Как платить будем: есть ли альтернативы банковским сейфам?

В январе нынешнего года в Петербурге произошло резонансное ограбление отделения «Промсвязьбанка». Эта история заставила риэлторов пересматривать свое отношение к различным формам расчетов между участниками сделки на вторичном рынке.

Какие бывают способы расчетов

Расчеты при покупке недвижимости — вопрос тонкий, ведь одна из заключающих сделку сторон в любой момент может передумать. Какой способ передачи денег продавцу выбрать и как себя обезопасить, мы спросили экспертов.

Пожалуй, самым известным, способом является банковская ячейка, менее популярны банковский аккредитив и депозит нотариуса. При совершении сделок на вторичном рынке в Петербурге чаще используются сейфовые ячейки. Каждая пятая сделка совершается через банковский аккредитив. На нотариальный депозит приходится чуть более одного процента от всех сделок. И конечно, у каждого из способов есть свои преимущества и риски.

Банковский аккредитив

Суть этой процедуры сводится к тому, что продавец открывает в любом из банков аккредитив, а покупатель размещает на своем счете деньги для оплаты недвижимости. Заранее стороны прописывают в договоре условия перевода денег на аккредитив. Чаще всего деньги перечисляются после того, как банк будут предоставлены документы из Росреестра о переходе права собственности к покупателю. В договоре стоит прописать условия возврата денег покупателю на случай срыва сделки иначе банк вернет их на счет только после окончания срока действия аккредитива. Стоимость такой услуги составляет 2-3 тысячи рублей.

Удобнее всего оформлять аккредитив и открывать счет для размещения средств в одном и том же банке.

Банк берет на себя все обязанности по проверке подлинности документов и освобождает участников сделки от операций с наличностью.

Существенных минусов у способа с использованием банковского аккредитива лишь два. Первый из них громко заявил о себе совсем недавно — это риск отзыва лицензии у финансово-кредитного учреждения. За прошлый год Центральный банк России лишил лицензии 93 банк. Если в момент проведения расчетов с банком случается подобная неприятность, деньги «зависают» в нем. А поскольку средства на аккредитиве не являются вкладами, то и не подлежат страхованию. Поэтому риск лишиться денег совсем стал весьма актуален. В агентствах недвижимости говорят, что знают несколько таких печальных историй.

К недостаткам можно отнести и тот факт, что проведение с цепочками, когда сразу несколько продавцов и покупателей недвижимости выстраивают схему взаиморасчетов, при помощи аккредитива невозможно. Тогда как 80% сделок с недвижимостью на вторичном рынке в Петербурге как раз выстраиваются по «цепочке».

Стоит отметить, что при взаиморасчетах через аккредитив многие банки принимают только рубли.

Депозит нотариуса

Воспользоваться услугами нотариуса при расчетах стало возможно с 1 января 2015 года, когда в силу вступил соответствующий закон. Стороны заключают договор, после чего покупатель вносит на банковский счет нотариуса всю сумму, а после совершения сделки нотариус снимает деньги со своего счета и передает продавцу.

Стоимость услуги зависит от ряда условий. Если сделка купли-продажи заверяется нотариусом (услуга стоит отдельных денег), плата за использование депозита составит 1,5 тысячи рублей, в противном случае тариф составит 0.5% от принятой суммы, но не менее 1 тысячи рублей.

С января 2016 года в силу вступил ФЗ №391, который в случае отзыва лицензии у банка позволяет нотариусу без каких-либо препятствий забирать деньги со своего счета, а затем передавать клиентам. Ранее в подобных ситуациях покупателю приходилось разбираться с банком самому, а сделка, как правило, срывалась.

В случае смерти нотариуса в период проведения сделки получить деньги можно только через суд. Средства на депозит нотариуса принимаются только в рублях. Еще один минус — проведение «цепочек» практически невозможно.

Существуют и другие схемы расчетов, которые редко используются из-за больших рисков. Например, в договоре купли-продажи можно прописать обременение на квартиру в пользу продавца. Снять обременение можно будет только после предоставления расписки о получении денег или когда продавец в Росреестре лично подтвердит получение денег. Либо просто можно перевести деньги с одного банковского счета на другой счет. В этом случае в договоре обязательно надо прописать, в какой срок должны быть переведены деньги.

Учитывая все сказанное, пожалуй, можно признать, что в настоящий момент достойной и безопасной замены банковского сейфа еще не придумано.

» Бесплатный подбор новостроек

» Поможем продать вашу квартиру в С-Пб

areal.spb.ru — с нами все получится

Дата публикации: 24.02.2016  09:10

Рассказать друзьям

Также вам может быть интересно:

© 1996-2024, Ареал Агентство недвижимости

г. Санкт-Петербург, Большой пр. П.С., д. 32
м. «Петроградская»

Заказать звонок Обратная связь

Создание и продвижение сайта – Аrt-Pobeda

Карта сайта