Что такое выписка из ЕГРП и зачем она нужна?
Условия получения ЕГРП
Дает ли выписка из ЕГРП (единый государственный реестр прав) гарантию безопасности сделки покупателю на вторичном рынке недвижимости?
12 октября 2015 года вступили в силу изменения в законодательстве (ФЗ № 259), которые касаются условий получения информации из ЕГРП и ГКН. Обязанность получать выписки из ЕГРП и ГКН теперь возложена на страховые компании и нотариусов. Таким образом, государство повышает привлекательность сделок с недвижимостью нотариально, а не в простой письменной форме.
«Это стало логичным и давно ожидаемым шагом на пути повышения привлекательности нотариальной формы сделок с недвижимостью, когда нотариус может не только гарантировать гражданам защиту их прав при совершении сделки, но и предоставить комфортный сервис», – комментируется закон на сайте Федеральной нотариальной палаты (ФНП).
Многие граждане при покупке-продаже недвижимости не обращаются к нотариусу, так как действующее законодательство не требует этого, а лишних денег платить не хочется. Известно, что на сегодняшний день лишь 10% сделок заверяется нотариально.
Но существует и другая статистика. Каждая пятая сделка, оформленная в простой письменной форме опротестовывается, тогда как, нотариально оформленные сделки опротестовываются лишь в 0,07% случаев.
Для чего нужна выписка из ЕГРП?
Из выписки ЕГРП можно узнать не находится ли квартира под арестом, в залоге или может быть на нее заявлены судебные требования. Так же в ЕГРП указано, сколько собственников сменила квартира и какие документы были основанием для перехода прав.
Но, к сожалению, наличие этого документа, не дает никакой гарантии безопасности сделки с недвижимостью.
Считается, что выписка действительна 10 дней. Но реально информация является актуальной только на дату получения запроса. То есть недобросовестный продавец имеет несколько дней для проведения махинаций со своей недвижимостью.
В настоящий момент любой гражданин может получить электронную выписку через личный кабинет на специальном сайте. Но получить выписку непосредственно в день сделки сложно, так как информация может задерживаться.
А вот нотариус может получить выписку более оперативно. Срок государственной регистрации прав на недвижимость на основании нотариально удостоверенных документов сокращен до трех рабочих дней, а при предоставлении этих документов в электронной форме – до одного рабочего дня (ФЗ № 457 01.01.2015 г.).
К сожалению, эта норма в Петербурге долго не выполнялась. Реальные сроки выполнения запроса фактически занимали до 10 дней. В октябре 2015 г. ситуация улучшилась и теперь Росреестру удается уложиться в один день.
Цена вопроса
Цену за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП, устанавливает Минэкономразвития РФ, в чьем ведении находится служба Росреестра сейчас. Госпошлина для физических лиц составляет 200 рублей, а для юридических – 600 рублей. В электронном виде этот документ будет стоить для физических лиц 150 рублей, а юридических лиц – 300 рублей.
Что же касается стоимости услуг нотариуса, то они не изменялись с 12 октября.
Если участники сделки выбирают договор в простой письменной форме, то они оплачивают только госпошлину и сами заказывают выписки о сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре прав.
» Бесплатный подбор новостроек
» Поможем продать вашу квартиру в С-Пб
areal.spb.ru — с нами все получится
Дата публикации: 26.10.2015 09:15
Рассказать друзьям
