Спрос на жилье: тенденции и прогнозы | Агентство недвижимости Ареал

Спрос на жилье: тенденции и прогнозы 2016

В Петербурге спрос на новое жилье с начала 2016 года вырос на 15% по сравнению с прошлым годом. Большую роль в этом, по мнению экспертов, сыграла федеральная программа субсидирования процентной ставки по ипотеке – кредиты стали доступнее и воспользоваться возможностью сэкономить на процентах поспешили многие. Стоит ли ждать дальнейшего снижения ставок, узнаем у экспертов рынка жилья.

О чем говорит статистика

В январе-сентябре в самом Петербурге застройщиками продано 68,5 тысяч квартир общей площадью свыше 3 млн квадратных метров. Это, как уже говорилось, на 15% больше, чем в прошлом году. Объем продаж в ближайшем пригороде за тот же период текущего года увеличился на 8,3% — до 1 мл. квадратных метров.
kudrovoКрупные застройщики раскрывают результаты своих продаж. Пожалуй, одними из самых впечатляющих являются показатели группы компаний «Эталон», которая увеличила продажи в денежном эквиваленте на 75% по сравнению с прошлым годом – до 33,7 млрд рублей. «Группа компаний ЛСР» продала квартир на 53,1 млрд рублей, увеличив выручку на 50% по сравнению с прошлым годом. Было продано 500 тысяч кв. метров жилья, что на 33% превышает показатели прошлого года. К концу декабря эти цифры могут заметно измениться: застройщики предполагают, что в последние два месяца года спрос на новое жилье продолжит расти, поскольку не известно, будет ли продлено действие программы субсидирования процентной ставки по ипотечным кредитам на следующий год.

Увеличились продажи квартир не только в готовых домах, но и жилья на этапе строительства. По данным Росреестра, по договорам долевого участия объем продаж с начала 2016 года вырос на 46% по сравнению с прошлым годом – всего зарегистрировано свыше 34,4 тысяч договоров долевого участия. Возможно, определенную роль в этом сыграло и ужесточение требований законодательства к застройщикам.
Аналогичными темпами растет и спрос на ипотеку. За девять месяцев 2016 года зарегистрировано 29,9 тысяч договоров ипотечных займов, что на 48% больше, чем в прошлом году. В целом же доля ипотеки составляет 56% от общего числа сделок по покупке недвижимости.

Что предлагает государство

kluchevaya stavkaС 2015 года в России с целью поддержания спроса на покупку жилья в новостройках действует программа субсидирования ипотечной ставки. За счет федерального бюджета банкам компенсируют доходы, выпадающие из-за снижения процентных ставок. За время действия программы ставки по ипотеке снижались неоднократно. Последний раз Сбербанк снизил ставку 18 октября на 0,5 процентных пункта. По программам «Приобретение готового жилья» и «Приобретение строящегося жилья» ставка составляет теперь от 125 до 13,5% годовых в рублях. По программе ипотеки с государственной поддержкой ставка снижена до 11,4%. Еще более выгодные условия – ставка 10,9% годовых – в случаях, если договор ипотечного займа заключается через ключевых партнеров «Сбербанка».
Не отстает и «Сбербанка» и другой крупнейший банк – «ВТБ-24». Сейчас каждый второй кредит этого банка оформляется на условиях государственной программы субсидирования процентной ставки. В ближайшее время финансовое учреждение планирует снизить ставку по этой программе на пол процента.
Вслед за Сбербанком снижение ставок по ипотечным кредитам на 0,5 процентного пункта анонсировал и банк «ВТБ 24». «Самая низкая ставка сохранится в рамках программы с господдержкой, по которой сейчас выдается каждый второй кредит», — отметил старший вице–президент банка Андрей Осипов.

Ипотека в 2017 году: на что стоит рассчитывать?

snizit ztakiПо мнению экспертов Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, в ближайший год ставки по ипотеке могут еще снизиться – до 9-10%, но только при условии, что годовая инфляция в 2017 года не превысит 4%, а Центральный банк продолжит снижение ключевой ставки. В АИЖК считают, что в обозримом будущем емкость рынка жилищного кредитования должна, то есть количество выдаваемых ипотечных займов, увеличиться до 1,4 млн в годовом выражении. В ближайшие пять лет новое жилье могут купить порядка 6 млн семей, из них половина с помощью заемных средств.

» Бесплатный подбор новостроек

» Поможем продать вашу квартиру в С-Пб

areal.spb.ru — с нами все получится



Рассказать друзьям

Также вам может быть интересно: