Главная » Новости недвижимости » Завоюют ли банковские аккредитивы вторичный рынок недвижимости?

Завоюют ли банковские аккредитивы вторичный рынок недвижимости?

В последнее время, стал популярным расчет при сделках на первичном рынке недвижимости посредством банковских аккредитивов. Такой вид финансовой операции считается более надежным. Теперь, банкиры нацелились на вторичный рынок недвижимости.
Во времена экономического кризиса сложно найти финансовую сферу, в которой идет рост показателей. Разве что увеличивается рост просроченных кредитов.
Но существует еще один сегмент – это расчет при сделках с недвижимостью посредством банковских аккредитивов.

Положительная динамика

Банки отмечают прирост количества сделок по аккредитивам в 2013 году на 130%, а в 2014 – 214%. В 2015 отмечается положительная стабильная динамика.
На первичном рынке недвижимости Петербурга 95% ипотечных сделок проходят через аккредитивы.
Объяснение такой популярности этого вида расчета очень простое, это снижение доверия между участниками сделки, что характерно в периоды кризиса.

Популяризация использования аккредитивов

Многие банки включились в эту игру. Например, Промсвязьбанк имеет 14 представительств по всей стране от Мурманска до Владивостока. Предлагает аккредитивы для обслуживания дистанционных покупок недвижимости с группой компаний «Эталон».
Банк ВТБ 24 заключил договоры с десятью застройщиками в Петербурге и теперь для клиентов этих застройщиков услуга по предоставлению аккредитива стоит всего 600 рублей (для физлиц).
На вторичном рынке недвижимости расчет посредством аккредитивов не пользуется популярностью. В основном сделки с наличностью проводятся с использованием банковских ячеек.
Хотя стоимость услуги при расчете через ячейку порой выше, чем расходы расчетов по аккредитиву.

Но банкиры все же ожидают увеличения спроса на эту услугу за счет увеличения ее популярности на вторичном рынке. Привлекательность этой услуги заключается в том, что все операции выполняет банк. Это большое удобство для клиентов.
Также к плюсам этого вида расчета можно отнести тот факт, что банк проводит тщательную проверку документов участников сделки и гарантирует безопасность расчетов, выступая третьей стороной.

Нотариальный депозит. Плюсы и минусы

Правда на вторичном рынке недвижимости существует услуга, которая может составить конкуренцию аккредитивам. Это депозит нотариуса, который появился в законодательстве 1 января 2015 года.
Участники сделки оговаривают порядок расчетов в договоре купли-продажи, а нотариус заверяет его. В соответствии с договором покупатель вносит деньги на счет нотариуса, а тот в свою очередь передает деньги продавцу.
Давайте рассмотрим плюсы и минусы такой сделки. Во-первых, к плюсам нотариального аккредитива можно отнести то, что деньги, хранящиеся на нотариальном депозите, защищены страховым фондом. Тогда как, деньги, находящиеся на банковском аккредитиве не застрахованы в системе вкладов АСВ. А это определенный риск потери денег, в случае, если что-то случится с банком (отзыв лицензии, приостановка операций и т.п.).
Во-вторых, если сделка многоступенчатая, то необходимо открывать несколько аккредитивов, а зачастую банки отказываются это делать. При расчете через нотариуса таких проблем не существует. Но оплачивать услуги придется каждой из сторон сделки.
Разумеется, у этой услуги есть и свои минусы. Это довольно дорогая услуга: тариф за принятие денег в депозит составляет 1,5 тыс. рублей, а при сделке в простой письменной форме – 0,5% от суммы сделки, но не менее 1 тыс. рублей.
Также стоит отметить, что оценка стоимости объекта сделки идет по максимуму. Банки же относятся лояльно к заниженной стоимости объекта, указываемой сторонами в договоре.

Выводы

Подведем итоги, на вторичном рынке недвижимости существует три варианта расчетов по сделкам: банковские ячейки, банковский аккредитив и нотариальный депозит.
Хотя вариант использования ячейки и считается устаревшим, но до сих пор пользуется большой популярностью. Чтобы повысить популярность расчетов через аккредитивы, банкам необходимо создать привлекательные условия для потенциальных клиентов, быть более гибкими в тарификации и условиях оказания услуг.

» Бесплатный подбор новостроек

» Поможем продать вашу квартиру в С-Пб

areal.spb.ru — с нами все получится

Дата публикации: 02.11.2015 09:05

« предыдущая новость

следующая новость »

Рассказать друзьям