Что будет с кредитами на жилье после снижения ключевой ставки
Игроки рынка ожидают, что банки снизят ставки по ипотеке ниже 14%.
Рынок недвижимости ожидает снижения ставок по ипотечным кредитам
По их мнению, это увеличит спрос на квартиры на 10%. Центральный банк России снизил ключевую ставку — с 16 июня она уменьшена c 12,5% до 11,5% годовых. Игроки рынка недвижимости ожидают, что вслед за этим банки опустят ставки по ипотеке ниже 14%. По их мнению, это подстегнет упавший спрос на квартиры. В апреле средняя ставка по жилищным кредитам уже снизилась до 14,05%, что, однако, все равно больше, чем до повышения ключевой ставки в декабре 2014 года сразу на 6,5 п.п. — до 17% годовых. В первом полугодии прошлого года средняя ставка по ипотеке составляла 12,3%.
Рынок вторичного жилья встал, в том числе из-за высоких ставок по кредитам, отмечают риелторы.В настоящее время наблюдается серьезный перевес в сторону рынка первичного жилья, так как на нем действует программа субсидирования ипотеки.
В то же время снижение ставок по ипотеке у банков будет не таким сильным, потому что снижение ключевой ставки окажет больший эффект на краткосрочные кредиты. «Снижение ключевой ставки сегодня способно оказать больший эффект на стоимость краткосрочных и среднесрочных заимствований, — поясняет финансовый директор АО «КБ ДельтаКредит» Елена Кудлик. — Стоимость привлечения финансирования на срок от трех лет, которое необходимо для фондирования длинных ипотечных активов, может снизиться на 0,25–0,5%». Соответственно, на столько же могут упасть и ставки по жилищным кредитам.
Политика ЦБ по плавному снижению ключевой ставки пока не влияет на рынок недвижимости напрямую, так как ставки падают в основном за счет действия госпрограммы по субсидированию ипотеки при покупке квартир на первичном рынке. «Основное влияние на ставки оказывают дополнительные инструменты по поддержке рынка — программа государственного субсидирования ипотеки», — говорит партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский.
Источник: РБК Недвижимость
» Бесплатный подбор новостроек
» Поможем продать вашу квартиру в С-Пб
areal.spb.ru — с нами все получится
Дата публикации: 16.06.2015 14:17
Рассказать друзьям
Также вам может быть интересно:
Президент поручил правительству искать способы снижения ставки по ипотеке Удовлетворить спрос на жилье можно только за счет рыночных механизмов, считает Владимир Путин. Спрос на жилье можно удовлетворить только за счет рыночных механизмов, в том числе ипотечного... Читать далее
Снижение ключевой ставки вызовет рост цен на недвижимость Снижение Центробанком ключевой ставки до 12,5% годовых может привести к росту цен на недвижимость. Центробанк снизил ключевую ставку до 12,5% Такое мнение высказала генеральный директор «О2... Читать далее
Мнение: Повышение ключевой ставки не ударит по ипотеке с господдержкой Повышение ключевой ставки Центробанком не повлияет на ипотеку с господдержкой. Ипотека с господдержкой Такое мнение высказала БН директор по ипотеке филиала «Петербургский» банка «ГЛОБЭКС»... Читать далее
