по договорами мены и купли-продажи много общего. Сделки по обмену недвижимостью регулируются Гражданским кодексом РФ. Договор мены можно заключить в простой письменной форме, а затем в обязательном порядке он подлежит регистрации в Росреестре. Если обмениваются квартиры или комнаты стоимостью более 1 млн рублей, которые находились в собственности менее 3 лет, продавец обязан заплатить подоходный налог – 13 % от стоимости жилья. На совершение обмена требуется согласие супруга, а так же согласие органов опеки и попечительства, которые следят за тем, чтобы в результате переезда не ухудшались жилищные условия ребенка.
В каких случаях возможен обмен недвижимости?
Обмен – дело долгое, гораздо более долгое, чем купля-продажа. Дело в том, что очень сложно найти человека, которого устроит ваше жилье и в квартиру которого вы сами захотите переселиться. Поэтому чаще всего безденежные сделки заключаются между родственниками. Например, брат получает в наследство квартиру, а сестра — дачу и земельный участок. Этом случае родственники могут поменяться объектами недвижимости исходя из того, какой из них кому из них больше нужен. Либо, например, случай с разводом, когда бывшие муж и жена не могут поделить 3-комнатную квартиру. При этом у жены еще до брака была однокомнатная квартира. Вместо того, чтобы делить «трешку», жена может отдать экс-супругу свою однокомнатную квартиру и доплатить определенную сумму денег, а себе оставить большую жилплощадь.
По этому же принципу происходит обмен с доплатой, когда об обмене договариваются владельцы равноценных по площади квартир. Только одна из квартир находится в престижном районе, вторая в спальном. Владелец жилья на окраине города должен доплатить определенную сумму за возможность переехать в центр.
В чем выгода обмена?
При заключении безденежной сделки можно неплохо сэкономить. Продавцу не придется оплачивать банковскую комиссию за безналичный перевод денег (которая, к слову составляет не менее 1% от суммы перевода), арендовать банковскую ячейку для хранения денег. Экономия будет даже на государственной пошлине: при регистрации в Росреестре договора купли-продажи оформляется сразу 2 договора, пошлина за каждый составляет 2 тысячи рублей (итого 4 тысячи рублей). Договор мены – один документ, соответственно и пошлина уплачивается 1 раз. Сэкономить можно и на услугах нотариуса, услуги которого стоят порядка 3 тысяч рублей за завершение одного договора.
При обмене квартирами подоходный налог платится только если недвижимость находилась в собственности менее 3 лет, либо одна из квартир имеет большую стоимость. Например, при совершении обмена с доплатой, уплате подлежит налог только с суммы доплаты.
Если договор мены стороны заключили, но что-то пошло не так. В этом случае восстановить статус-кво просто. Стороны расторгают договор, и каждая переезжает обратно в свое старое жилье. Правда, если один из владельцев уже успел потратиться на ремонт, стоимость последнего не компенсируется. В случае расторжения договора купли-продажи риски потерять деньги или ждать их возвращения слишком долго велики как никогда: как правило, продав квартиру и получив за нее деньги, продавец вкладывается в новое жилье, а не хранит деньги под подушкой.
Недостатки договоров мены
Минусов всего три.
Первый минус — длительность поиска подходящего объекта для обмена, если операция совершается не между родственниками или знакомыми.
Второй минус — договоры мены расторгаются чаще, чем договоры купли-продажи. Дело в том, что оценка недвижимости производится на глазок, и в какой-то момент одна из сторон может заказать экспертную оценку и, решив, что прогадала и захочет вернуть имущество обратно.
Третий минус — возможные проблемы с налоговой службой, которая может заподозрить стороны в попытке ухода от уплаты налогов, если обмениваются неравнозначные по стоимости квартиры.
Что необходимо для заключения договора мены
В договоре мены должны содержаться все сведения о недвижимости, в том числе номера и даты регистрации документов о праве собственности. Желательно указать стоимость каждого объекта. Если этого не сделать, объекты считаются равноценными. Если в рамках договора будет производиться оплата, необходимо указать ее размер, сроки и способ выплаты.
Если у недвижимости нет кадастровых и технических паспортов, их изготовление придется заказать в Бюро технической инвентаризации.
» Бесплатный подбор новостроек
» Поможем продать вашу квартиру в С-Пб
areal.spb.ru — с нами все получится
Дата публикации: 01.08.2016 09:10
Рассказать друзьям
Также вам может быть интересно:
Смольный предложил строителям в обмен на согласование проектов отдавать 10% квартир Смольный предлагает строителям в обмен на согласование проектов безвозмездно передавать городу до 10% квартир. Бизнесмены не уверены, что смогут отказаться от этого предложения Строителям... Читать далее
Инвестору в недвижимость стоит ориентироваться на развивающиеся территории Доходность каждого конкретного объекта недвижимости и целесообразность инвестирования зависит от множества факторов. Об этом в ходе конференции ИК «Финам» сообщил руководитель аналитического и... Читать далее
Риэлторы, за которыми не стоит ресурс команды, уйдут с рынка Одним из условий выживания в период экономического спада является умение риэлтора опираться на ресурс команды и использовать в своей работе возможности других людей. Такое мнение в своем выступлении... Читать далее
