Главная » Новости недвижимости » «Жилье для российской семьи»: несбывшиеся планы и перспективы

«Жилье для российской семьи»: несбывшиеся планы и перспективы

Квартирный вопрос для молодых и даже семей со стажем всегда был едва ли не самой главной проблемой в России. Решить ее если не раз и навсегда, то хотя бы на ближайшие годы Правительство РФ в декабре 2013 года призвал Президент Владимир Путин.

Появившаяся уже спустя 3-4 месяца федеральная программа строительства доступного жилья «Жилье для российской семьи» на бумаге выглядела впечатляюще, внушала оптимизм, ведь уже к 2018 году планировалось построить 25 млн кв. м жилья эконом-класса для 460 тысяч семей. Насколько масштабной задумывалась программа настолько она оказалась невыполнимой: спустя треть отведенного на реализацию срока задачи выполнены на 1 процент! Узнаем, собираются ли спасать власти программу?

Из истории вопроса

Разработка программы «Жилье для российской семьи» шла ударными темпами — как уже говорилось, на это ушло менее полугода. Такими же темпами планировалось и строить жилье: за 3 года должны были возвести 25 млн. кв. метров — это треть от объема жилья, которое в последнее время сдавалось по всей стране за 1 год. Каждый жилой комплекс должен быть площадью по 25 тыс. кв. метров и включать в себя необходимую социальную инфраструктуру. По нормам программы нужно построить школы на 18 тыс. учеников, детсады на 10 тыс. человек, больницы и поликлиники. Определенную долю квартир в таких комплексах застройщикам разрешалось продавать по рыночным ценам, чтобы получить прибыль с проекта.

Продавать жилье по льготной цене планировалось малообеспеченным из числа многодетных семей и семей, которые решили использовать для расширения жилплощади материнский капитал. Претендовать на это право могли так же жители аварийных домов и граждане, которым полагается жилье на условиях социального найма.

«Дырка» в жилье

На деле имеем следующее: в 2015 году в 9 регионах построено 69 тыс. кв. м жилья. Необходимую «социалку» возводить даже не начинали.

За строительством планов чиновники забыли учесть многие нюансы, которые вылезли на поверхность уже в процессе реализации программы. Например, цена. Стоимость кв. метра возводимого в рамках федеральной программы жилья не должна быть выше 30 тыс. рублей. Но для многих регионов такая цена оказалась просто нереальной — там средняя стоимость строительства кв. метра составляет 36 тыс. рублей. И Минстрой начал ставить первые «заплатки» на своей программе. Минимальную стоимость метра жилья подняли до 35 тыс. рублей. Строителям для повышения мотивации пообещали выплачивать по 4 тыс. рублей за каждый построенный квадратный метр на возведение социальной инфраструктуры. Но, как водится у нас в России, чтобы получить положенную компенсацию нужно еще потрудиться. Так, в Новосибирской области застройщик вынужден был отказаться от доплаты потому что не смог преодолеть бюрократические препоны. А в таких дорогих регионах как Москва и Санкт-Петербург строительство жилья по расценкам Минстроя в 39 тыс. рублей за квадратный мер строителям малоинтересно.

Еще один пример. В провинциальных городах жилые комплексы по 25 тыс. кв. метров оказались невостребованными тем контингентом, под который писалась программа. Тогда городам на Дальнем Востоке снизили минимальный размер проекта до 5-10 тыс. метров. Но покупка жилья даже по льготной цене оказалась не под силу многим, кого включили в целевую аудиторию федеральной программы. Тогда Минстрой РФ разрешил регионам по своему усмотрению расширять список потенциальных участников. Так в программу попали работники социальной сферы, градообразующих предприятий, молодые специалисты. Но тут грянул кризис, который грозит свести на нет все усилия чиновников.

А как у нас?

В Санкт-Петербурге реализация программы «Жилье для российской семьи» вообще оказалась под угрозой. Один за другим сорвались 3 конкурса по отбору застройщиков, желающих войти в программу. Достичь договоренностей с двумя компании удалось только в результате проведения четвертого конкурса. В итоге выделены участки под строительство 10 тыс. кв. метров жилья эконом-класса в Щеглово и 15 тыс. метров в Кировске. Строительство там уже можно начинать. Возможно, в перспективе стройкао будет идти еще в Ополье и Агалатово.

Что же делать и как спасти, безусловно, такую необходимую программу «Жилье для российской семьи»?

Деньги на строительство жилья эконом-класса федеральный центр может предложить регионам поискать самостоятельно. В ближайшие месяцы Правительство рассмотрит предложение Минстроя привлечь муниципалитеты и региональные власти в качестве соинвесторов строительства. В этом случае местные власти будут выступать в роли дольщиков. Вкладывая свои деньги, а затем расселять в новом жилье жителей аварийного фонда. А так же использовать его как маневренный фонд.

» Бесплатный подбор новостроек

» Поможем продать вашу квартиру в С-Пб

areal.spb.ru — с нами все получится

Дата публикации: 01.02.2016 09:10

« предыдущая новость

следующая новость »

Рассказать друзьям