Возрастет ли спрос на ипотеку в декабре? | Агентство недвижимости Ареал

Возрастет ли спрос на ипотеку в декабре?

Банки разными способами стимулируют получение ипотеки клиентами до Нового года. Но многие граждане ждут, что весной будущего года будет продлена программа субсидирования ипотеки.
Ведь правительство обязало банки принимать в качестве первого взноса за квартиру все имеющиеся у покупателя субсидии.

Как использовать госсубсидию ?

gossubsidiiВ ноябре 2015 года были внесены изменения в госпрограмму льготной ипотеки. Потенциальным покупателям разрешили использовать средства субсидий для первого взноса стоимости жилья. Причем, это могут быть средства федерального, регионального бюджета или работодателя.
Проблема в использовании субсидии в качестве первого взноса заключается в том, что банку приходится ждать поступления денег по два-три месяца. Не все банки готовы ждать, особенно при работе на вторичном рынке. Даже придумали схему, по которой клиент брал кредит на 450 тыс., затем досрочно его гасил материнским капиталом, переплачивая при этом примерно 10 тыс. рублей.
На первичном рынке участники сделки, тоже прибегали к такой схеме, но сейчас ситуация меняется. Так как упал спрос на недвижимость, продавец заинтересован в любом клиенте и готов ждать проплат по субсидиям.
Но вступление в силу Постановления Правительства РФ № 1276, не гарантирует заемщикам, что банк примет субсидию в качестве первоначального взноса. Если банк не устроят такие условия, он просто откажет в выдаче кредита, не объясняя причины.

Ипотечный рынок в 2015 году

Субсидированная ипотекаКонечно, государство продолжает работать над улучшением госпрограммы субсидирования ипотеки, но серьезных изменений ждать пока не приходится.
За прошедшие 11 месяцев 2015 года было выдано ипотечных кредитов меньше на 36,8%, чем за такой же период 2014 года.
Кредитные организации стараются повысить показатели. В декабре всегда отмечается рост продаж. Банкиры советуют не доверять государству и получить ипотечный кредит в этом году. Пугая потенциальных клиентов ростом ставок в новом году и объявляя, что заявки на госипотеку принимаются до 31 декабря этого года.
Кредитные организации стараются повысить показатели. В декабре всегда отмечается рост продаж. Банкиры советуют не доверять государству и получить ипотечный кредит в этом году. Пугая потенциальных клиентов ростом ставок в новом году и объявляя, что заявки на госипотеку принимаются до 31 декабря этого года.

Какой будет ставка по льготной ипотеке?

centrobankЧтобы привлечь клиентов, банки по прежнему уменьшают ставки по льготной ипотеке.
Например, банк «Возрождение» снизил ставку до 11,25% годовых, против — 11,6%. Райфанзенбанк объявил ставку 11,0-11,3% годовых, ранее ставка составляла – 11,3-12,0%. Гапромбанк по программе 2Ипотека с государственной поддержкой» объявил ставку 10,6-11,0%.
Снижая ставку по ипотеке, банки рассчитывают на снижение ключевой ставки Центробанком РФ.
Ключевая ставка составляла 11% годовых, планировалось, что 11 декабря ключевая ставка будет снижена, но этого не произошло. Банк России оставил ключевую ставку на прежнем уровне.
Это произошло в связи с тем, что в начале декабря нефть начала резко дешеветь, а рубль падать.
Банки часто используют стратегию игры на опережение. Похожая ситуация была весной. Банки стали собирать заявки до выхода решения правительства. Если постановление выйдет – банк одобрит заявки, не выйдет – то заемщикам откажут.
И так, 11 декабря ставка не была снижена, теперь банки могут либо отказать в получении кредита, либо ужесточить условия одобрения заявок.
Совет один – пробуйте подавать несколько заявок одновременно в разные банки.

» Бесплатный подбор новостроек

» Поможем продать вашу квартиру в С-Пб

areal.spb.ru — с нами все получится



Рассказать друзьям

Также вам может быть интересно: