Главная » Новости недвижимости » Старая Москва слезам не верит: почему подешевели элитные однушки

Старая Москва слезам не верит: почему подешевели элитные однушки

Эксперты в области недвижимости еще год назад сосредоточенно хмурили брови и предвещали чуть ли не обвал рынка премиальных квартир.

Элитное жилье

Всему виной кризис. Люди якобы, если и покупают квадратные метры, то лишь для того, чтобы расширить площадь уже имеющейся квартиры или приобрести свое первое жилье. Как правило, выбор падает на экономный сегмент. Ну, это легко объясняется экономической ситуацией в стране.

kudrovo Однако, вопреки всем предсказаниям, сегодня ситуация на рынке России складывается абсолютно непрогнозируемым и непонятным образом. Премиальный и элитный сегмент остается на плаву и чувствует себя местами весьма неплохо. Правда, цены на квартиры заметно упали. Это объясняется серьезным дисбалансом между спросом и предложением. Последнее заметно превышает число желающих приобрести новое жилье.

Эксперты высказывали наибольшие опасения по поводу элитного и премиального сегмента жилья, которое продается в Старой Москве. По данным специалистов в сфере недвижимости, 2015 и 2016 года навели на рынке этой территории свои порядки, внеся заметные коррективы. При этом показатели для застройщиков и девелоперов отнюдь неутешительные. Наблюдается очевидное сокращение бюджета на покупку элитного и премиального жилья.

Однушки не в моде

• Под особым ударом оказались однокомнатные квартиры и апартаменты. Два года назад их бюджет был урезан на 39 процентов, а год назад — на 20,7. Сегодня небольшие элитные и премиальные однокомнатные квартиры на территории Старой Москвы покупают в среднем за 31,8 миллион рублей.

elitoe gilye • Удивительно, но на двухкомнатную квартиру в элитарном и премиальном сегменте покупатели готовы потратить больше, чем в прошлом году. Пусть и не намного. Рост бюджета на двушку составил 4 процента. При этом средняя цена квартиры, которую готовы купить, составила 51,7 миллиона рублей.

• Трехкомнатные квартиры в Старой Москве тоже не теряют своей привлекательности в этом году. Элитные и премиальные трешки показали динамичный рост среднего бюджета на их покупку. Так за два последних года в целом он вырос на 36 процентов. Бюджет на покупку трехкомнатной квартиры премиального сегмента составил 96,1 миллиона рублей.

• Огромную популярность приобрели премиальные и элитные четырехкомнатные квартиры столицы. Покупатели, несмотря на кризис, не потеряли интерес к расширению своей жилплощади и остались готовы с каждым годом платить за дополнительные квадраты все больше и больше. Именно поэтому средний бюджет на покупку этого шикарного лота увеличился за два года на 41 процент. Правда, последний год принес ему рост лишь в 5 процентов. Четырехкомнатные квартиры в Старой Москве покупатели готовы приобрести за 130,9 миллионов рублей. Именно такую сумму составил средний бюджет этого лота.

Спрос на элитные квартиры

Что же удивляет экспертов в этой ситуации? Самое главное потрясение года — это кардинальное сокращение бюджетов на покупку элитного и премиального жилья небольшой площади. При этом специалисты в сфере недвижимости уверяют: в этом виноват именно повышенный спрос со стороны покупателей на однокомнатные и двухкомнатные квартиры в элитном сегменте. Такие лоты разлетаются как горячие пирожки еще в начале строительства новостроек. Именно жилье скромного размера, но премиального качества, в последние года было популярно, как никогда. Предложения просто не успевали за спросом.

gospodderzhka По данным аналитиков в сфере недвижимости, из-за небывалой популярности премиальных и элитных однокомнатных и двухкомнатных квартир их раскупают еще задолго до завершения строительства. При этом их цена в таком случае ниже, чем если бы они покупались в уже построенном доме. Когда же объект сдается в эксплуатацию в нем остаются свободными лишь многокомнатные квартиры, готовые похвастаться большим метражом и бюджетом покупки.

Эксперты отмечают еще одну тенденцию, повлиявшую на удешевление элитных однушек: даже в премиальных проектах наблюдается уменьшение площади однокомнатных квартир. В некоторых новостройках она составляет меньше 40 квадратных метров (раньше такие мини-квартиры были характерны для сегмента эконом). Изменение площади повлекло за собой и сокращение среднего бюджета покупки, который составил в текущем году 31,8 миллион рублей.

Элитные трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры внушительных площадей могут простоять без хозяев долгий период времени. Некоторые из них пустуют по несколько лет. И после сдачи новостройки в эксплуатацию их цена только растет. При этом риелторы отмечают, что уже очень скоро на элитные и премиальные квартиры, которые сейчас пустуют на территории Старой Москвы, появится хороший спрос. Уже в настоящее время, сообщают эксперты, их цены немного стали снижаться. Да и клиент уже «наелся» не самыми дешевыми «пирожками» в виде элитных однокомнатных и двухкомнатных квартир.

» Бесплатный подбор новостроек

» Поможем продать вашу квартиру в С-Пб

areal.spb.ru — с нами все получится

Дата публикации: 27.09.2016 09:10

« предыдущая новость

следующая новость »

Рассказать друзьям