Рынок недвижимости 2015: тенденции, прогнозы, мнения | Агентство недвижимости Ареал

Рынок недвижимости 2015: тенденции, прогнозы, мнения

Мнения экспертов о тенденциях рынка недвижимостиВ ходе состоявшейся в Петербурге выставки «Жилищный проект» специалистами было высказано много интересных мнений относительно ситуации на рынке, а так же сделан ряд прогнозов.

 

Мнение: Ставки по ипотеке во втором полугодии снизятся на 2 п.п.

Ставки по ипотечным кредитам во втором полугодии 2015 года снизятся на 2 процентных пункта. Такое мнение в ходе выставки-семинара «Жилищный проект» высказал управляющий операционным офисом банка «ЖилФинанс» Андрей Пименов.

По его словам, к концу года процентные ставки по ипотечным займам на первичном рынке с учетом государственного субсидирования снизятся до 8-12% годовых. Сейчас нижняя планка – 11% годовых. Для приобретения жилья на вторичном рынке банки к концу года будут выдавать займы под 12-18% годовых по сравнению с 14-20% годовых в настоящее время.

Прогноз: В Петербурге разница в стоимости квартир на разных стадиях готовности вырастет в 1,5 раза

В 2015 году в Петербурге разница между стоимостью квартир, приобретаемых в новостройках на «стадии котлована» и на «стадии готовой коробки» вырастет в 1,5 раза. Такое мнение высказал в ходе выставки-семинара «Жилищный проект» руководитель аналитического центра компании «Главстрой-СПб» Петр Буслов.

По данным эксперта, обычно разница цен на начальной и конечной стадиях строительства объекта составляет около 20%. В этом году застройщики в рамках одного жилого комплекса могут увеличить эту разницу до 30%. Большая дифференциация цен связана с тем, что из-за кризиса вырос спрос покупателей на объекты высокой стадии готовности, которые будут завершены с большой долей вероятности.

Тенденция: На рынке загородной недвижимости под Петербургом сформирован запас объектов на 3 года

На рынке коттеджей и земельных участков Петербурга и Ленобласти сформирован запас объектов на ближайшие три года. Такое мнение высказал в ходе выставки-семинара «Жилищный проект» главный редактор журнала «Пригород» Дмитрий Синочкин.

Он отметил, что сейчас на рынке коттеджей и участков предлагается 17,6 тыс. объектов, в то время как ежегодно приобретается 6,5 тыс., максимум – 7 тыс. объектов.

Дмитрий Синочкин отметил, что перспективным представляется развитие малоэтажного строительства. Сейчас выданы разрешения на возведение 9 тыс. таких объектов. В продаже уже находятся 6 тыс. По его словам, цены на эти объекты демократичны – от 35 тыс. рублей за «квадрат».

Прогноз: Вывод на рынок Петербурга нового жилья в 2015 году сократится более чем вдвое

Объем вывода на рынок Петербурга нового жилья в 2015 году сократится более чем вдвое. Такое мнение высказал в ходе выставки-семинара «Жилищный проект» руководитель аналитического центра компании «Главстрой-СПб» Петр Буслов.

«Едва ли суммарный объем вывода нового предложения превысит 2 млн кв. м», — считает он.

Напомним, в 2014 году застройщики в Петербурге и ближайших пригородах вывели на рынок около 5 млн кв. м жилья.

За январь-май 2015 года, подчеркивает Петр Буслов, из-за резкого сокращения спроса количество вновь выведенного на рынок предложения сократилось вдвое по сравнению с аналогичным периодом 2014 года. По мнению эксперта, в перспективе трех лет это приведет к дисбалансу спроса и предложения и очередному росту цен на первичном рынке.

Мнение: Петербуржцам не стоит ждать падения цен на первичном загородном рынке

Ожидать падения цен на первичном рынке коттеджей и земельных участков в окрестностях Петербурга не приходится. Скорее всего, осенью произойдет незначительный рост цен на уровне инфляции. Такой прогноз дала в ходе выставки-семинара «Жилищный проект» гендиректор агентства «Время недвижимости» Наиля Берестовая.

Она отметила, что доля коттеджного строительства на загородном рынке за последнее время существенно выросла. Так, если в 2011 году на коттеджные поселки приходилось от 1% до 2% объектов загородного рынка, то в 2015-м этот показатель уже составил 15%.

По словам Наили Берестовой, сейчас на рынке предлагается около 900 коттеджных поселков, половина из которых приходится на эконом-класс. Однако директор по коммерции и развитию компании «Петростиль» Вячеслав Ефремов привел другую цифру – по его расчетам, коттеджных поселков 420. Такую разницу эксперты объясняют тем, что до сих пор нет единого и четкого определения этого типа объектов.

Тенденция: Доля инвестиционных сделок на первичке в Петербурге составляет 10-15%

После ажиотажного спроса в декабре 2014 года интерес инвесторов к недвижимости на первичном рынке Петербурга упал, сейчас доля инвестиционных покупок редко превышает 15%. Об этом сообщил руководитель отдела маркетинга компании «Победа-девелопмент» Дмитрий Ермышев.

По его словам, количество тех, кто профессионально занимается инвестициями в недвижимость, при этом резко сократилось. Подобную тенденцию можно связать как со стагнацией рынка и сложностями реализации инвестиционных квартир, так и с отсутствием новых интересных объектов, подходящих под инвестирование. Все это говорит о том, что профессионалы стали еще более взвешенно подходить к выбору объекта, особое внимание уделяя проектам точечной застройки на начальном этапе, в локации, где уже существует или в ближайшем будущем появится развитая социальная инфраструктура и улучшится транспортная доступность.

По материалам bn.ru

» Бесплатный подбор новостроек

» Поможем продать вашу квартиру в С-Пб

areal.spb.ru — с нами все получится



Рассказать друзьям

Также вам может быть интересно: