Качество жилья или престижный район: что важнее для покупателей жилья в Петербурге?

В 60-80 годы прошлого века жилье строилось по одним и тем же проектам, и дома были похожи друг на друга как братья близнецы (факт, который лег в основу сюжета легендарного фильма «Ирония судьбы»).

Тогда жители Санкт-Петербурга выбирали себе квартиры исходя из того, в каком районе она находится. Изменилось ли что-то в психологии петербуржцев и что влияет на выбор места жительства сейчас, узнаете из этой публикации.

Насиженное место

Эксперты компаний-застройщиков утверждают: еще 10-15 лет назад половина покупателей старались выбрать новое жилье в том же районе, где проживают. Это связано скорее с бытовыми привычками, нежеланием менять сложившийся жизненный уклад: ведь при переезде в другой район придется переводить ребенка в другую школу, кардинально менять среду обитания, отдаляться от сформировавшегося круга знакомых и друзей. Конечно, определенную силу имел и фактор престижа: желающих переехать в самый индустриальный в Северной столице Кировский район всегда было меньше.
Сейчас по наблюдениям риэлторов, фактор личных предпочтений сохранился при покупке жилья на вторичном рынке. Если жилье приобретается на «первичке», на главное место выходит качество жилья и наличие социальной инфраструктуры, а также транспортная доступность района. Таким образом, разница в статусе Купчино и Гражданки, которая еще тридцать лет назад считалась элитным районов, постепенно стирается.

О чем говорит статистика?

Первичное жилье чаще покупают там, где оно, во-первых, активно строится, а во-вторых, цены на квадратные метры не слишком высоки. Популярными районами для приобретения жилья класса масс-маркет на первичном рынке являются те районы Приморский, Невский и Выборгский. На них приходится 10, 5%, 8,9% и 7,6% от общего числа заключенных сделок соответственно. Далее идут Красносельский и Калининский районы с 6,6% и 6,3%. Безусловным же лидером является Всеволсжский район Ленинградской области, на который приходится 33% от общего количества сделок.
Существенным минусом для районов массовой застройки является недостаточно развивая социальная и транспортная инфраструктура.
Что касается популярности районов в разрезе вторичного жилья, здесь, опять же, в лидерах Приморский и Невский районы, Московский.

Действительно так хороши или просто большие?

В начале скажем пару слов о районах, где чаще покупают элитное жилье, а затем отдельно рассмотрим вопрос с позиции масс-маркета.
Элитными в Петербурге считаются Центральный и Петроградский районы с их развитой культурно-развлекательной и социальной инфраструктурой. Недостатков у жилья здесь нет, если, конечно, не учитывать заоблачные цены за квадратный метр.
Далее мы будем говорить о районах, популярных у покупателей жилья в сегменте масс-маркет. Один из фаворитов — Приморский район с довольно современным жилым фондом и развитой инфраструктурой. Сейчас здесь строится 26 жилых комплексов, стоимость метра в которых составляет в среднем 103 тысячи рублей. Из минусов района можно назвать не слишком хорошую транспортную доступность. Большое количество сделок по приобретению жилья в Приморском районе отчасти можно объяснить и тем, что район очень большой – его площадь составляет более 100 квадратных километров, а число жителей 500 тысяч человек – это больше, чем в Калининграде, Липецке, Астрахани или Пензе.
Расположенный на двух берегах Невы Невский район значительно меньше по площади – он занимает 62 квадратных километра. Плотность населения здесь выше – порядка 500 тысяч человек. Здесь строится 10 жилых комплексов, средняя стоимость метра в которых 95,4 тыс. рублей. Из плюсов района можно назвать близость к центру и относительно недорогое жилье.
Выборгский район – район контрастов. Все зависит от конкретной локации. Район может быть идеальным местом для жизни, «зеленым» и одновременно недружелюбно-промышленным. Активное строительство жилья эконом-класса ведется в районе станции метро «Парнас». Средняя цена метра жилья в новостройках 92,1 тыс. рублей.
Строительство жилья в Петербурге ведется неравномерно, поэтому выбор покупателей квартир на первичном рынке далеко не всегда отображает их чаяния. Например, в Крондштадте, Кировском районе строительство практически не ведется. Не желающим кардинально менять место проживания жителям Купчино по той же причине приходится выбирать между Московским районом и Шушарами

Главный вывод из всего сказанного: в сложившихся условиях многие покупатели выбирают не между районами Петербурга, а между проектами конкретных надежных застройщиков. В стороны пригорода покупатели смотрят только из-за низкой стоимости квадратного метра – в малоэтажных проектах крупных застройщиков она начинается от 55,5 тыс. рублей.

» Бесплатный подбор новостроек

» Поможем продать вашу квартиру в С-Пб

areal.spb.ru — с нами все получится

Дата публикации: 24.10.2016  09:10

Рассказать друзьям

Также вам может быть интересно:

© 1996-2024, Ареал Агентство недвижимости

г. Санкт-Петербург, Большой пр. П.С., д. 32
м. «Петроградская»

Заказать звонок Обратная связь

Создание и продвижение сайта – Аrt-Pobeda

Карта сайта